감정가	157,000,000 원
최저가	(34%) 53,851,000 원
보증금	(10%) 5,385,100 원
청구액	151,442,500 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 260, 2층203호
울산광역시 북구 산하동 995-1

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사건번호	2024타경2618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	33.33㎡(10.08 평)
건물면적	57.00㎡(17.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물의 표시 및 대지권 목적인 토지의 표시가 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155㎡"로 되어 있으 나 현재 토지대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0㎡"로 변경되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~1일	2024-03-20	경매개시결정
~83일	2024-06-10	배당요구종기일
~336일	2025-02-18	100%	157,000,000	유찰
~371일	2025-03-25	70%	109,900,000	유찰
~406일	2025-04-29	49%	76,930,000	유찰
~441일	2025-06-03	34%	53,851,000	변경
~476일	2025-07-08	34%	53,851,000	변경
~616일	2025-11-25	34%	53,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 995-1	3155 분의 33.33	33.33 ㎡ (10.08평)
건물	산하동 995-1		57 ㎡ (17.24평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치한 2층 203호이며, 인근지역은 근린생활시설, 주상나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 상업용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 소재 근린생활시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 203호로서 외벽: 인조석붙임, 미장스톤 마감. 내벽: 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 근린생활시설 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지보전법>임. 9)공부와의 차이 본건 구분건물은 귀 제시목록상 건물의 표시 및 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155㎡"로 되어 있으나, 감정일 현재 토지 대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0㎡"로 변경되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	건물의 표시 및 대지권 목적인 토지의 표시가 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155㎡"로 되어 있으나 현재 토지대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0㎡"로 변경되어 있음 본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 강동고등학교 북동측 인근한 5층 근린생활시설 중 203호임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년12월1일	근저당권 한OOOO	192,400,000	소멸기준
3	2024년2월6일	가압류 울OOOO	39,999,873	소멸
4	2024년3월7일	가압류 신OOOO	12,138,896	소멸
5	2024년3월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,575,226,190원 1,088,432,500원	52% 2.5회
6개월	5건	1,490,765,652원 994,746,000원	52% 2.4회
12개월	11건	923,607,987원 591,119,909원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.