감정가	243,000,000 원
최저가	(70%) 170,100,000 원
보증금	(10%) 17,010,000 원
청구액	155,693,094 원

인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5, 15층1502호 (부평동,유엔어스)
인천광역시 부평구 부평동 116-9

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사건번호	2024타경7613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	8.66㎡(2.62 평)
건물면적	70.64㎡(21.37 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7613

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~85일	2024-08-22	배당요구종기일
~267일	2025-02-20	100%	243,000,000	유찰
~301일	2025-03-26	70%	170,100,000	변경
~664일	2026-03-24	70%	170,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 116-9	407.2분의 8.656	8.656 ㎡ (2.62평)
건물	부흥로365번길 17-5	1 철근콘크리트구조	70.64 ㎡ (21.37평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,오피스텔,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "부평시장역" 및 버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2017년 7월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층건중 제15층 제1502호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 장방형의 토지로 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 부광초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 116-9번지

대지면적

407.2㎡
(123.39평)

연면적

4240.87㎡
(1285.11평)

건축면적

318.28㎡
(96.45평)

용적률산정
연면적

4071.29㎡
(1233.72평)

건폐율

78.16%

용적률

999.83%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.08

사용승인일자

2017.07.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.20	유엔어스	8	59.93	500	90	2017
25.07.08	유엔어스	13	59.93	16,110	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2017년8월10일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 중OOOO	13,082,554	소멸
4	2024년1월18일	가압류 중OOOO	30,864,919	소멸
5	2024년4월12일	압류 국		소멸
6	2024년5월30일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년6월3일	가압류 냉OOOO	50,820,301	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	84	220416667 177699803	80 1.4
6개월	150	221793333 175337039	79 1.5
12개월	281	226672598 176295693	78 2.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.