감정가	182,000,000 원
최저가	(64%) 116,480,000 원
보증금	(10%) 11,648,000 원
청구액	170,000,000 원

경상남도 김해시 구산로5번길 89, 204동 21층2102호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이)
경상남도 김해시 구산동 1052-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.02(금) 10:00
토지면적	33.23㎡(10.05 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 차OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~93일	2024-07-04	배당요구종기일
~322일	2025-02-18	100%	182,000,000	유찰
~357일	2025-03-25	80%	145,600,000	유찰
~395일	2025-05-02	64%	116,480,000	매각
낙찰가 154,800,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구산동 1052-1	44002 분의 33.23	33.23 ㎡ (10.05평)
건물	구산동 1052-1	2	59.779 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 김해시 구산동에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 27층 건물 내 21층 2102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(북부지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-22) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 구산동 1052-1번지
대지면적		연면적	7379.018㎡ (2236.07평)
건축면적	372.995㎡ (113.03평)	용적률산정 연면적	7379.018㎡ (2236.07평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.03.19	사용승인일자	2004.06.29

국토부실거래가 경상남도 김해시 구산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	한일유앤아이	10	59.779	16,300	2004
24.03.23	한일유앤아이	24	59.779	18,000	2004
24.03.22	한일유앤아이	8	59.779	17,200	2004
24.03.16	한일유앤아이	18	59.779	16,500	2004
24.03.08	한일유앤아이	12	59.779	15,800	2004
24.03.08	한일유앤아이	18	59.779	16,100	2004
24.03.02	한일유앤아이	12	59.779	15,450	2004
24.02.08	한일유앤아이	9	59.779	18,500	2004
24.02.07	한일유앤아이	6	59.779	15,000	2004
24.02.06	한일유앤아이	18	59.779	15,350	2004
24.02.02	한일유앤아이	18	59.779	15,000	2004
24.01.30	한일유앤아이	3	59.779	17,400	2004
24.01.24	한일유앤아이	10	59.779	15,150	2004
24.01.24	한일유앤아이	16	59.779	16,700	2004
24.01.24	한일유앤아이	13	59.779	16,800	2004
24.01.23	한일유앤아이	20	59.779	16,400	2004
24.01.22	한일유앤아이	12	59.779	15,100	2004
24.01.22	한일유앤아이	18	59.779	16,700	2004
24.01.20	한일유앤아이	5	59.779	16,800	2004
24.01.17	한일유앤아이	10	59.779	15,800	2004
24.01.13	한일유앤아이	8	59.779	16,000	2004
24.01.10	한일유앤아이	17	59.779	15,700	2004
24.01.06	한일유앤아이	18	59.779	15,000	2004

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.06	한일유앤아이	15	59.779	15,000	0	2004
25.06.05	한일유앤아이	14	59.779	16,800		2004
25.05.23	한일유앤아이	17	59.779	14,400		2004
25.05.21	한일유앤아이	20	59.779	17,000		2004
25.05.19	한일유앤아이	2	59.779	13,200		2004
25.05.19	한일유앤아이	17	59.779	4,000	40	2004
25.05.17	한일유앤아이	9	59.779	15,400		2004
25.05.15	한일유앤아이	7	59.779	1,000	63	2004
25.05.15	한일유앤아이	15	59.779	15,500		2004
25.05.15	한일유앤아이	6	59.779	17,100		2004
25.05.14	한일유앤아이	27	59.779	19,000		2004
25.05.13	한일유앤아이	9	59.779	2,000	50	2004
25.05.12	한일유앤아이	3	59.779	13,800		2004
25.05.11	한일유앤아이	6	59.779	19,000		2004
25.05.08	한일유앤아이	10	59.779	2,000	50	2004
25.05.03	한일유앤아이	14	59.779	1,000	60	2004
25.04.22	한일유앤아이	18	59.779	17,400		2004
25.04.22	한일유앤아이	5	59.779	13,400		2004
25.04.17	한일유앤아이	6	59.779	14,800		2004
25.04.16	한일유앤아이	1	59.779	8,500	25	2004
25.04.15	한일유앤아이	16	59.779	14,700		2004
25.04.10	한일유앤아이	1	59.779	12,000		2004
25.04.06	한일유앤아이	3	59.779	13,000		2004
25.04.05	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
25.04.04	한일유앤아이	17	59.779	5,000	30	2004
25.04.04	한일유앤아이	15	59.779	15,000	0	2004
25.04.03	한일유앤아이	12	59.779	16,000		2004
25.03.27	한일유앤아이	14	59.779	14,500	0	2004
25.03.25	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
25.03.22	한일유앤아이	7	59.779	14,500	0	2004
25.03.14	한일유앤아이	7	59.779	15,500		2004
25.03.14	한일유앤아이	27	59.779	13,500		2004
25.03.14	한일유앤아이	3	59.779	14,000	0	2004
25.03.11	한일유앤아이	17	59.779	15,500		2004
25.03.11	한일유앤아이	17	59.779	1,000	65	2004
25.03.10	한일유앤아이	16	59.779	1,000	60	2004
25.03.08	한일유앤아이	4	59.779	500	65	2004
25.03.07	한일유앤아이	20	59.779	13,800		2004
25.03.06	한일유앤아이	3	59.779	15,500	0	2004
25.03.06	한일유앤아이	3	59.779	14,500	0	2004
25.03.05	한일유앤아이	9	59.779	2,000	60	2004
25.03.04	한일유앤아이	2	59.779	15,800		2004
25.03.03	한일유앤아이	7	59.779	13,500		2004
25.03.01	한일유앤아이	17	59.779	17,800		2004
25.02.21	한일유앤아이	26	59.779	19,300		2004
25.02.21	한일유앤아이	14	59.779	14,300		2004
25.02.19	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
25.02.19	한일유앤아이	1	59.779	9,500	25	2004
25.02.15	한일유앤아이	20	59.779	14,000	0	2004
25.02.15	한일유앤아이	20	59.779	14,000	0	2004
25.02.15	한일유앤아이	5	59.779	15,800		2004
25.02.14	한일유앤아이	23	59.779	18,400		2004
25.02.14	한일유앤아이	14	59.779	13,950		2004
25.02.12	한일유앤아이	16	59.779	9,500	20	2004
25.02.04	한일유앤아이	16	59.779	14,400		2004
25.01.20	한일유앤아이	3	59.779	14,000		2004
25.01.19	한일유앤아이	5	59.779	14,000	0	2004
25.01.18	한일유앤아이	4	59.779	16,400		2004
25.01.15	한일유앤아이	9	59.779	20,200		2004
25.01.09	한일유앤아이	19	59.779	2,000	65	2004
25.01.06	한일유앤아이	4	59.779	1,000	65	2004
25.01.06	한일유앤아이	3	59.779	15,100		2004
25.01.02	한일유앤아이	6	59.779	15,000	0	2004
24.12.28	한일유앤아이	15	59.779	14,500		2004
24.12.20	한일유앤아이	9	59.779	14,000	0	2004
24.12.14	한일유앤아이	6	59.779	14,700		2004
24.12.14	한일유앤아이	13	59.779	18,200		2004
24.12.13	한일유앤아이	12	59.779	2,000	60	2004
24.12.11	한일유앤아이	6	59.779	17,000		2004
24.12.10	한일유앤아이	9	59.779	14,000	0	2004
24.12.06	한일유앤아이	10	59.779	15,000	0	2004
24.12.04	한일유앤아이	9	59.779	20,000		2004
24.11.29	한일유앤아이	5	59.779	1,000	58	2004
24.11.27	한일유앤아이	16	59.779	15,800		2004
24.11.27	한일유앤아이	11	59.779	15,000		2004
24.11.21	한일유앤아이	7	59.779	6,000	25	2004
24.11.18	한일유앤아이	8	59.779	3,000	50	2004
24.11.11	한일유앤아이	2	59.779	14,500	0	2004
24.11.11	한일유앤아이	13	59.779	16,900		2004
24.11.09	한일유앤아이	18	59.779	3,000	50	2004
24.11.05	한일유앤아이	25	59.779	2,500	55	2004
24.10.25	한일유앤아이	10	59.779	16,000		2004
24.10.24	한일유앤아이	19	59.779	13,000		2004
24.10.16	한일유앤아이	8	59.779	15,000	0	2004
24.10.11	한일유앤아이	16	59.779	16,100		2004
24.10.11	한일유앤아이	7	59.779	15,000	0	2004
24.10.09	한일유앤아이	20	59.779	15,000	0	2004
24.10.02	한일유앤아이	17	59.779	1,500	53	2004
24.10.01	한일유앤아이	26	59.779	19,900		2004
24.09.27	한일유앤아이	16	59.779	15,100		2004
24.09.27	한일유앤아이	17	59.779	17,800		2004
24.09.21	한일유앤아이	19	59.779	16,200		2004
24.09.21	한일유앤아이	4	59.779	3,500	50	2004
24.09.21	한일유앤아이	4	59.779	3,500	50	2004
24.09.20	한일유앤아이	20	59.779	15,000	0	2004
24.09.20	한일유앤아이	9	59.779	14,000		2004
24.09.03	한일유앤아이	16	59.779	16,000		2004
24.09.03	한일유앤아이	16	59.779	3,000	45	2004
24.08.31	한일유앤아이	2	59.779	18,400		2004
24.08.29	한일유앤아이	12	59.779	16,800		2004
24.08.27	한일유앤아이	16	59.779	17,400		2004
24.08.26	한일유앤아이	3	59.779	18,200		2004
24.08.24	한일유앤아이	13	59.779	14,600		2004
24.08.23	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
24.08.19	한일유앤아이	1	59.779	3,000	50	2004
24.08.18	한일유앤아이	5	59.779	14,900		2004
24.08.18	한일유앤아이	4	59.779	13,500	0	2004
24.08.15	한일유앤아이	19	59.779	14,850		2004
24.08.13	한일유앤아이	13	59.779	17,250		2004
24.08.03	한일유앤아이	18	59.779	14,800		2004
24.07.30	한일유앤아이	19	59.779	2,000	60	2004
24.07.29	한일유앤아이	9	59.779	14,500		2004
24.07.25	한일유앤아이	3	59.779	15,000		2004
24.07.23	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
24.07.22	한일유앤아이	26	59.779	2,000	60	2004
24.07.22	한일유앤아이	18	59.779	15,000	0	2004
24.07.22	한일유앤아이	7	59.779	12,000	10	2004
24.07.20	한일유앤아이	18	59.779	18,000		2004
24.07.18	한일유앤아이	21	59.779	16,500		2004
24.07.17	한일유앤아이	15	59.779	18,800		2004
24.07.15	한일유앤아이	4	59.779	14,300		2004
24.07.10	한일유앤아이	16	59.779	16,300		2004
24.07.04	한일유앤아이	2	59.779	14,200		2004
24.07.04	한일유앤아이	2	59.779	12,800		2004
24.07.03	한일유앤아이	13	59.779	3,000	50	2004
24.07.02	한일유앤아이	6	59.779	17,400		2004
24.06.29	한일유앤아이	26	59.779	14,100		2004
24.06.26	한일유앤아이	14	59.779	3,000	45	2004
24.06.25	한일유앤아이	4	59.779	3,000	50	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.17	한일유앤아이	20	59.779	17,500		2004
24.06.16	한일유앤아이	16	59.779	17,000		2004
24.06.15	한일유앤아이	18	59.779	16,200		2004
24.06.11	한일유앤아이	4	59.779	2,000	60	2004
24.06.07	한일유앤아이	23	59.779	16,000		2004
24.05.30	한일유앤아이	14	59.779	16,300		2004
24.05.27	한일유앤아이	10	59.779	2,000	55	2004
24.05.26	한일유앤아이	24	59.779	15,000	0	2004
24.05.25	한일유앤아이	16	59.779	15,000		2004
24.05.23	한일유앤아이	5	59.779	15,000		2004
24.05.22	한일유앤아이	4	59.779	14,600		2004
24.05.21	한일유앤아이	2	59.779	16,800		2004
24.05.16	한일유앤아이	9	59.779	15,800		2004
24.05.11	한일유앤아이	2	59.779	2,000	60	2004
24.05.11	한일유앤아이	9	59.779	17,800		2004
24.05.04	한일유앤아이	12	59.779	15,400		2004
24.05.01	한일유앤아이	8	59.779	14,500		2004
24.04.13	한일유앤아이	17	59.779	3,000	45	2004
24.04.11	한일유앤아이	16	59.779	15,900		2004
24.04.06	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
24.03.29	한일유앤아이	19	59.779	5,000	50	2004
24.03.26	한일유앤아이	19	59.779	15,000	0	2004
24.03.21	한일유앤아이	2	59.779	2,000	55	2004
24.03.18	한일유앤아이	4	59.779	15,000	0	2004
24.03.14	한일유앤아이	14	59.779	1,000	60	2004
24.03.11	한일유앤아이	26	59.779	1,500	60	2004
24.03.10	한일유앤아이	18	59.779	3,000	50	2004
24.03.08	한일유앤아이	13	59.779	2,000	60	2004
24.03.08	한일유앤아이	12	59.779	15,000	0	2004
24.03.06	한일유앤아이	10	59.779	15,000	0	2004
24.03.02	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
24.03.02	한일유앤아이	3	59.779	16,000	0	2004
24.02.22	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
24.02.20	한일유앤아이	6	59.779	2,000	60	2004
24.02.20	한일유앤아이	13	59.779	2,000	55	2004
24.02.03	한일유앤아이	20	59.779	3,000	50	2004
24.01.30	한일유앤아이	17	59.779	1,000	65	2004
24.01.27	한일유앤아이	2	59.779	1,000	58	2004
24.01.18	한일유앤아이	2	59.779	5,000	40	2004
24.01.11	한일유앤아이	5	59.779	4,000	42	2004
24.01.10	한일유앤아이	18	59.779	16,000	0	2004
24.01.10	한일유앤아이	11	59.779	1,000	50	2004
24.01.06	한일유앤아이	7	59.779	2,000	50	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2	2004년10월19일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2007년8월10일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년5월18일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
5	2024년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	152건	117,982,434원 89,240,314원	39% 7.8회
6개월	221건	146,874,796원 111,762,084원	50% 6회
12개월	325건	159,729,015원 123,538,463원	60% 4.7회

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