감정가	516,000,000 원
최저가	(24%) 123,892,000 원
보증금	(10%) 12,389,200 원
청구액	711,332,674 원

경기도 고양시 덕양구 도래울1로 21, 2층203호 (도내동,산타플러스원흥)
경기도 고양시 덕양구 도내동 1001

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사건번호	2024타경609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.01㎡(11.50 평)
건물면적	66.23㎡(20.03 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 제1종근린생활시설(세탁소)이나 현황은 제2종근린생활시설(사무소)임. 2.공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 벽체가 제거되어 목록1. 202호와 일체의 사무실임. 경계 벽체의 복구 등 보완을 전제로 평가되었음. 복구 등 보완여부 사전에 확인 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~1일	2024-01-26	경매개시결정
~518일		배당요구종기일
~391일	2025-02-19	100%	516,000,000	유찰
~426일	2025-03-26	70%	361,200,000	유찰
~461일	2025-04-30	49%	252,840,000	유찰
~496일	2025-06-04	34%	176,988,000	유찰
~531일	2025-07-09	24%	123,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도내동 1001	883.3분의 38.01	38.01 ㎡ (11.50평)
건물	도래울1로 21	2 철근콘크리트구조	66.23 ㎡ (20.03평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호1 및 기호2)은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, IKEA고양점, 각급학교, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 5층 건물 내 2층 202호 및 203호로서 외벽은 석재붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈위 수성페인팅 등 마감, 창호는 샷시 및 페어글라스 창호입니다. 4)이용상태 본건 기호1과 기호2는 구분건물의 벽체를 제거하고 통합, 일체로하여 사무소로 이용하고 있습니다. 5)설비내역 본건 기호1 및 기호2는 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 평지로서 집합상가의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 17m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 구분건물 벽체: 기호1(202호)과 기호2(203호)는 공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 제거되고 없습니다. 이용상황:▷기호1(202호)은 공부상 제1종근린생활시설(미용원)으로 되어 있으나 현황은 제2종근린생활시설(사무소)입니다. ▷기호2(203호)는 공부상 제1종근린생활시설(세탁소)로 되어 있으나 현황은 제2종근린생활시설(사무소)입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상입니다. 기호1 및 기호2는 구분건물 벽체는 없으나 경매평가목적의 특수성을 고려하여 경계벽체의 복구 등 보완을 전제로 평가하였으니 경매참가자는 보완여부를 사전에 확인하는 것이 필요합니다. 닫기
참고 사항	1.공부상 제1종근린생활시설(세탁소)이나 현황은 제2종근린생활시설(사무소)임. 2.공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 벽체가 제거되어 목록1. 202호와 일체의 사무실임. 경계벽체의 복구 등 보완을 전제로 평가되었음. 복구 등 보완여부 사전에 확인 필요. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 5층 제1.2종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 도내동 1001번지

대지면적

883.3㎡
(267.67평)

연면적

2661.8㎡
(806.61평)

건축면적

523.41㎡
(158.61평)

용적률산정
연면적

2024.12㎡
(613.37평)

건폐율

59.26%

용적률

229.15%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.20

사용승인일자

2017.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 정OO		소멸
2	2021년10월8일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2021년11월3일	근저당권 은OO	360,000,000	소멸
4	2023년12월12일	압류 국		소멸
5	2024년1월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	502,817,143원 439,292,730원	86% 1회
6개월	57건	496,554,386원 430,193,929원	86% 1회
12개월	112건	494,416,071원 434,112,889원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.