감정가	356,694,000 원
최저가	(34%) 122,346,000 원
보증금	(10%) 12,234,600 원
청구액	251,547,020 원

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 1165-1

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사건번호	2024타경103801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,326.00㎡(401.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 3.목록1.은 북측에 현황 세로(불)의 농로에 접해 있으나 북측 부분은 경사진 법면으로 직접적인 출입은 불가하여 목록 1, 2.토 지 공히 동측의 인접토지를 통해 출입하고 있음 4.전으로 이용중이며, 정확한 지적경계는 경계측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~1일	2024-03-08	경매개시결정
~85일	2024-05-31	배당요구종기일
~348일	2025-02-18	100%	356,694,000	유찰
~383일	2025-03-25	70%	249,686,000	유찰
~418일	2025-04-29	49%	174,780,000	유찰
~453일	2025-06-03	34%	122,346,000	변경
~488일	2025-07-08	34%	122,346,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁근정리 1165-1	답	863 ㎡ (261.06평)
토지	궁근정리 1165-3	답	463 ㎡ (140.06평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 "광천그린파크아파트" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 아파트, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 농경지대로서 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형, 기호2는 부정형의 토지로서 공히 완경사지이며, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 공히 동측의 인접지를 통해 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1, 2 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 3.목록1.은 북측에 현황 세로(불)의 농로에 접해 있으나 북측 부분은 경사진 법면으로 직접적인 출입은 불가하여 목록 1, 2.토지 공히 동측의 인접토지를 통해 출입하고 있음 4.전으로 이용중이며, 정확한 지적경계는 경계측량이 필요함 목록1. 울산 울주군 상북면 궁근정리 1165-1 소재 부정형의 토지로 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중임. 목록2. 울산 울주군 상북면 궁근정리 1165-3 소재 부정형의 토지로 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중임. 각 목측으로는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.24	대	자연녹지	12m미만	506	37,000
24.09.16	묘지	자연녹지	-	213	2,000
24.08.06	도로	자연녹지	8m미만	1	150
24.06.29	답	자연녹지	12m미만	1619	39,200
24.06.24	임야	자연녹지	-	595	600	지분
24.05.25	도로	자연녹지	8m미만	24	300	지분
24.05.23	전	자연녹지	-	318	5,500
24.05.23	답	자연녹지	8m미만	62	1,400
24.05.16	임야	농림	8m미만	34	400
24.05.16	임야	농림	8m미만	3.31	45	지분
24.05.16	임야	자연녹지	8m미만	74.38	300	지분
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	33.06	94	지분
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	33.21	100	지분
24.03.29	임야	자연녹지	-	674	8,300
24.03.27	답	자연녹지	8m미만	957	12,440
24.03.27	답	자연녹지	8m미만	14	200
24.03.27	도로	자연녹지	8m미만	39	160
24.03.27	답	자연녹지	8m미만	15	200
24.03.11	하천	자연녹지	-	256	3,000
24.03.11	하천	자연녹지	-	731	6,000
24.03.11	하천	자연녹지	-	256	3,000
24.03.11	하천	자연녹지	-	731	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년6월17일	근저당권 송OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2020년6월17일	지상권 송OOOO		소멸
4	2020년6월30일	근저당권 예OO	22,500,000	소멸
5	2024년3월8일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	336,611,989원 137,283,247원	44% 3.1회
6개월	40건	353,390,694원 143,767,350원	48% 2.8회
12개월	79건	316,478,461원 143,279,365원	49% 2.7회

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