감정가	1,554,576,800 원
최저가	(24%) 373,254,000 원
보증금	(10%) 37,325,400 원
청구액	1,550,698,503 원

경기도 양주시 백석읍 홍죽리 756

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경78500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:30 입찰 7일전
토지면적	1,461.00㎡(441.95 평)
건물면적	1,211.06㎡(366.35 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록5.농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) 3.임차인 채서연 진술에 의하면 임차인 채서연의 공사대금 3,500만원 미납으로 인하여 연인테리어 공사업자가 1층 사무실과 2 층 204호실에 대하여 유치권을 행사하고 있으나 숙박업 영업에 방해가 되지 않도록 하기 위하여 유치권을 행사하고 있다는 현수막 등을 게시하지 않기로 협의하였다고 하므로 별도 확인요(유치권 성립 여부 불분명) 4.목록4.지층과 1층은 건물대장상 2종근린생활시설임5.감정서 사진 용지 중 기호3의 옥상현황, 3층 현황, 3층 객실 일부 현황, 2층 현황, 2층 객실 일부 현황, 1층 현황, 승강기 현황, 지하1층 현황은 목록4.의 오기라는 감정인 진술 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~83일	2024-08-12	배당요구종기일
~274일	2025-02-19	100%	1,554,576,800	유찰
~309일	2025-03-26	70%	1,088,204,000	유찰
~344일	2025-04-30	49%	761,743,000	유찰
~379일	2025-06-04	34%	533,220,000	유찰
~414일	2025-07-09	24%	373,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	홍죽리 756	대지	872 ㎡ (263.78평)
	홍죽리 756-2	답	467 ㎡ (141.27평)
	홍죽리 756-3	도로	122 ㎡ (36.91평)
건물	권율로 1052-18	지하1층 음식점 철근콘크리트조	177.23 ㎡ (53.61평)
	권율로 1052-18	1층 숙박시설 철근콘크리트조	282.45 ㎡ (85.44평)
	권율로 1052-18	2층 숙박시설 철근콘크리트조	276.69 ㎡ (83.70평)
	권율로 1052-18	3층 숙박시설 철근콘크리트조	276.69 ㎡ (83.70평)
제시외 건물	권율로 1052-18	주차장 등	60 ㎡ (18.15평)	포함
	권율로 1052-18	주차장 등	120 ㎡ (36.30평)	포함
	권율로 1052-18	차양 등	5 ㎡ (1.51평)	포함
	권율로 1052-18	차양 등	13 ㎡ (3.93평)	포함
	권율로 1052-18	간판 등	㎡	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 동두천 초등학교 서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 3, 5, 6 : 본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 홍죽1리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 전, 답의 농경지 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 서측으로 3번 국도 및 남측으로 364번 지방도가 소재함. 기호 3, 5, 6 : 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 북측으로 39번 지방도가 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건은 인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주상용 건부지(주택, 근린생활시설)로 이용중임. 기호 3: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호 5: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호 6: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호 3, 5, 6 : 숙박시설 건부지, 숙박시설에 필요한 주차시설 및 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건은 노폭4m내외의 도로 등을 통하여 접근 가능함. 기호 3, 5, 6 : 본건 북동측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 3, 5, 6 : 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석14), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역11M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기 호 1 : 본건 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄴ가 소재함. 기 호 3, 5, 6 : 본건 지상에 제시외건물 ㄷ-ㅅ가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 입목 및 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호4(건물)의 경우 내부의 침대 등 가구와 집기는 평가외 하였으며, 지하1층(177.23㎡) 및 1층(282.45㎡)은 일반건축물대장에 「제2종근린생활시설(일반음식점)」으로 기재된 상태이며, 현장 조사일 당시 1층 일부 등에 공사가 진행중인 바, 건축물현황도 및 조사일 당시의 내부구조, 이용상황과 상이 할 수 있으니 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호2(건물) 지붕의 경우 기존 건물의 유지 및 보수를 위한 것으로 보아 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매참여시 참고하시기 바람. 본건 토지 중 면적 및 인근토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재하며, 제시외건물의 경우 현장에서의 개략적인 목측을 기준으로 한 면적으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 2 : 시멘트벽돌조슬래브지붕단층 지상 1층건으로, 외벽: 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임. 기호 4 : 철근콘크리트조 경량판넬조지붕 지하1층/ 지상3층건으로, 외벽: 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임. 2)이용상태 기호 2 : 주택 및 근린생활시설로 이용되었음. 기호 4 : 숙박시설 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2 : 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 난방설비(일부), 소화설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. 기호 4 : 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 소화설비, 승강기설비 및 지상에 주차시설 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 기호 2 : 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㄱ-ㄴ가 소재함. 기호 4 : 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㄷ-ㅅ가 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 입목 및 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호4(건물)의 경우 내부의 침대 등 가구와 집기는 평가외 하였으며, 지하1층(177.23㎡) 및 1층(282.45㎡)은 일반건축물대장에 「제2종근린생활시설(일반음식점)」으로 기재된 상태이며, 현장 조사일 당시 1층 일부 등에 공사가 진행중인 바, 건축물현황도 및 조사일 당시의 내부구조, 이용상황과 상이 할 수 있으니 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호2(건물) 지붕의 경우 기존 건물의 유지 및 보수를 위한 것으로 보아 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매참여시 참고하시기 바람. 본건 토지 중 면적 및 인근토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재하며, 제시외건물의 경우 현장에서의 개략적인 목측을 기준으로 한 면적으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각/ 제시외 건물 포함 2.목록5.농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) 3. 1층 사무실과 2층 204호에 대하여 공사업자가 유치권을 행사하고 있다고 하므로 별도 확인 요 0 목록4 - 공부상 숙박시설 및 근린생황시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임 0 임차인 유치권 행사 주장에 대한 재조사 현황 - 임차인은 자신이 목록4 건물을 임차한 후 2023. 5.월경부터 2024. 8.월경까지 여러차레 부천시 소재 연인테리어 공사업자에게 목록4 건물 화장실 인테리어 공사 및 바닥 누수 공사 등을 시키고 공사 대금 약 3500만원을 갚지 못하여 부천시 소재 연인테리어 공사사업자가 목록4 건물중 1층 사무실과 2층 204호 객실에 대해서 유치권을 행사한다고 하였음. - 현지 조사시 목록4 건물 내부 및 외부에 유치권 행사 현수막이나 다른 표시는 없는 것으로 보이며 임차인은 공사업자와 협의하여 임차인이 목록4 건물에서 숙박업 영업에 방해가 되지 않도록 하기 위해 목록4 건물 내부 및 외부에 유치권 현수막 등 유치권 표시를 하지 않기로 하였다고함. - 현지 조사시 유치권 행사 대상인 1층 사무실과 204호 객실은 별도 관리인이 있거나 시정장치가 되어 있지 않았고 임차인이 호실을 열고 닫고 하는 상태였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 전OO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 (OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2023년4월14일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
4	2024년3월15일	가압류 경OOOO	52,240,000	소멸
5	2024년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월4일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 전OO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 (OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2023년4월14일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
4	2023년5월16일	전세권 채OO	100,000,000	소멸
5	2024년3월15일	가압류 경OOOO	52,240,000	소멸
6	2024년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	전부	100,000,000 [월]3,500,000	X
채OO	2023.05.10. 없음	2024.8.7.	2023.05.16.~2025.05.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,030,988,916원 1,132,967,321원	58% 2.1회
6개월	29건	2,399,378,552원 1,257,213,193원	52% 2.3회
12개월	48건	2,202,506,943원 1,210,148,138원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.