감정가	663,660,000 원
최저가	(51%) 339,794,000 원
보증금	(10%) 33,979,400 원
청구액	435,521,933 원

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 847

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사건번호	2024타경67
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	7,210.00㎡(2,181.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3은 지분매각임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 제시외수목(감나무 약600주) 및 제시 외물건(농업용 모노레일)은 매각에 포함. 목록3은 공부상 맹지 및 '답'이나 목록1(일부 도로)을 통해 출입가능하고 현황상 과수 원으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~14일	2024-01-19	경매개시결정
~108일	2024-04-22	배당요구종기일
~410일	2025-02-18	100%	663,660,000	유찰
~445일	2025-03-25	80%	530,928,000	유찰
~483일	2025-05-02	64%	424,742,000	유찰
~522일	2025-06-10	51%	339,794,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 847	과수원	6675 ㎡ (2,019.19평)
토지	마산리 850	답	535 ㎡ (161.84평)	535/585 지분
제시외 건물	마산리 847	(a)농업용 모노레일	1식 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	마산리 847	(ㄱ)유실수	약600주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1-3) 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 소재하며, 주위는 과수원, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1), 3) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 2) : 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호 2) : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. 기호 3) : 지적도상 맹지이나 인접지(기호 1)를 통하여 출입가능. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호) <수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 3) 지상에 감나무 약600여주, 기호 1) 지상에는 농업용 모노레일이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 3)토지의 지목은‘답’이나 현황 과수원으로 이용중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 기호 3) 토지는 공유지분의 토지로서, 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분지율(태작농업회사법인주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 2) 기호 1) 토지는 2개의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서 공법상의 제한정도를 고려하여 평가하되, 주된 용도지역인"생산관리지역"기준으로 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 3) 기호 1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 4) 기호 1) 지상에 제시외물건(농업용 모노레일)가 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외물건는 원가법으로 감정평가하되, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3은 지분매각임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 제시외수목(감나무 약600주) 및 제시외물건(농업용 모노레일)은 매각에 포함. 목록3은 공부상 맹지 및 '답'이나 목록1(일부 도로)을 통해 출입가능하고 현황상 과수원으로 이용중. 1. 목록 1.3.지상 제시외 수목(감나무)가 식재되어 있으며, 목록 1. 입구에 농막이 1개 있고, 입구에 콘크리트로 포장된 도로부분이 있음 2. 목록 2. 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OOOO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 김OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년7월20일	지상권 김OOOO		소멸
4	2023년8월25일	압류 창OO		소멸
5	2024년1월19일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	(목록1)전부	없음 [월]년 100만원
김OO	미전입 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김정규:현황조사보고서에 따르면 목록 1,3 토지를 일괄 임대차계약을 하였다고 탐문조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	278,936,745원 127,371,100원	45% 5.2회
6개월	25건	402,561,150원 173,183,432원	44% 4.8회
12개월	37건	377,727,318원 167,497,238원	47% 4.4회

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