감정가	600,563,000 원
최저가	(24%) 144,195,000 원
보증금	(10%) 14,419,500 원
청구액	433,558,630 원

경상북도 김천시 감천면 용호리 263-12

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사건번호	2024타경701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00
토지면적	4,052.00㎡(1,225.73 평)
건물면적	1,087.50㎡(328.97 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~92일	2024-06-12	배당요구종기일
~346일	2025-02-21	100%	600,563,000	유찰
~374일	2025-03-21	70%	420,394,000	유찰
~402일	2025-04-18	49%	294,276,000	유찰
~430일	2025-05-16	34%	205,993,000	유찰
~458일	2025-06-13	24%	144,195,000	매각
낙찰가 167,377,700 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용호리 263-12	공장용지	752 ㎡ (227.48평)
토지	용호리 263-15	공장용지	3300 ㎡ (998.25평)
건물	용호리 263-12	단층공장 일반철골구조	660 ㎡ (199.65평)
건물	용호리 263-12	단층 공장(식당) 일반철골구조	427.5 ㎡ (129.32평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 소재 "입암마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인편 입니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로, 서하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 공장 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6-7미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 본건 일부 지상에 이동 용이한 차량탑재형 창고 및 컨테이너 적치되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(가,나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 천장 : 텍스 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 입니다. 2)이용상태 기호(가): 공장(공실) 기호(나): 식당(공실) 3)설비내역 급배수 및 제반 위생설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 일부 지상에 이동 용이한 창고 및 컨테이너 소재. 본건은 공부상 표시와 같고 사진과 같이 컨테이너가 소재하고 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월3일	소유권 최OO		소멸
2	2014년1월3일	근저당권 서OOOO	322,800,000	소멸기준
3	2015년8월27일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸
4	2016년7월20일	근저당권 서OOOO	24,000,000	소멸
5	2023년9월20일	가압류 토OOOO	39,676,478	소멸
6	2024년3월13일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2024년4월24일	가압류 경OOOO	28,900,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2016.01.20 미상
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2023.12.22 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,356,000,614원 606,650,000원	73% 2.8회
6개월	18건	1,235,173,552원 629,028,306원	70% 2.4회
12개월	21건	1,492,585,970원 798,272,310원	67% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.