감정가	730,000,000 원
최저가	(70%) 511,000,000 원
보증금	(10%) 51,100,000 원
청구액	300,000,000 원

세종특별자치시 도움8로 91, 1층105호 (어진동,세종마치)
세종특별자치시 어진동 610

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사건번호	2024타경7659
중복사건	중복 2024타경119637,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	23.25㎡(7.03 평)
건물면적	48.80㎡(14.76 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~175일	2024-12-27	배당요구종기일
~229일	2025-02-19	100%	730,000,000	유찰
~299일	2025-04-30	70%	511,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 610	2455.3분의 23.25	23.25 ㎡ (7.03평)
건물	도움8로 91	1 철근콘크리트구조	48.8 ㎡ (14.76평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재‘연세초등학교’남측 인근에 위치하고 있는 세종마치 제 1층 제105호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남서측 인근 으로 정부세종청사가 위치하며 남동측 인근에 세종호수공원이 위치하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리에 BRT노선이 지나고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제1층 제105호로 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 내부인테리어 등 마감. 4)이용상태 현황 근린생활시설(부동산사무소)로 이용중입니다. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 대로에 접하며 동측으로 중로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류 (폭 25m-30m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대 보호구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 대상물건이 소재하는 건물은 집합건축물대장(표제부)에 "건축과-2024(2017.03.21), 위반 내용 : 412호"를 원인으로 위반건축물로 등재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월31일	소유권 염OO		소멸
2	2018년8월31일	근저당권 남OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년6월26일	압류 세OOOO		소멸
4	2024년7월8일	강제경매 최OO		소멸
5	2024년9월30일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	467,386,356원 183,033,768원	43% 3.1회
6개월	36건	782,256,357원 302,706,136원	43% 3회
12개월	74건	768,811,800원 322,823,654원	42% 3회

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