감정가	8,328,160 원
최저가	(36%) 2,984,000 원
보증금	(10%) 298,400 원
청구액	14,113,615 원

충청북도 보은군 수한면 묘서리 212-2

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사건번호	2023타경61154
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	250.91㎡(75.90 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 해당관청에 문의 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~3일	2023-11-27	경매개시결정
~95일	2024-02-27	배당요구종기일
~453일	2025-02-19	100%	8,328,160	유찰
~488일	2025-03-26	80%	6,663,000	유찰
~523일	2025-04-30	64%	5,330,000	유찰
~558일	2025-06-04	51%	4,264,000	유찰
~600일	2025-07-16	36%	2,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묘서리 212-2	전	72.18 ㎡ (21.83평)	11분의 2지분
토지	묘서리 36-3	답	178.73 ㎡ (54.07평)	11분의 2지분
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 수한면 묘서리 소재‘수한치안센터’북측 인근 및 광촌리 소재 ‘광촌교차로’북동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대(기호 1-2) 및 순수농경지대(기호 3-4)임. 2)교통상황 공히 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1-4) 공히 부정형의 토지로 인접하는 토지와 대체로 등고 평탄하며, 전(기호 1,3,4) 및 답(기호 2)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호 (1) : 서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함. - 기호 (2) : 남측으로 폭 약 5미터 포장도로와 접함. - 기호 (3-4) : 북서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, - 기호 (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, - 기호 (3-4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 중 기호 (3) 지상에는 공유자 중 1인인 안옥찬 소유로 탐문조사되는 냉동고 및 과수목 등이 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 해당관청에 문의 후 입찰요망) 제시외(소유 및 점유 미상) 3번 목록 지상에 (1). 파이프조 비닐하우스 1동 (2). 냉장창고 1동 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 3번, 4번 목록 전으로 이용중임. -. 현황 2번 목록 답으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 보은군 수한면 묘서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	답	생산관리	8m미만	2231	7,633
25.05.20	답	생산관리	-	1861	6,367
25.04.11	임야	보전관리	-	6744	1,200
25.04.11	전	보전관리	-	486	300
25.04.05	임야	보전관리	8m미만	38048	31,000
25.04.05	임야	보전관리	8m미만	19024	15,500	지분
25.04.05	임야	보전관리	8m미만	19024	15,500	지분
24.12.28	임야	생산관리	8m미만	1626	2,500
24.11.12	전	생산관리	8m미만	2516	8,500
24.11.08	임야	보전관리	-	76.5	10	지분
24.07.23	답	농림	8m미만	1540	2,600
24.06.28	도로	계획관리	8m미만	31	139	지분
24.01.22	답	농림	8m미만	2,645	4,670	지분
24.01.22	답	농림	8m미만	1,322	2,330	지분
24.01.02	임야	계획관리	8m미만	3,080	1,000	지분
24.01.02	전	계획관리	8m미만	5,227	7,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월19일	소유권 안OO		소멸
2	2012년7월19일	소유권 안OO		소멸
3	2012년7월19일	소유권 안OO		소멸
4	2012년7월19일	소유권 신OO		소멸
5	2020년10월21일	가압류 동OOOO	5,423,720	소멸기준
6	2023년11월27일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	87,976,431원 49,095,278원	55% 3.1회
6개월	13건	103,426,795원 55,997,996원	53% 3.3회
12개월	22건	86,096,410원 49,405,607원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.