감정가	743,750,000 원
최저가	(34%) 255,107,000 원
보증금	(10%) 25,510,700 원
청구액	0 원

부산광역시 강서구 죽림동 84

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사건번호	2024타경104537
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.21. 강제경매 개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 답이나, 현황은 밭으로 이용중. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~8일	2024-05-21	경매개시결정
~91일	2024-08-12	배당요구종기일
~281일	2025-02-18	100%	743,750,000	유찰
~316일	2025-03-25	70%	520,625,000	유찰
~351일	2025-04-29	49%	364,438,000	유찰
~386일	2025-06-03	34%	255,107,000	변경
~388일	2025-06-05	34%	255,107,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽림동 84	답	2975 ㎡ (899.94평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "용등마을" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 등이 형성되어 있는 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 시외곽에 위치하여 대중교통이용은 다소 불편시되나, 본건까지 차량접근 가능한바 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 답이나, 현황은 밭으로 이용중. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 본건 목적물은 별지 사진과 같이 밭으로 이용중이며, 현재 밭갈이를 한 상태임.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 죽림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	개발제한구역	8m미만	2925	48,500
25.02.13	도로	제1종일반주거	8m미만	29	2,160
25.02.07	답	개발제한구역	8m미만	991.67	19,200	지분
25.02.07	전	개발제한구역	8m미만	991.67	19,200	지분
25.02.07	전	개발제한구역	8m미만	991.67	19,200	지분
25.02.07	답	개발제한구역	8m미만	991.67	19,200	지분
25.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	896	65,000
25.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	27	800	지분
24.11.23	대	제2종일반주거	8m미만	107	7,500
24.11.05	도로	제2종일반주거	8m미만	30	1,000
24.10.18	도로	제2종일반주거	8m미만	23	800	지분
24.10.01	답	개발제한구역	8m미만	2975	40,000
24.08.27	답	제2종일반주거	8m미만	307.96	14,057	지분
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	992	12,900
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	1983	25,800
24.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	109	18,000
24.06.13	답	개발제한구역	8m미만	298	1,500	지분
24.06.04	도로	제1종일반주거	8m미만	16	409
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2975	3,400	지분
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2975	485	지분
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2975	485	지분
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2975	485	지분
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2975	485	지분
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2975	485	지분
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2975	725	지분
24.05.25	답	개발제한구역	8m미만	298	5,000	지분
24.05.25	답	개발제한구역	8m미만	45.85	485	지분
24.05.25	답	개발제한구역	8m미만	45.85	485	지분
24.05.25	답	개발제한구역	8m미만	68.77	725	지분
24.05.25	답	개발제한구역	8m미만	45.85	485	지분
24.05.25	답	개발제한구역	8m미만	45.85	485	지분
24.05.25	답	개발제한구역	8m미만	298	3,400	지분
24.05.25	답	개발제한구역	8m미만	45.85	485	지분
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	1402	21,200
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	1402	21,200
24.03.04	도로	제1종일반주거	-	2	200
24.02.16	답	자연녹지	-	1780	108,000
24.02.02	답	자연녹지	8m미만	259	4,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 윤OO	소멸
3		소유권 윤OO	소멸
4		소유권 오OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9		소유권 김OO	소멸
10	2024년5월21일	임의경매 윤OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	375,882,125원 218,945,277원	60% 2.5회
6개월	14건	548,876,500원 368,729,301원	65% 2.2회
12개월	23건	579,591,938원 366,401,266원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.