감정가	274,000,000 원
최저가	(34%) 93,982,000 원
보증금	(10%) 9,398,200 원
청구액	149,575,871 원

인천광역시 미추홀구 문학길70번길 10, 2동 5층501호 (문학동,더채움)
인천광역시 미추홀구 문학도시개발구역5블록3로트

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사건번호	2024타경8647
중복사건	중복 2024타경8692,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적
건물면적	63.49㎡(19.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-문학도시개발구역 내에 위치하며 개발사업 미완료 상태로 지적 미정리 상태임. -대지권 미등기이나 매각에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~2일	2024-06-20	경매개시결정
~87일	2024-09-13	배당요구종기일
~247일	2025-02-20	100%	274,000,000	유찰
~281일	2025-03-26	70%	191,800,000	유찰
~311일	2025-04-25	49%	134,260,000	유찰
~349일	2025-06-02	34%	93,982,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문학길70번길 10	대지권 미등기	㎡
건물	문학길70번길 10	2 철근콘크리트구조	63.488 ㎡ (19.21평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2동 제5층 제501호로서, 사용승인일: 2021.02.03 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 도시형다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 토지의 형상: 대상물건 건물은 문학도시개발구역내에 위치하며, 개발사업 미완료상태로 지적 미정리상태임. 이용상태: 공동주택(도시형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 건물 동측으로 노폭 약 7m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 건물은 문학도시개발구역내에 위치하며, 개발사업 미완료상태로 지적 미정리상태임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 본 건은 문학경기장 인근의 지상5층의 다세대 주택으로서 주변은 다세대, 다가구 등이 밀집한 지역임 - 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구등에 관한 안내문은 세대 출입문에 부착하였음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월30일	소유권 문OO		소멸
2	2022년9월1일	근저당권 인OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년3월22일	가압류 삼OOOO	12,623,872	소멸
4	2024년6월20일	임의경매 인OOOO		소멸
5	2024년6월21일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO			X
방OO	2024.04.09
조OO			X
조OO	2024.04.09
비고 (매각물건 명세서)	조순옥 : 전입세대주 방영식의 동거인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	90건	136,055,556원 87,123,924원	64% 2.1회
6개월	168건	134,543,452원 84,725,364원	62% 2.3회
12개월	318건	141,067,440원 89,317,929원	63% 2.5회

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