감정가	49,005,000 원
최저가	(34%) 16,809,000 원
보증금	(10%) 1,680,900 원
청구액	91,568,802 원

경상북도 예천군 예천읍 청복리 408-2

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사건번호	2024타경70369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~446일		배당요구종기일
~361일	2025-02-18	100%	49,005,000	유찰
~389일	2025-03-18	70%	34,304,000	유찰
~417일	2025-04-15	49%	24,013,000	유찰
~452일	2025-05-20	34%	16,809,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청복리 408-2	전	605 ㎡ (183.01평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리 소재 "경도대학교" 동측 근거리에 위치하며. 부근은 단독주택, 다세대주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 남동하향경사지에 계단식으로 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 지목 "대"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 기호2): 남동하향경사지에 계단식으로 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1),2): 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호1)의 공부상 지목 "대" 이나, 현황 "전" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 청복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	보전관리	-	509	2,300
25.04.10	전	계획관리	-	1937	4,688
25.04.10	전	계획관리	-	2040	2,777
25.04.10	답	계획관리	-	852	2,064
25.04.03	전	계획관리	-	331	2,500
25.04.01	전	계획관리	-	63	500
25.02.06	답	계획관리	8m미만	1927	29,700
25.02.06	전	계획관리	8m미만	810	12,300
25.02.06	답	계획관리	8m미만	709	11,000
24.12.17	답	계획관리	-	17	54
24.11.15	임야	계획관리	-	18574	19,180
24.11.15	전	계획관리	8m미만	932	2,820
24.11.12	전	계획관리	8m미만	997	800
24.10.30	답	제2종일반주거	8m미만	420	10,160
24.09.04	임야	계획관리	8m미만	1106.5	1,330	지분
24.07.30	답	계획관리	8m미만	79	300
24.06.27	전	보전관리	-	509	2,000
24.06.05	대	제1종일반주거	8m미만	124	1,000
24.05.24	전	계획관리	8m미만	397	1,000
24.05.02	전	계획관리	8m미만	1324	14,000
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	480	2,813
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	32	188

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2019년1월25일	근저당권 대OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2019년1월25일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년2월27일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	122,076,000원 38,933,963원	29% 4.1회
6개월	39건	140,282,668원 55,583,143원	39% 3.7회
12개월	60건	128,096,981원 57,367,935원	43% 3.3회

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