감정가	21,595,790 원
최저가	(36%) 7,740,000 원
보증금	(10%) 774,000 원
청구액	72,738,374 원

충청북도 괴산군 청천면 삼락리 353

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사건번호	2024타경60486
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	583.67㎡(176.56 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 4. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~169일	2025-02-19	100%	21,595,790	유찰
~204일	2025-03-26	80%	17,277,000	유찰
~239일	2025-04-30	64%	13,822,000	유찰
~274일	2025-06-04	51%	11,058,000	유찰
~316일	2025-07-16	36%	7,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼락리 353	답	583.67 ㎡ (176.56평)	3분의 1 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "백봉초등학교" 남서측 원거리(기호1), 북동측 근거리(기호2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 및 평지 토지로서, 남서측 일부 고저차가 있으며, 전 및 일부 도로 등 으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형 평지 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 벌률>,소하천구역(석둔천)<소하천정비법>, 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타없음. 닫기
참고 사항	지분매각 공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -. 현황 1번, 2번 목록 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 삼락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.16	대	계획관리	8m미만	331	4,150
24.10.26	전	농림	12m미만	4445	20,100
24.08.20	전	농림	8m미만	3799	12,157
24.08.20	답	농림	8m미만	1780	5,696
24.08.12	대	생산관리	8m미만	42	500
24.08.12	대	생산관리	8m미만	232	2,445
24.08.12	답	생산관리	8m미만	367	3,815
24.08.12	답	생산관리	8m미만	294	2,740
24.06.17	답	농림	8m미만	5118	10,800
24.06.01	전	생산관리	8m미만	231	560
24.06.01	전	농림	8m미만	2570	9,440
24.05.10	대	농림	12m미만	385	1,740
24.05.10	대	농림	12m미만	260	1,170
24.05.10	전	농림	12m미만	481	2,175
24.02.29	전	농림	8m미만	2686	8,595
24.02.29	전	농림	8m미만	3070	9,824
24.02.10	전	농림	12m미만	1368	4,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1980년12월12일	소유권 한OO	소멸
2	1980년12월12일	소유권 한OO	소멸
3	2018년12월20일	소유권 한OO	소멸
4	2024년9월4일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,531,717원 41,722,500원	38% 5.2회
6개월	19건	85,788,892원 37,693,884원	45% 4.8회
12개월	35건	81,049,605원 39,638,520원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.