감정가	1,008,986,580 원
최저가	(49%) 494,404,000 원
보증금	(10%) 49,440,400 원
청구액	682,628,648 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1624-6

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사건번호	2024타경2830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 46일전
토지면적	352.70㎡(106.69 평)
건물면적	545.31㎡(164.96 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~1일	2024-03-28	경매개시결정
~86일	2024-06-21	배당요구종기일
~328일	2025-02-18	100%	1,008,986,580	유찰
~363일	2025-03-25	70%	706,291,000	유찰
~398일	2025-04-29	49%	494,404,000	변경
~503일	2025-08-12	49%	494,404,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교동리 1624-6	대지	352.7 ㎡ (106.69평)
건물	교동리 1624-6	1층 근린시설	183.94 ㎡ (55.64평)
	교동리 1624-6	2층 근린시설	199.83 ㎡ (60.45평)
	교동리 1624-6	3층 주택	130.34 ㎡ (39.43평)
제시외 건물	교동리 1624-6	주택일부	31.2 ㎡ (9.44평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산산업고등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 인근지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8M 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계사항 미상입니다. 2.기타사항은 없습니다 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽: 치장돌 붙임 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 창호: 샷시창호 2)이용상태 1,2층: 근린생활시설 3층: 주택 3)설비내역 위생설비 및 급.배수시설이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 3층 부분에 부합물인 주택의 일부 판넬조 판넬지붕 약31.2㎡가 소재합니다 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본 건은 울산 울주군 삼남읍 교동리 1624-6 소재 3층상가주택 건물임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1624-6번지

대지면적

352.7㎡
(106.88평)

연면적

514.11㎡
(155.79평)

건축면적

200.3㎡
(60.7평)

용적률산정
연면적

514.11㎡
(155.79평)

건폐율

56.79%

용적률

145.76%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.14

사용승인일자

2005.03.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.03	단독	235.68	204.9	65,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	28	500	38	2014
25.06.14	148.32	35,000		1985
25.06.14	40	300	30	2007
25.06.13	25	300	30	2011
25.06.12	33	200	30	2011
25.06.11	132.16	14,000	20	2011
25.06.09	52.89	500	67	2016
25.06.05	25	4,000	0	2016
25.06.05	25	300	45	2015
25.06.04	35	2,500	30	2017
25.06.04	30	300	30	2012
25.06.02	36.36	300	32	2012
25.05.28	25	300	28	2015
25.05.26	28	4,500	0	2014
25.05.18	25	3,500	5	2017
25.05.16	35	300	45	2017
25.05.16	26.22	300	38	2019
25.05.07	30	500	35	2017
25.05.07	33	300	42	2016
25.05.01	25	300	38	2017
25.05.01	25	300	30	2011
25.04.28	52.89	1,000	55	2016
25.04.25	29.75	200	30	2012
25.04.25	33	4,000	0	2017
25.04.24	40	500	38	2017
25.04.21	35	300	40
25.04.20	60.04	500	40	2010
25.04.20	52.62	200	20
25.04.17	40	500	40	2017
25.04.16	30	300	38
25.04.12	49	300	45
25.04.11	30	4,500	0	2016
25.04.06	40	500	48	2017
25.04.06	35	300	45	2017
25.04.02	53	500	45	2016
25.03.31	25	400	32	2007
25.03.29	26.44	300	30	2016
25.03.27	45	300	40	2013
25.03.26	26.44	300	30	2011
25.03.26	631.9	98,000		2019
25.03.25	25	300	38	2017
25.03.24	100	1,000	93	2015
25.03.21	26.44	300	30	2017
25.03.20	43	500	50	2016
25.03.19	33	1,000	30	2011
25.03.18	43	500	45	2016
25.03.17	100	13,000	20	2013
25.03.17	40	700	45	2007
25.03.15	45	500	60	2015
25.03.15	30	300	40	2010
25.03.10	29.4	3,000	5	2015
25.03.08	40	400	35	2007
25.03.06	40	6,000	0	2013
25.03.06	49.58	500	40	2015
25.03.05	45	300	50
25.03.04	42	300	30	2016
25.03.02	35	500	45	2017
25.03.02	40	500	50	2017
25.03.01	23	300	35	2017
25.02.28	43	500	33	2016
25.02.26	39.67	4,500	0	2015
25.02.26	85	15,000	0	2013
25.02.26	643.47	92,200		2017
25.02.25	39.66	500	40	2017
25.02.25	40	500	50	2011
25.02.24	146.97	30,000		1999
25.02.24	40	500	40	2017
25.02.24	26.4	300	30	2012
25.02.24	45	300	50	2018
25.02.16	28	500	38	2015
25.02.15	26.44	200	30	2011
25.02.14	33	500	30	2015
25.02.12	26.44	300	30	2017
25.02.10	39.66	300	30	2008
25.02.10	45	500	45	2015
25.02.08	100.27	2,000	110	2021
25.02.08	43	2,000	25	2018
25.02.08	26.45	200	30	2010
25.02.07	39.67	500	45	2016
25.02.07	52.89	600	35	2016
25.02.06	23.1	200	30	2016
25.02.05	50	300	48	2011
25.01.30	27	300	37	2018
25.01.24	198.54	24,500		1992
25.01.23	45.5	500	40	2018
25.01.21	152.28	12,000	0	2017
25.01.20	40	400	43	2014
25.01.17	30	300	38	2011
25.01.13	25	4,000	0	2017
25.01.13	40	500	35	2008
25.01.13	39.66	500	30	2017
24.12.31	157.88	700	128	2016
24.12.27	45	500	40
24.12.25	27	3,000	0	2011
24.12.23	39.66	300	30	2008
24.12.21	66.2	500	70	2016
24.12.20	42	300	38	2016
24.12.20	28	300	30	2010
24.12.17	53	500	55	2017
24.12.16	20	300	30	2015
24.12.10	50	300	50	2017
24.12.09	33	300	30	2011
24.12.09	49.58	500	50	2018
24.12.06	51	300	45	2016
24.12.04	28	300	42	2016
24.11.29	45	300	40	2018
24.11.29	33	300	30	2011
24.11.23	71.47	4,000	0
24.11.21	45	7,000	8	2017
24.11.21	99	1,000	60
24.11.18	27	500	40	2016
24.11.14	35	300	45	2017
24.11.12	50	5,000	0	2015
24.11.10	25	300	30	2015
24.11.09	40	700	41	2013
24.10.29	33	300	30	2012
24.10.29	52	500	50	2016
24.10.28	50	500	35	2008
24.10.23	30	300	30	2011
24.10.21	30	500	30
24.10.20	30	300	35	2016
24.09.27	35	1,000	40
24.09.27	71.02	285,000		2019
24.09.25	39.67	300	38	2017
24.09.24	27	300	38	2018
24.09.24	40	200	38	2007
24.09.22	43	500	45	2017
24.09.08	25	500	30	2016
24.08.24	40	300	40	2011
24.07.31	33	200	30	2011
24.07.30	30	200	35	2011
24.07.25	28	300	37	2016
24.07.23	45	1,000	43	2015
24.07.23	30	1,000	33	2016
24.07.12	49.59	500	50	2014
24.07.12	39.66	500	45	2015
24.07.11	25	300	30	2008
24.07.11	40	300	45	2017
24.07.09	46	300	45	2016
24.07.08	28	300	35	2016
24.07.04	30	2,000	20	2012
24.07.03	40	300	30	2014
24.07.01	43	5,000	0	2017
24.06.29	55	300	42	2018
24.06.28	43	500	40	2017
24.06.27	53	500	50	2018
24.06.25	40	500	42	2013
24.06.23	55	1,000	40	2017
24.06.20	59.5	300	38	2010
24.06.19	125.62	4,000	50	2016
24.06.16	30	300	38	2013
24.06.14	36.36	300	30	2012
24.06.14	28	500	35	2014
24.06.11	35	300	35	2014
24.06.10	40	300	30	2007
24.06.07	99	2,000	35	2006
24.06.07	26.44	300	28	2010
24.06.03	70	2,000	47	2016
24.06.03	40	300	35	2015
24.06.02	534.6	90,000		2016
24.05.31	26.44	300	30	2011
24.05.27	29.75	300	30	2011
24.05.24	52	300	55	2017
24.05.24	30	300	48	2016
24.05.21	49.5	2,000	15	2008
24.05.20	28	300	35	2016
24.05.20	42.97	500	38	2017
24.05.18	132.23	11,000	0	2017
24.05.17	40	300	45	2017
24.05.17	116.88	1,000	90	2015
24.05.16	49.58	500	49	2017
24.05.15	49.58	500	50	2017
24.05.15	33	300	30	2014
24.05.14	43	300	43	2018
24.05.08	40	500	48	2016
24.05.07	49	300	40
24.05.07	130	8,000	0	2008
24.05.07	26.44	300	30	2017
24.04.29	45	400	42	2016
24.04.26	26.44	300	30	2011
24.04.24	99.5	35,000		1999
24.04.22	49.58	500	40	2012
24.04.21	40	500	40
24.04.20	46.28	4,500	10
24.04.20	30	200	30	2015
24.04.19	30	300	29	2018
24.04.19	539.53	76,000		2017
24.04.18	30	200	40
24.04.17	22.5	200	36
24.04.15	39.66	2,000	30	2015
24.04.15	144.31	31,200		1999
24.04.11	22.5	200	31	2018
24.04.11	30	300	35	2012
24.04.11	42	300	38
24.04.09	26.44	300	27	2013
24.04.04	40	300	40
24.04.03	49	500	50	2012
24.04.01	60	1,000	65	2018
24.04.01	40	500	40
24.03.29	40	300	40
24.03.22	56	500	50
24.03.22	26.44	300	30
24.03.21	33	300	30
24.03.21	33	300	30
24.03.20	42.97	300	30
24.03.19	32.23	500	40
24.03.18	29	300	30
24.03.18	45	500	45
24.03.16	25	300	35
24.03.15	39.66	4,000	0
24.03.15	65	500	30
24.03.15	45	7,000	0
24.03.12	30	300	30
24.03.11	56	2,000	45
24.03.11	40	500	48
24.03.11	45	500	55
24.03.09	33	300	30
24.03.05	30	4,000	0
24.03.04	33	200	40
24.03.02	45	500	42
24.02.28	26.44	300	29
24.02.26	26.44	200	30
24.02.22	29.75	300	30
24.02.21	38	500	30
24.02.20	27	150	30
24.02.19	49	500	50
24.02.19	30	300	30
24.02.19	72.44	3,500	0
24.02.15	40	500	30
24.02.14	30	300	45
24.02.12	56	500	55
24.02.07	30	300	35
24.02.06	29	200	32	2018
24.02.05	60	200	30	2013
24.02.03	45	500	48	2014
24.02.02	49.5	3,500	2	2008
24.01.30	38	2,000	25	2017
24.01.25	30	300	35	2018
24.01.22	40	4,500	0	2014
24.01.18	40	500	34	2013
24.01.16	40	500	40	2014
24.01.16	40	4,500	0	2014
24.01.15	30	300	37	2018
24.01.15	33	500	30	2015
24.01.13	49	500	50	2013
24.01.12	142.42	5,000	40	2017
24.01.12	60	5,000	25	2017
24.01.11	49	1,000	60	2017
24.01.11	85	2,000	40	2007
24.01.10	42.97	500	43	2017
24.01.10	49.58	250	42	2011
24.01.09	26.88	300	35	2019
24.01.06	30	300	35	2018
24.01.06	40	300	40	2017
24.01.03	40	300	50	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년4월7일	근저당권 상OOOO	870,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	근저당권 박OO	68,250,000	소멸
4	2023년9월15일	근저당권 장OO	200,000,000	소멸
5	2023년12월26일	압류 울OO		소멸
6	2024년3월28일	임의경매 상OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년4월7일	근저당권 상OOOO	870,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	근저당권 박OO	68,250,000	소멸
4	2023년9월15일	근저당권 장OO	200,000,000	소멸
5	2023년12월26일	압류 울OO		소멸
6	2024년3월28일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			O
장OO	2005.04.25.
윤OO	1층방1칸	20,000,000	X
윤OO	2023.11.20.	2024.6.20.	2023.11.10.~현재
비고 (매각물건 명세서)	장재경:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,630,081,266원 906,981,857원	59% 1.9회
6개월	20건	1,733,941,260원 1,025,582,950원	59% 2.1회
12개월	31건	1,364,126,342원 799,219,771원	57% 2.3회

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