감정가	535,000,000 원
최저가	(49%) 262,150,000 원
보증금	(10%) 26,215,000 원
청구액	1,049,076,482 원

경기도 양주시 평화로 1426, 3층303호
경기도 양주시 덕계동 420-9

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사건번호	2024타경3490
중복사건	중복 2023타경7686,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:30 입찰 19일전
토지면적	30.91㎡(9.35 평)
건물면적	150.38㎡(45.49 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.토지별도 등기 있음 2.현황: 벽체로 구분하여 2개호로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~0일	2024-06-05	경매개시결정
~380일		배당요구종기일
~259일	2025-02-19	100%	535,000,000	유찰
~294일	2025-03-26	70%	374,500,000	유찰
~329일	2025-04-30	49%	262,150,000	변경
~399일	2025-07-09	49%	262,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 420-9	817분의 30.91	30.91 ㎡ (9.35평)
건물	평화로 1426	3 철근콘크리트구조	150.38 ㎡ (45.49평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호, 3층 302호, 303호, 8층 803호, 804호 로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감. 4)이용상태 일련번호(1) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 라운지 카페＆펍, 없음) 일련번호(4) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 경기바이오주식회사, 행정사서형주사무소) 일련번호(5) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 동업자클럽, 예스요양보호사교육원) 일련번호(6) : 교육연구시설임. (외부표시 : 첨단인지학습센터) 일련번호(7) : 근린생활시설임. (외부표시 : 은일건설 영토개발) (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 대로1류에 접하며, 동측으로 소로3류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(회천시가지) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2012-374호]임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1),(4),(5) 는 현황 내부 벽체로 구분하여 각 2개호로 이용 중인 상태임. 닫기
참고 사항	토지별도 등기 있음 1.목록1 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2 목록4, 목록5 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. - 경기바이오(주)는 등기상 목록4(302호)에 등재되어 있고 실제 목록4(302호)를 사용중이나 붙임 상가임대차현황서상에는 목록5(303호)의 임차인으로 등재되어 있고, 주식회사 영토는 등기부상 목록5(303호)에 등재되어 있고 실제 목록5(303호)를 사용중에 있으나 붙임 상가임대차현황서상에는 목록4(302호)의 임차인으로 등재되어 있음. 3.목록6 - 공부상 교육연구시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4.목록7 - 공부상 제2종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕계동 420-9번지

대지면적

817㎡
(247.58평)

연면적

6088.65㎡
(1845.05평)

건축면적

614.68㎡
(186.27평)

용적률산정
연면적

5378㎡
(1629.7평)

건폐율

75.24%

용적률

658.26%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.28

사용승인일자

2013.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월23일	소유권 박OO		소멸
2	2013년5월23일	근저당권 (OOOO	4,080,000,000	소멸기준
3	2014년6월5일	근저당권 옥OOOO	91,000,000	소멸
4	2017년1월6일	압류 국		소멸
5	2017년7월24일	가압류 서OOOO	26,965,482	소멸
6	2019년10월23일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
7	2020년7월9일	압류 양OO		소멸
8	2023년2월10일	근저당권 조OO	120,000,000	소멸
9	2023년2월13일	근저당권 박OO	430,000,000	소멸
10	2024년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		1,000,000 [월]900,000
박OO			20240314-불상
경OOOOOOOO		2,000,000 [월]200,000	X
경OOOOOOOO	2022.06.29.		2022.06.01.~2023.05.30
임OO	303-1호	5,000,000 [월]1,100,000	X
임OO	2023.12.12.	2024.08.23	2023.10.1. ~2024.08.현재까지
비고 (매각물건 명세서)	경기바이오 주식회사:등기부상 302호 위치 부분을 임차하였으나 상가임대차현황서에는 303호의 임차인으로 등재됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	509,333,333원 249,244,500원	49% 3회
6개월	10건	586,700,000원 328,289,700원	57% 2.4회
12개월	18건	710,595,223원 445,259,278원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.