감정가	2,681,273,700 원
최저가	(70%) 1,876,892,000 원
보증금	(10%) 187,689,200 원
청구액	800,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 벽제동 435-6

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사건번호	2024타경65989
중복사건	중복 2024타경2926,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,656.00㎡(500.94 평)
건물면적	735.55㎡(222.50 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(800,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2926,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3.지상 소재 정원수, 조경석, 울타리 등은 토지에 포함하여 감정 평가됨 4.목록1,3. 소재 제시외 물건㉠(철골조 판넬지붕)은 매각에서 제외, 이로 인해 제한받는 단가는 @819,000원임(법정지상권성립 여부는 불분명) 5.목록4. 소재 제시외 물건 ㉥(컨테이너)는 매각에서 제외 6.목록1,2,3. 토지이용계획확인원상 도시계획시설 도로에 전부 저촉된 것으로 기재되어 있으며, 목록1,3은 일단의 건축허가(신 고) 를 득하고 착공한 토지로서 이를 감안하여 일단지를 기준하여 감정 평가됨. 허가 관련 내용은 별도 확인바람. 7.주식회사 우림산업개발(대표자 사내이사 임봉락)가 2024.06.14. 유치권신고서를 제출하였고, 채권자 서인천새마을금고가 이에 대하여 2024.11.29. 유치권배제신청서를 제출 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~1일	2024-03-22	경매개시결정
~88일	2024-06-17	배당요구종기일
~335일	2025-02-19	100%	2,681,273,700	유찰
~370일	2025-03-26	70%	1,876,892,000	변경
~475일	2025-07-09	70%	1,876,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	벽제동 435-6	대지	299 ㎡ (90.45평)
	벽제동 435-5	답	55 ㎡ (16.64평)
	벽제동 435-4	대지	116 ㎡ (35.09평)
	벽제동 435	대지	1186 ㎡ (358.77평)
건물	혜음로 201	1층 근린생활시설 일반철골구조	297.6 ㎡ (90.02평)
건물	혜음로 201	2층 근린생활시설 일반철골구조	297.6 ㎡ (90.02평)
제시외 건물	혜음로 201	근린생활시설	82.6 ㎡ (24.99평)	포함
	혜음로 201	주택	42 ㎡ (12.71평)	포함
	혜음로 201	현관	3 ㎡ (0.91평)	포함
	혜음로 201	용도미상	4 ㎡ (1.21평)	포함
	혜음로 201	용도미상	8.75 ㎡ (2.65평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 덕양구 고양동 소재 "벽제삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1), (3) : 일단의 건축허가(신고)를 득한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서 일련번호(4)의 부속토지로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)-(4) 공히 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-09), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-09), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-09), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-09)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 박공지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 외장석재 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2)이용상태 근린생활시설(교회, 사무소)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적개황도 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3.지상 소재 정원수, 조경석, 울타리 등은 토지에 포함하여 감정 평가됨 4.목록1,3. 소재 제시외 물건㉠(철골조 판넬지붕)은 매각에서 제외, 이로 인해 제한받는 단가는 @819,000원임(법정지상권성립 여부는 불분명) 5.목록4. 소재 제시외 물건 ㉥(컨테이너)는 매각에서 제외 6.목록1,2,3. 토지이용계획확인원상 도시계획시설 도로에 전부 저촉된 것으로 기재되어 있으며, 목록1,3은 일단의 건축허가(신고) 를 득하고 착공한 토지로서 이를 감안하여 일단지를 기준하여 감정 평가됨. 허가 관련 내용은 별도 확인바람. 7.주식회사 우림산업개발(대표자 사내이사 임봉락)가 2024.06.14. 유치권신고서를 제출하였고, 채권자 서인천새마을금고가 이에 대하여 2024.11.29. 유치권배제신청서를 제출 함. 1. 본건 목록5는 일반철골구조 박공지붕 2층 제2종근린생활시설(1층 297.6㎡ - 교회, 2층 297.6㎡ - 사무소)임. 2. 본건 목록4 건물은 교회 건물이며, 1층 출입구는 열려 있으나 사무실, 예배당 등은 모두 잠겨져 있으며 사람이 거주할 만한 공간이나 시설은 발견하지 못함.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 벽제동 435번지

대지면적

1540㎡
(466.67평)

연면적

595.2㎡
(180.36평)

건축면적

297.6㎡
(90.18평)

용적률산정
연면적

595.2㎡
(180.36평)

건폐율

19.32%

용적률

38.65%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2009.04.24

사용승인일자

2011.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월22일	소유권 이OO		소멸
2	2016년1월29일	근저당권 (OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2017년10월26일	근저당권 권OO	40,000,000	소멸
4	2021년3월24일	근저당권 엄OO	91,000,000	소멸
5	2023년8월16일	근저당권 차OO	800,000,000	소멸
6	2024년3월25일	임의경매 차OO		소멸
7	2024년4월17일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2016년1월29일	근저당권 (OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2017년10월26일	근저당권 권OO	40,000,000	소멸
4	2021년3월24일	근저당권 엄OO	91,000,000	소멸
5	2023년8월16일	근저당권 차OO	800,000,000	소멸
6	2024년3월25일	임의경매 차OO		소멸
7	2024년4월17일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,035,853,445원 1,345,472,500원	91% 1회
6개월	7건	1,926,440,496원 1,388,128,428원	88% 1.1회
12개월	13건	1,874,142,021원 1,179,546,846원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.