감정가	759,047,200 원
최저가	(34%) 260,353,000 원
보증금	(10%) 26,035,300 원
청구액	288,298,139 원

경기도 양평군 서종면 수능리 376

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사건번호	2023타경31391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,382.00㎡(418.06 평)
건물면적	205.00㎡(62.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 3, 4 : 2007.08.31. 근저당권 설정 목록 2 : 2022.04.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 목록 1, 3 토지에 설치된 자연석 석축, 잔디, 소나무 등 각종 조경수 및 화목류, 조경석 등은 일반적인 거래관행에 따라 토 지에 포함하여 평가함. 3. 목록 2, 4 건물에 설치된 목재 데크 등은 건물의 부합물 및 종물로서 건물에 포함하여 평가함. 4. 목록 1, 3 토지 남서측 지하에 설치된 우수관의 파손 및 남서측 자연림으로부터 토사 등이 유출되어 마당조경 등 일부 손 상된 상태인바, 보수 여부 등 재확인 필요. 4. 목록 2 건물은 기와지붕인 것으로 탐문조사되나 천장부분의 방수공사 등을 위하여 기와 제거 후 방수포 작업된 상태인바, 관찰감가법을 적용하여 건물가액 산정하였으며, 보수 여부 등 재확인 필요. 5. 목록 4 건물 1층은 공부상 용도 창고이나, 현황 주차장으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-27	경매접수
~4일	2023-03-03	경매개시결정
~100일	2023-06-07	배당요구종기일
~723일	2025-02-19	100%	759,047,200	유찰
~758일	2025-03-26	70%	531,333,000	유찰
~793일	2025-04-30	49%	371,933,000	유찰
~828일	2025-06-04	34%	260,353,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수능리 376	대지	728 ㎡ (220.22평)
토지	수능리 376-27	창고용지	654 ㎡ (197.84평)
건물	낙촌길 22-5	단층주택	131.98 ㎡ (39.92평)
	수능리 376-27	주차장 철근콘크리트조	43.46 ㎡ (13.15평)
	수능리 376-27	창고 일반목구조	29.56 ㎡ (8.94평)
1) 위치/계획관리지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 낙촌마을 내 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 교통상황은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지에 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 기호 <1> 단독주택의 건부지, 기호 <3> 창고건물의 부지 및 주거부속토지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 <1>, <3> 토지 북동측으로 노폭 약5미터 내외 기호 <3> 토지 남동측으로 노폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <1> (수능리 376) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. <3> (수능리 376-27) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대관계 등 미상임. 1)건물의 구조 기호 <2> : 조적조 박공슬라브지붕 단층주택으로 - 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호 : PVC샷시창호 등임. 기호 <4> : 철근콘크리트조 및 일반목구조 목구조지붕 2층 창고시설로 - 외벽 : 1층 철근콘크리트조, 2층 목재 마감재 등, - 내벽 : 1층 철근콘크리트조, 2층 목재 마감재 등, - 창호 : 2층 PVC샷시창호 등임. 2)이용상태 기호 <2>는 단독주택으로 이용중이며, 기호 <4>는 1층 주차장, 2층 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 <2> 단독주택 건물로 급수 및 배수설비, 위생설비, 심야전기보일러 및 벽난로시설에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 기호 <4> 2층 창고부분은 전기 인입된 상태임. 4)부합물 및 종물 기호 <2> 및 <4> 2층 부분에 목재데크 등 설치되어 있으며 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 기호 <4> 1층은 공부상 용도 창고이나 현황 주차장으로 이용중임. (후면 사진용지 참조) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대내역 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1, 3 토지에 설치된 자연석 석축, 잔디, 소나무 등 각종 조경수 및 화목류, 조경석 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 3. 목록 2, 4 건물에 설치된 목재 데크 등은 건물의 부합물 및 종물로서 건물에 포함하여 평가함. 4. 목록 1, 3 토지 남서측 지하에 설치된 우수관의 파손 및 남서측 자연림으로부터 토사 등이 유출되어 마당조경 등 일부 손상된 상태인바, 보수 여부 등 재확인 필요. 4. 목록 2 건물은 기와지붕인 것으로 탐문조사되나 천장부분의 방수공사 등을 위하여 기와 제거 후 방수포 작업된 상태인바, 관찰감가법을 적용하여 건물가액 산정하였으며, 보수 여부 등 재확인 필요. 5. 목록 4 건물 1층은 공부상 용도 창고이나, 현황 주차장으로 이용 중임. 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함 2.제시목록2 건물은 등기부상 표시와 같이 단층주택이며 제시외 데크 2개가 소재함 3.제시목록3 토지는 등기부상 표시는 창고용지이나 대지로 이용중이며 지상에 제시목록4 건물이 소재함 4.제시목록4 건물은 등기부상 표시와 같이 창고이며 1층은 차고임

건축물현황

소재지

경기도 양평군 서종면 수능리 376-27번지

대지면적

614㎡
(186.06평)

연면적

73.02㎡
(22.13평)

건축면적

43.46㎡
(13.17평)

용적률산정
연면적

73.02㎡
(22.13평)

건폐율

7.08%

용적률

11.89%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2006.06.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양평군 서종면 수능리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.24	단독	163.74	376	21,200	2023

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월25일	소유권 명OOOO		소멸
2	2007년8월31일	근저당권 농OOOO	430,000,000	소멸기준
3	2015년6월24일	가압류 안OO	230,334,245	소멸
4	2018년3월23일	가압류 김OO	256,252,160	소멸
5	2019년4월26일	가처분 강OOOO		소멸
6	2022년7월14일	압류 국		소멸
7	2023년3월3일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2023년5월31일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월7일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월5일	근저당권 농OOOO	430,000,000	소멸기준
3	2023년3월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			O
강OO	2018.12.12
박OO	주택전부 및창고전부	주택 :150,000,000원창고:30,000,000원
박OO	주택:2018.12.12.창고: 해당없음	2023.05.30	주택:2018.12.12. ~2028.12.12.창고: 2018.10.31.~
비고 (매각물건 명세서)	박미숙:강명곤과 박미숙은 부부임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	426,752,723원 160,412,186원	47% 2.9회
6개월	22건	575,478,904원 250,765,891원	51% 2.7회
12개월	46건	636,373,923원 290,249,305원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.21	172.19	53,194		2009
25.04.07	27.8	300	35	2011
25.03.07	180.07	3,000	200	2022
25.02.12	108.48	13,200	0	2016
25.02.04	50.79	1,500	50	2019
25.01.07	185.78	49,000		2019
24.12.07	131.78	35,000	0	2023
24.10.18	116.01	38,176		2003
24.10.04	164.72	27,000		2016
24.09.29	49.59	1,000	45	1997
24.09.19	143.69	35,000	0	2012
24.09.12	106.67	33,000	0	2016
24.09.10	180.77	4,000	150	2020
24.09.06	40.62	500	35	2004
24.08.28	67.44	2,000	70	2013
24.08.17	114.19	44,660		2024
24.08.17	114.19	44,869		2024
24.07.27	98.91	50,700		2019
24.07.17	114.19	45,260		2024
24.07.15	169.31	43,000		2000
24.07.07	129.88	55,000		2024
24.06.16	136.9	13,400	0	2022
24.05.21	117.88	57,340		2016
24.05.10	99.55	3,000	70	2009
24.05.07	474.75	140,000		2014
24.04.20	113.18	30,000	0	2018
24.04.12	137.4	22,000		2019
24.04.06	65.92	24,700		1987
24.04.01	225.5	17,000	0	2015
24.02.26	93.59	1,000	70
24.02.02	155.41	20,000	0
24.01.23	84.33	25,000	0
24.01.10	144.96	35,000	0	2016