감정가	917,000,000 원
최저가	(49%) 449,330,000 원
보증금	(10%) 44,933,000 원
청구액	674,943,572 원

인천광역시 부평구 주부토로249번길 17, 1층109호 (갈산동,부평지웰에스테이트트라이앵글171)
인천광역시 부평구 갈산동 171

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사건번호	2024타경9541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.25(금) 10:00
토지면적	29.67㎡(8.98 평)
건물면적	44.93㎡(13.59 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2025-04-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~84일	2024-09-30	배당요구종기일
~227일	2025-02-20	100%	917,000,000	유찰
~261일	2025-03-26	70%	641,900,000	유찰
~291일	2025-04-25	49%	449,330,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 171	9845.1분의 29.67	29.67 ㎡ (8.98평)
건물	주부토로249번길 17	1 라멘조	44.93 ㎡ (13.59평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "한국전력공사 인천지역본부" 서측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "갈산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 라멘조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제109호로서 외벽 : 석재 및 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 공부상 "일반음식점"으로 등재되어 있으나 현황 "공실"상태임. 5)설비내역 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 동측의 "주부토로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 2층 근린생활시설임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 갈산동 171번지

대지면적

연면적

41.16㎡
(12.47평)

건축면적

용적률산정
연면적

13.72㎡
(4.16평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

라멘조

착공일자

2019.02.12

사용승인일자

2021.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월7일	소유권 오OO		소멸
2	2023년11월7일	근저당권 남OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2024년2월2일	가압류 롯OOOO	41,253,911	소멸
4	2024년5월16일	가압류 천OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년6월28일	가압류 중OOOO	31,897,015	소멸
6	2024년7월10일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,079,177,221원 529,220,363원	47% 2.9회
6개월	15건	1,055,551,665원 597,941,666원	50% 2.7회
12개월	20건	1,025,863,749원 569,785,639원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.