감정가	158,795,000 원
최저가	(80%) 127,036,000 원
보증금	(10%) 12,703,600 원
청구액	754,626,374 원

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 294-1

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사건번호	2024타경51888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	907.40㎡(274.49 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~3일	2024-02-23	경매개시결정
~496일		배당요구종기일
~365일	2025-02-19	100%	158,795,000	유찰
~400일	2025-03-26	80%	127,036,000	매각
낙찰가 127,136,000 (80%)
~465일	2025-05-30	미납
~512일	2025-07-16	80%	127,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 294-1	답	907.4 ㎡ (274.49평)
기호(1,2,4,5): 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 연정리 소재 "연정마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장/차량출입 불가/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2,4,5): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 연정리 소재 "연정마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재함. 기호(7): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 소재 "사곡2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=기호(1,2,4,5): 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(7): 본건까지 차량출입 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 2필 일단의 부정형 완경사지로서 동물관련시설부지 및 농경지로 이용중임. 기호(4,5): 2필 일단의 부정형 완경사지로서 동물관련시설부지 및 농경지로 이용중임. 기호(7): 사다리형 평지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,4,5) : 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) : 계획관리지역(2018-12-28), 자연취락지구(사곡1지구), 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨<지적도 및 건물개황도>참조. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=기호(3-가): 일반철골구조 철판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체상태임, 바닥 : 몰탈미장 마감 등임. 기호(6-나): 일반철골구조 철판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체상태임, 바닥 : 몰탈미장 마감 등임. 기호(6-다): 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈미장 마감 등, 내벽 : 몰탈미장 및 벽지붙임 마감 등, 바닥 : 몰탈미장, 장판깔기 마감 등, 창호 : 알미늄 및 플라스틱새시 창호 등임. 2) 이용상태=기호(3-가): 동물관련시설(사슴사육장)로 이용중임. 기호(6-나): 동물관련시설(사슴사육장)로 이용중임. 기호(6-다): 동물관련시설(건조실)로 이용중임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=후첨<지적도 및 건물개황도>참조. 5) 공부와의 차이=기호(3-가, 6-나): 공부상 구조는 경량철골조 패널지붕이나, 현황 일반철골조 철판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망). 0. 관정 4개의 존재여부에 대하여 재조사한바, -. 1번 목록 지상에 관정 2개, 4번 목록 지상에 관정 1개, 5번 목록 지상에 관정 1개 총 4개의 관정이 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월6일	소유권 조OO		소멸
2	2022년4월19일	근저당권 농OOOO	888,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	240773929 187959443	74 1.9
6개월	19	146455826 120806262	92 0.8
12개월	27	268467426 214850369	95 0.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.