감정가	234,096,800 원
최저가	(34%) 80,296,000 원
보증금	(10%) 8,029,600 원
청구액	203,948,442 원

경기도 양평군 용문면 화전리 236-114

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사건번호	2023타경34154
중복사건	병합 2024타경1359,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	251.00㎡(75.93 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	남OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 34154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 910일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 910일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 본건 토지 및 건물에 화체된 것으로 판단되는 옹벽,석축,관정,조경석,조경수,데크,계단 등은 일괄 거래되는 관행을 고려하여 토지 및 건물가격에 포함하여 평가하였음. 3. 이연근의 2024. 6. 21. 유치권신고(공사대금 148,000,000원) 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 7. 29. 신청채권자 수지신용협동조합이 이연근의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 4. 감정평가서 목록 6번 지번 '234-115'를 '236-115'로 정정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-09	경매접수
~13일	2023-06-22	경매개시결정
~110일	2023-09-27	배당요구종기일
~621일	2025-02-19	100%	234,096,800	유찰
~656일	2025-03-26	70%	163,868,000	유찰
~691일	2025-04-30	49%	114,708,000	유찰
~726일	2025-06-04	34%	80,296,000	매각
낙찰가 92,666,600 (40%)
~774일	2025-07-22	납부 (2025.07.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전리 236-114	대지	251 ㎡ (75.93평)
건물	화전로 133-20	1층 주택 철근콘크리트구조	49.95 ㎡ (15.11평)
건물	화전로 133-20	2층 주택 철근콘크리트구조	35.01 ㎡ (10.59평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "한국철도공사 용문차량사업소" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 전 등 농경지, 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역 적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 본건 북서측 인근으로 경의중앙선 "용문역"이 소재함. 3)형태 및 이용상태 공히, 북측 하향 완경사지를 석축 등으로 평탄조성한 장방형지로 후첨 "사진용지"와 같이 각 필지 상에 제시외 건물 (단독주택)이 소재함. 4)인접 도로상태 기호1,2는 동측으로 폭 약6m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호2: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 평가의견Ⅰ. 5. (1)-(3) 참조 -기호1 지상 제시외 단독주택 (철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 2층, 84.96㎡), 기호2 지상 제시외 단독주택 ( 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 2층, 82.34㎡)이 소재함. -제시외 건물은 미준공 등기건물로 건축물관리대장 부재, 건물등기사항전부증명서상 소유자 주식회사메종드몽삐에뜨임. 7)공부와의 차이 특기할 사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 토지 및 건물에 화체된 것으로 판단되는 옹벽,석축,관정,조경석,조경수,데크,계단 등은 일괄 거래되는 관행을 고려하여 토지 및 건물가격에 포함하여 평가하였음. 3. 이연근의 2024. 6. 21. 유치권신고(공사대금 148,000,000원) 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 7. 29. 신청채권자 수지신용협동조합이 이연근의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 4. 감정평가서 목록 6번 지번 '234-115'를 '236-115'로 정정함 제시목록 토지상에 제시외 건물이 각 소재함

건축물현황

소재지

경기도 양평군 용문면 화전리 236-114번지

대지면적

251㎡
(76.06평)

연면적

84.96㎡
(25.75평)

건축면적

49.95㎡
(15.14평)

용적률산정
연면적

84.96㎡
(25.75평)

건폐율

19.9%

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.13

사용승인일자

2020.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양평군 용문면 화전리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.10	76.98	31,000		1996
25.10.01	25.54	6,000	0	2020
25.09.13	132.75	10,000	80	2015
25.08.30	140.91	2,000	100	2007
25.05.28	83.83	26,000		2020
25.05.26	124	37,000		2015
25.05.23	84.96	18,722		2020
25.04.18	137.66	3,000	140	2024
25.04.01	65	6,000	0	2021
25.02.19	25.42	7,580		2016
25.02.18	227.03	26,080		1995
25.01.01	93	15,000	0	2022
24.12.16	169.47	29,500		1994
24.10.31	125.41	3,000	80	2008
24.10.13	164.15	30,011		2022
24.10.07	182.6	30,000	0	2021
24.09.14	169.02	43,000		2023
24.09.14	169.02	43,000		2023
24.09.10	172.73	6,500	0	2008
24.08.02	132.12	32,500		2022
24.07.24	137.71	32,750		2022
24.06.28	113.79	30,890		2020
24.04.25	178.99	38,230		2021
24.04.20	25.54	0	35	2020
24.01.01	95.83	1,000	50	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년6월15일	근저당권 수OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2019년5월8일	가등기 (OOOO		소멸
4	2019년10월21일	가등기 라OO		소멸
5	2019년10월21일	가등기 신OO		소멸
6	2020년3월13일	가등기 오OO		소멸
7	2023년6월23일	강제경매 남OO		소멸
8	2024년1월2일	근저당권 류OO	800,000,000	소멸
9	2024년3월25일	임의경매 수OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월16일	근저당권 수OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2020년11월25일	가등기 (OOOO		소멸
4	2024년1월2일	근저당권 류OO	800,000,000	소멸
5	2024년3월25일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			X
서OO	2021.03.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	451,820,731원 209,359,380원	46% 3.5회
6개월	28건	416,835,956원 211,374,471원	47% 3.5회
12개월	46건	468,821,934원 265,374,700원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.