감정가	81,216,000 원
최저가	(34%) 27,857,000 원
보증금	(10%) 2,785,700 원
청구액	105,787,206 원

경상북도 상주시 중동면 오상리 929-1

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사건번호	2024타경70482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	1,692.00㎡(511.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~8일	2024-03-14	경매개시결정
~89일	2024-06-03	배당요구종기일
~349일	2025-02-18	100%	81,216,000	유찰
~377일	2025-03-18	70%	56,851,000	유찰
~405일	2025-04-15	49%	39,796,000	유찰
~440일	2025-05-20	34%	27,857,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오상리 929-1	답	1692 ㎡ (511.83평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 오상리 소재 "대비마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "답"으로 이용중임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(2): 지적상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(2)토지 북동측 일부는 타인점유인 것으로 파악되나, 정확한 위치 및 경 계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 상주시 중동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	8m미만	2093.2	5,065
25.04.22	답	농림	8m미만	2093.2	5,065
25.04.09	전	농림	8m미만	972	882
25.04.08	전	농림	8m미만	1051	954
25.04.04	답	농림	12m미만	1267.3	4,500
25.04.04	답	보전관리	12m미만	4943.8	18,000
25.03.30	구거	계획관리	8m미만	132.2	238
25.03.30	구거	계획관리	-	6.8	12
25.03.26	대	계획관리	8m미만	67	348
25.03.25	답	농림	8m미만	6058.7	29,688
25.03.25	답	농림	8m미만	1670.5	8,185
25.03.17	답	농림	8m미만	2822.3	6,000
25.03.05	답	계획관리	8m미만	744	787
25.03.05	답	계획관리	8m미만	1336	1,413
25.03.04	답	농림	8m미만	1402.17	2,900	지분
25.03.04	답	농림	12m미만	977.1	1,500
25.02.28	답	농림	8m미만	914.67	2,734	지분
25.02.25	답	농림	8m미만	813	600
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1673	1,500
25.02.25	답	농림	8m미만	1127	1,030
25.02.25	전	농림	8m미만	1180	1,070
25.02.25	답	생산관리	8m미만	1239.6	1,500
25.02.21	답	농림	8m미만	2565.9	6,596
25.02.21	대	보전관리	8m미만	496	1,500	지분
25.02.21	답	농림	8m미만	3029.2	9,900
25.02.18	답	계획관리	-	60	180
25.02.14	대	보전관리	8m미만	740	4,100
25.02.07	답	농림	8m미만	910.9	2,500	지분
25.02.06	대	보전관리	8m미만	561	1,500
25.02.06	전	보전관리	8m미만	1124	2,040
25.02.06	전	보전관리	8m미만	284	510
25.02.06	대	보전관리	8m미만	351	910
25.02.06	전	보전관리	8m미만	420	760
25.02.06	전	농림	8m미만	159	280
25.02.05	임야	생산관리	-	193	290
25.02.05	답	계획관리	-	1021	1,391
25.02.05	답	농림	12m미만	995	2,709
25.02.03	전	생산관리	-	110	426
25.02.03	답	생산관리	8m미만	1213	4,404
25.02.03	전	생산관리	8m미만	1232	4,776
25.02.03	답	생산관리	-	1696	6,669
25.01.13	답	계획관리	8m미만	545	1,200
25.01.13	답	계획관리	8m미만	2119	4,600
25.01.13	답	계획관리	8m미만	238	700
25.01.13	답	계획관리	8m미만	588	1,600
25.01.13	답	계획관리	8m미만	1521	3,200
25.01.13	전	계획관리	8m미만	387	800
25.01.13	답	계획관리	8m미만	2046	4,500
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1041	2,200
25.01.13	답	계획관리	8m미만	516	1,200
25.01.13	답	계획관리	8m미만	1706	3,500
25.01.13	전	계획관리	8m미만	734	1,500
25.01.13	답	농림	8m미만	4136.8	16,000
25.01.10	답	생산관리	8m미만	1815	7,170
25.01.10	답	생산관리	8m미만	2483	7,510
25.01.10	답	생산관리	8m미만	2255	8,909
25.01.08	답	보전관리	8m미만	1358.4	2,000
25.01.02	대	생산관리	8m미만	278	420
25.01.02	전	보전관리	8m미만	4027	10,068
24.12.27	전	계획관리	8m미만	1498	1,300
24.12.24	답	농림	8m미만	1784.6	5,000
24.12.11	답	생산관리	8m미만	2612	6,320
24.12.11	답	생산관리	8m미만	2721	6,584
24.12.11	답	생산관리	8m미만	1588	3,840	지분
24.12.10	전	보전관리	12m미만	1329	3,132
24.12.05	답	농림	8m미만	5550.6	21,820
24.11.28	전	생산관리	8m미만	1453	4,795
24.11.20	전	보전관리	8m미만	172	306
24.11.20	답	농림	8m미만	866	1,572
24.11.20	답	농림	8m미만	826	1,500
24.11.09	답	보전관리	-	688	1,900
24.11.08	답	농림	12m미만	1443	2,400	지분
24.11.08	답	생산관리	8m미만	915.69	1,250	지분
24.11.04	답	보전관리	8m미만	591.8	2,058
24.10.26	대	계획관리	8m미만	481	3,750	지분
24.10.25	전	계획관리	8m미만	2337	5,866
24.10.23	대	계획관리	8m미만	324	1,000
24.10.20	임야	보전관리	8m미만	154	100
24.10.20	임야	보전관리	8m미만	1036	1,700
24.10.15	답	계획관리	8m미만	860	2,600
24.10.14	답	농림	8m미만	2626	7,700
24.10.09	전	계획관리	8m미만	2096	4,520
24.10.09	전	계획관리	8m미만	95	280
24.10.09	전	계획관리	8m미만	206	520
24.09.30	임야	보전관리	12m미만	3309	12,000
24.09.26	답	생산관리	8m미만	805	3,896
24.09.09	대	계획관리	12m미만	287	1,361
24.09.09	전	농림	8m미만	152	489
24.09.02	답	농림	8m미만	4266.6	20,000
24.08.13	전	계획관리	8m미만	906	2,475
24.08.13	전	계획관리	8m미만	165	525
24.07.22	답	농림	8m미만	1802	7,208
24.07.22	답	농림	8m미만	750	3,000
24.07.12	답	보전관리	8m미만	2871.5	9,559
24.07.10	답	농림	8m미만	4171.1	20,190
24.07.03	대	계획관리	8m미만	390	1,500
24.06.28	답	생산관리	-	771	3,731
24.06.28	답	생산관리	-	746	3,610
24.06.28	답	생산관리	-	3169	15,335
24.06.28	답	생산관리	-	753	3,644
24.06.28	답	생산관리	-	807	3,905
24.06.28	답	생산관리	-	266	1,287
24.06.28	답	생산관리	-	978	4,733
24.06.04	대	계획관리	8m미만	367	2,800
24.05.24	대	계획관리	12m미만	496	1,800
24.05.20	잡종지	계획관리	8m미만	1020	6,000
24.05.20	도로	계획관리	-	40	200
24.05.16	대	계획관리	-	423	1,536
24.04.16	전	생산관리	12m미만	1701	5,100
24.04.15	답	계획관리	8m미만	1507	5,680
24.04.11	전	계획관리	8m미만	2096	5,850
24.04.11	전	계획관리	8m미만	95	270
24.04.11	전	계획관리	8m미만	206	580
24.04.11	답	농림	8m미만	2042.4	6,780
24.04.11	답	농림	8m미만	1248.6	4,524
24.04.08	전	농림	-	1078	1,500
24.03.29	전	생산관리	8m미만	1613	5,854
24.03.29	답	생산관리	8m미만	1183	4,294
24.03.29	답	생산관리	8m미만	2013	7,306
24.03.29	답	생산관리	-	182	660
24.03.29	전	농림	12m미만	1276	3,088
24.03.25	답	농림	8m미만	31	200
24.03.25	답	농림	8m미만	2360.4	8,560
24.03.22	답	농림	8m미만	1641	8,000
24.03.21	답	농림	8m미만	4192.7	13,948
24.03.20	답	농림	-	2455.6	9,700
24.03.20	답	농림	-	4780.9	18,885
24.03.19	전	계획관리	-	1170	1,770
24.03.19	임야	계획관리	8m미만	350	1,000
24.03.12	전	생산관리	8m미만	1337.73	2,828	지분
24.03.11	답	농림	-	3827	13,900
24.03.07	전	계획관리	-	783	472
24.02.29	전	생산관리	8m미만	1031	3,740
24.02.29	답	생산관리	8m미만	3494	12,680
24.02.29	답	농림	8m미만	6136.5	30,683
24.02.29	답	농림	8m미만	6125.3	27,564
24.02.23	전	농림	8m미만	1088	1,377
24.02.23	답	농림	8m미만	529	621
24.02.23	전	생산관리	8m미만	577	435
24.02.22	답	농림	12m미만	1170	3,400
24.02.22	답	계획관리	8m미만	2112	2,400
24.02.21	답	농림	-	7902.1	38,240
24.02.19	전	보전관리	8m미만	486	1,386
24.02.19	답	보전관리	8m미만	268	764
24.02.17	임야	생산관리	8m미만	555.2	219	지분
24.02.17	임야	생산관리	8m미만	502.4	697	지분
24.02.17	전	생산관리	-	255.2	596	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	909.6	2,122	지분
24.02.17	전	계획관리	8m미만	331.2	532	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	1832	3,607	지분
24.02.17	전	계획관리	8m미만	121.6	165	지분
24.02.17	임야	계획관리	12m미만	244	531	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	646.4	1,415	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	2354.4	4,410	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	1737.6	1,611	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	1608	2,434	지분
24.02.17	임야	생산관리	8m미만	3528	1,493	지분
24.02.02	전	보전관리	8m미만	1693	4,300
24.01.30	대	계획관리	-	102	80	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	4,088	19,000
24.01.09	답	보전관리	-	1,336	1,000
24.01.04	답	농림	8m미만	2,988	9,944
24.01.03	답	농림	8m미만	2,095	5,072
24.01.03	답	농림	8m미만	2,134	5,168

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년2월11일	근저당권 화OOOO	253,000,000	소멸기준
3	2019년2월11일	지상권 화OOOO		소멸
4	2024년3월14일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20	73931450 34320193	45 2.9
6개월	35	72162554 39539076	51 2.6
12개월	49	181077603 109284479	57 2.3

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