감정가	290,000,000 원
최저가	(100%) 290,000,000 원
보증금	(10%) 29,000,000 원
청구액	69,774,622 원

경기도 화성시 효행로1156번길 21, 상가동 지하층비01호 (병점동,신미주아파트)
경기도 화성시 병점동 201-2

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사건번호	2024타경63054
중복사건	중복 2025타경55957,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	156.66㎡(47.39 평)
건물면적	228.60㎡(69.15 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	한OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(69,774,622원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경55957,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

교회로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~75일	2024-06-12	배당요구종기일
~329일	2025-02-21	100%	290,000,000	변경
~430일	2025-06-02	100%	290,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점리 201-2	19762분의 156.6642	156.6642 ㎡ (47.39평)
건물	병점동 201-2	상가동 지하1층 비01호	228.6034 ㎡ (69.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "안화초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 3층건 생활편익시설 중 지하층 비01호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창호임. 4)이용상태 조사일 현재 교회로 이용중임.(상호 : 은총교회), (후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측의 정문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)< 교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법 > 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	교회로 이용 중임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 교회 용도로 사용하고 있는 것으로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 병점동 201-2번지

대지면적

연면적

6269.204㎡
(1899.76평)

건축면적

301.29㎡
(91.3평)

용적률산정
연면적

5907.4㎡
(1790.12평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.27

사용승인일자

1999.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월24일	소유권 조OO		소멸
2	2018년8월24일	근저당권 농OOOO	76,800,000	소멸기준
3	2023년12월15일	압류 국		소멸
4	2024년3월14일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
5	2024년4월1일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	2,092,439,799원 1,504,836,824원	62% 2회
6개월	30건	1,843,590,571원 1,360,213,938원	67% 1.8회
12개월	58건	2,251,926,280원 1,699,865,780원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.