감정가	52,000,000 원
최저가	(34%) 17,836,000 원
보증금	(10%) 1,783,600 원
청구액	0 원

경상북도 김천시 아포읍 예리 산34

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경879
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

연고자 미상의 ‘분묘’ 수기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~95일	2024-07-02	배당요구종기일
~327일	2025-02-19	100%	52,000,000	유찰
~355일	2025-03-19	70%	36,400,000	유찰
~390일	2025-04-23	49%	25,480,000	유찰
~418일	2025-05-21	34%	17,836,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예리 산34	임야	3471 ㎡ (1,049.98평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 아포읍 예리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지, 묘지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향의 완만한 경사를 이루고 있는 자연림으로 본건 임야 일부에 분묘가 소재하고 있음. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 유연분묘가 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	연고자 미상의 ‘분묘’ 수기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음) 사진과 같이 분묘가 소재함

국토부실거래가 경상북도 김천시 아포읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	계획관리	-	1282.75	9,800	지분
25.04.25	잡종지	계획관리	8m미만	963	4,200
25.04.18	답	농림	8m미만	3078	19,084
25.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	387	3,900
25.04.17	답	농림	8m미만	1741	8,470
25.04.17	답	농림	8m미만	602	2,930
25.04.17	답	농림	8m미만	1314	6,400
25.04.16	전	계획관리	-	1164	6,000
25.04.15	전	계획관리	-	1584	8,000
25.04.15	대	계획관리	8m미만	350	2,000
25.04.15	전	농림	-	182	750
25.04.15	답	계획관리	-	18	80
25.04.15	답	계획관리	8m미만	700	3,180
25.04.15	답	계획관리	-	175	794
25.04.15	전	계획관리	-	226	1,020
25.04.15	전	계획관리	-	989	4,485	지분
25.04.15	전	계획관리	-	789	5,700	지분
25.04.15	전	계획관리	-	159	400
25.04.15	과수원	계획관리	8m미만	964	7,000	지분
25.04.15	과수원	계획관리	8m미만	964	7,000	지분
25.04.14	답	농림	8m미만	1798	10,968
25.04.14	답	농림	8m미만	2016	12,298
25.04.10	잡종지	계획관리	-	851	5,000
25.04.07	답	농림	8m미만	1964	9,760
25.04.07	답	농림	8m미만	2664	13,240
25.04.07	전	농림	8m미만	155	800
25.04.06	대	계획관리	8m미만	440	5,100
25.04.03	답	농림	8m미만	1960	10,388
25.04.03	답	농림	8m미만	384	2,074
25.04.03	답	농림	8m미만	1722	9,127
25.04.01	임야	농림	8m미만	247	685
25.04.01	임야	농림	8m미만	96	265
25.04.01	전	농림	-	528	5,000
25.04.01	대	계획관리	-	82	2,280
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1511	9,000
25.03.30	답	농림	8m미만	1246	6,000
25.03.30	답	농림	8m미만	760	2,500
25.03.29	대	계획관리	8m미만	167.7	1,400
25.03.28	답	계획관리	8m미만	33	500	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	1964	9,760
25.03.27	답	농림	8m미만	2664	13,240
25.03.20	답	농림	8m미만	2926	18,500
25.03.19	답	계획관리	-	244	1,140
25.03.19	답	계획관리	-	755	3,460
25.03.18	답	농림	-	1743	4,300
25.03.17	전	농림	8m미만	260	1,000
25.03.17	전	농림	8m미만	524	2,000
25.03.13	답	농림	8m미만	645.67	2,200	지분
25.03.13	임야	자연녹지	-	4108.67	2,000	지분
25.03.12	답	농림	8m미만	866	4,160
25.03.07	임야	계획관리	8m미만	983	4,100
25.03.06	전	계획관리	8m미만	1051	4,600
25.02.27	임야	농림	8m미만	150	650
25.02.27	임야	농림	8m미만	229	900
25.02.26	답	제2종일반주거	-	1385	6,285
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1966	10,500
25.02.19	답	자연녹지	12m미만	593	1,650
25.02.19	답	자연녹지	8m미만	83	250
25.02.14	임야	계획관리	-	3570	4,700
25.02.01	대	제1종일반주거	8m미만	311	5,700
25.01.31	전	농림	8m미만	1111	5,100
25.01.29	답	농림	8m미만	602	4,400
25.01.29	답	농림	8m미만	1405	9,800
25.01.21	전	계획관리	8m미만	1917	7,100
25.01.20	대	계획관리	8m미만	60	750
25.01.20	도로	계획관리	-	16	250	지분
25.01.16	묘지	계획관리	-	1590	11,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1928	5,830
25.01.13	대	계획관리	12m미만	345	7,000
25.01.10	과수원	계획관리	8m미만	205	4,592
25.01.10	임야	계획관리	8m미만	510.33	2,160	지분
25.01.10	전	계획관리	8m미만	958.67	4,220	지분
25.01.10	전	계획관리	-	380	1,620	지분
25.01.10	답	계획관리	8m미만	1046	6,300
25.01.09	주차장	자연녹지	25m미만	190	8,930
25.01.07	대	계획관리	8m미만	353.33	3,200	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	226.2	12,765
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	226.2	12,765
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	230.2	12,765
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	226.3	12,765
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	230.3	12,765
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	230.3	12,765
24.12.30	답	계획관리	-	85	486
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	1120	1,500
24.12.24	답	농림	8m미만	2013	15,000
24.12.24	답	농림	8m미만	2013	15,000
24.12.19	전	계획관리	8m미만	2540	14,589
24.12.19	답	계획관리	-	1900	10,915
24.12.10	전	계획관리	-	159	400
24.12.10	과수원	계획관리	8m미만	964	7,000	지분
24.12.10	과수원	계획관리	8m미만	964	6,600	지분
24.12.07	답	농림	8m미만	3192	22,190
24.12.07	답	농림	8m미만	3192	22,190
24.12.06	잡종지	제2종일반주거	-	2	43
24.12.06	잡종지	제2종일반주거	-	48	1,034
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	81	1,737
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	821	17,693
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	307	6,616
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	851	18,339
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	93	2,004
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	371	7,995
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	125	2,694
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	15	323
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	185	3,987
24.12.06	구거	제2종일반주거	-	122	2,629
24.12.06	전	농림	8m미만	2330	8,500
24.12.05	답	농림	8m미만	2040	11,100
24.12.05	임야	계획관리	-	191	700
24.12.02	과수원	계획관리	8m미만	923	3,400
24.12.02	전	계획관리	8m미만	298	1,200
24.11.29	답	농림	8m미만	1954	11,500
24.11.20	답	자연녹지	8m미만	1084	30,000
24.11.19	전	계획관리	8m미만	331	7,300
24.11.13	임야	계획관리	8m미만	2646.12	250	지분
24.11.13	임야	농림	-	6428.56	550	지분
24.11.09	대	제2종일반주거	12m미만	230.4	11,100
24.11.05	답	계획관리	8m미만	66	1,000	지분
24.11.01	답	계획관리	8m미만	13	280
24.10.30	전	계획관리	8m미만	66	350	지분
24.10.30	대	제1종일반주거	-	2	20
24.10.30	대	제1종일반주거	-	38	350
24.10.29	답	농림	8m미만	988	6,126
24.10.29	답	농림	8m미만	2003	12,419
24.10.29	답	농림	8m미만	4007	25,244
24.10.29	답	농림	8m미만	1834	11,371
24.10.26	답	농림	8m미만	1927	11,600
24.10.25	잡종지	계획관리	8m미만	100	452	지분
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	16574	36,380
24.10.21	잡종지	계획관리	8m미만	677	7,000
24.10.16	전	계획관리	-	1408	9,500
24.10.16	답	농림	8m미만	50	290
24.10.16	과수원	계획관리	8m미만	2801	22,110
24.10.16	과수원	계획관리	-	447	3,100
24.10.16	임야	계획관리	-	2227	16,000
24.10.16	대	계획관리	12m미만	272	4,600
24.10.14	답	농림	8m미만	635	5,700
24.10.14	전	농림	8m미만	2354	16,900
24.10.14	전	제2종일반주거	-	1692	32,200
24.10.10	전	자연녹지	8m미만	343	1,500
24.10.07	답	보전관리	8m미만	2760	2,600
24.10.07	답	농림	25m미만	699	8,000
24.10.06	전	계획관리	-	1610	3,800
24.10.04	공장용지	계획관리	8m미만	87	931
24.10.02	답	계획관리	8m미만	2767	23,529
24.10.02	답	계획관리	8m미만	1302	11,071
24.10.01	대	계획관리	8m미만	245	3,600
24.10.01	대	계획관리	8m미만	149	2,200
24.09.27	전	계획관리	8m미만	100	1,380
24.09.24	답	농림	8m미만	2106	12,400
24.09.24	전	계획관리	-	32	735
24.09.24	전	계획관리	8m미만	425	9,765
24.09.12	전	계획관리	-	731	1,000
24.09.12	전	농림	8m미만	3378	20,606
24.09.12	과수원	계획관리	-	645	1,330
24.09.12	임야	계획관리	-	240	500
24.09.12	임야	계획관리	-	143	300
24.09.12	전	계획관리	8m미만	145	300
24.09.12	과수원	계획관리	-	13283	27,570
24.09.05	답	농림	8m미만	1950	20,000
24.09.05	과수원	계획관리	25m미만	306	6,300
24.08.28	답	농림	8m미만	2023	12,543
24.08.28	답	농림	8m미만	3974	24,241
24.08.27	과수원	계획관리	-	3680	10,000
24.08.27	과수원	계획관리	-	1156	3,400
24.08.23	답	계획관리	8m미만	722	14,300
24.08.23	대	계획관리	8m미만	400	5,000
24.08.17	답	계획관리	8m미만	493	2,300
24.08.17	전	계획관리	8m미만	635	3,000
24.08.14	답	농림	-	1477	22,790
24.08.12	답	계획관리	8m미만	4	100
24.08.12	답	농림	8m미만	4541	26,087
24.08.06	답	농림	8m미만	2139	13,262
24.07.31	답	농림	8m미만	846	3,000
24.07.31	답	농림	8m미만	893	3,000
24.07.23	전	농림	8m미만	820	4,000
24.07.17	답	농림	8m미만	1305	7,961
24.07.17	답	농림	8m미만	1646	10,041
24.07.17	답	농림	8m미만	1683	10,266
24.07.17	전	농림	12m미만	139	1,050
24.07.15	전	계획관리	-	1051	4,800
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	983.4	35,760	지분
24.07.11	대	계획관리	8m미만	433.4	4,500
24.06.28	과수원	농림	-	60	1,452
24.06.27	대	제2종일반주거	12m미만	230	10,000
24.06.24	대	계획관리	-	81	2,535
24.06.22	잡종지	계획관리	8m미만	500	6,319
24.06.22	임야	계획관리	8m미만	34	280
24.06.22	공장용지	계획관리	8m미만	357	4,559
24.06.22	과수원	계획관리	-	62	560
24.06.19	답	농림	8m미만	1934	11,991
24.06.19	답	농림	8m미만	1838	11,396
24.06.12	잡종지	생산관리	-	398	3,582
24.06.07	전	제2종일반주거	-	81	4,900
24.06.06	전	농림	8m미만	2306	10,700
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	2182	16,000
24.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	227	3,000
24.06.04	도로	계획관리	8m미만	287	1,700
24.06.04	답	농림	8m미만	1616	5,000
24.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	593	10,000
24.05.28	답	농림	8m미만	4046	24,276
24.05.28	답	농림	8m미만	1967	12,195
24.05.28	과수원	계획관리	8m미만	867	6,120
24.05.28	과수원	계획관리	8m미만	726	4,880
24.05.28	답	농림	8m미만	2793	16,758
24.05.28	답	농림	-	2193	13,158
24.05.27	도로	계획관리	8m미만	23	120	지분
24.05.27	도로	계획관리	8m미만	71.67	373	지분
24.05.27	잡종지	계획관리	8m미만	318	1,654
24.05.27	잡종지	계획관리	8m미만	645	3,354
24.05.23	전	농림	8m미만	1597	6,050
24.05.16	전	계획관리	8m미만	1064	14,380
24.05.14	대	계획관리	8m미만	288	3,500
24.05.10	답	계획관리	-	244	1,110
24.05.10	답	계획관리	8m미만	1577	7,155
24.05.10	답	계획관리	8m미만	1822	8,265
24.05.10	전	계획관리	8m미만	6248	28,350
24.05.10	답	계획관리	-	755	3,420
24.05.09	답	농림	8m미만	967	4,520
24.05.07	전	농림	8m미만	191	800
24.05.04	묘지	계획관리	-	823	6,200
24.05.01	전	계획관리	-	51	300
24.05.01	전	계획관리	-	14	80
24.04.29	도로	계획관리	8m미만	81.7	600	지분
24.04.27	전	계획관리	-	120	660
24.04.25	전	계획관리	8m미만	1506	10,500
24.04.25	과수원	계획관리	8m미만	679.69	1,519	지분
24.04.24	답	농림	8m미만	357	2,249
24.04.24	답	농림	8m미만	1762	11,101
24.04.24	답	농림	8m미만	569	3,585
24.04.24	답	농림	8m미만	1531	9,645
24.04.24	답	농림	8m미만	1709	10,596
24.04.24	답	농림	8m미만	1293	8,146
24.04.24	답	농림	8m미만	122	769
24.04.24	답	농림	8m미만	271	1,707
24.04.24	답	농림	8m미만	2000	12,400
24.04.22	전	계획관리	8m미만	1045	4,050
24.04.22	대	계획관리	8m미만	32	355
24.04.19	전	농림	8m미만	248	2,163
24.04.19	전	농림	8m미만	291	2,538
24.04.17	답	농림	8m미만	2946	10,000
24.04.17	대	계획관리	8m미만	364	1,900
24.04.16	답	농림	8m미만	1481	8,280
24.04.16	답	농림	8m미만	2010	12,462
24.04.16	답	농림	8m미만	2079	12,890
24.04.16	답	농림	8m미만	2043	12,667
24.04.16	답	농림	8m미만	1871	11,600
24.04.16	답	농림	8m미만	2033	12,605
24.04.16	답	농림	8m미만	1805	11,191
24.04.15	과수원	계획관리	12m미만	1061	12,475
24.04.15	전	계획관리	12m미만	2341	27,525
24.04.15	과수원	계획관리	8m미만	533	1,600
24.04.13	대	계획관리	8m미만	787	3,500
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	233.7	11,800
24.04.08	답	제1종일반주거	8m미만	258	3,000
24.04.06	전	농림	8m미만	1085.5	5,900	지분
24.04.06	전	농림	8m미만	1085.5	5,900	지분
24.04.06	과수원	자연녹지	-	3036	20,000
24.04.05	전	농림	8m미만	704	2,000
24.04.04	전	농림	8m미만	2956	14,300
24.04.03	답	농림	8m미만	1160	6,960
24.04.03	답	농림	8m미만	1600	9,600
24.04.02	답	농림	8m미만	701	1,800
24.03.28	답	농림	-	310	2,300
24.03.22	전	계획관리	8m미만	799	9,169
24.03.22	과수원	계획관리	-	62	711
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	34	300
24.03.22	공장용지	계획관리	8m미만	357	4,536
24.03.22	잡종지	계획관리	8m미만	500	6,342
24.03.22	답	농림	8m미만	1296	6,200
24.03.21	답	농림	8m미만	5091	23,419
24.03.21	전	계획관리	8m미만	2714	13,027
24.03.21	전	계획관리	-	1937	7,100
24.03.21	전	농림	8m미만	2218	13,308
24.03.21	답	농림	8m미만	2050	13,120
24.03.19	답	농림	-	3526	20,098
24.03.19	답	농림	-	2383	14,298
24.03.19	답	농림	-	2556	15,847
24.03.18	답	농림	8m미만	1005	5,016
24.03.18	답	농림	8m미만	982	4,901
24.03.15	답	농림	12m미만	1368	8,270
24.03.15	전	농림	8m미만	793	1,700
24.03.15	답	제1종일반주거	8m미만	136	1,200
24.03.14	답	농림	-	2000	12,400
24.03.14	답	농림	-	2023	12,138
24.03.13	과수원	농림	8m미만	832	5,500
24.03.12	전	계획관리	-	195	550
24.03.11	답	농림	8m미만	516	1,700
24.03.05	전	농림	-	191	740
24.03.02	전	자연녹지	-	721	4,500
24.02.29	과수원	계획관리	-	2583	15,600
24.02.29	과수원	계획관리	-	114.6	700
24.02.27	답	농림	8m미만	1663	8,551
24.02.22	전	생산관리	8m미만	455	5,000
24.02.22	대	생산관리	12m미만	31	300
24.02.22	대	생산관리	12m미만	218	4,700
24.02.21	임야	계획관리	-	625	8,000
24.02.21	임야	계획관리	-	1854	2,000
24.02.21	임야	계획관리	-	2732	20,000
24.02.20	전	계획관리	-	661	15,400
24.02.19	전	농림	8m미만	143	600
24.02.17	과수원	제2종일반주거	8m미만	906	11,100
24.02.14	수도용지	계획관리	-	90	2,205
24.02.13	전	계획관리	-	2638	14,760
24.02.08	답	계획관리	-	146	740
24.02.07	전	계획관리	8m미만	148	675
24.02.06	전	농림	8m미만	1143	3,000
24.02.04	과수원	계획관리	-	600	7,626
24.02.04	임야	계획관리	8m미만	979	8,400
24.02.04	임야	계획관리	8m미만	1097	10,000
24.02.04	과수원	계획관리	-	607	7,340
24.02.04	임야	계획관리	-	681	7,970
24.02.04	임야	계획관리	-	311	3,664
24.02.04	전	계획관리	-	894	20,000
24.02.02	답	농림	8m미만	1974	12,500
24.02.01	대	계획관리	8m미만	331	3,700
24.01.30	답	농림	8m미만	1,989	10,800
24.01.27	전	농림	8m미만	146	748
24.01.27	전	농림	8m미만	142	731
24.01.26	임야	농림	8m미만	388	1,400
24.01.26	대	계획관리	8m미만	298	5,400
24.01.19	전	계획관리	12m미만	21	143
24.01.19	전	계획관리	8m미만	453	5,000
24.01.19	전	계획관리	12m미만	33	220
24.01.18	과수원	농림	-	1,035	4,688
24.01.18	답	농림	8m미만	1,970	9,536
24.01.17	답	농림	8m미만	1,970	10,500
24.01.17	답	농림	8m미만	1,858	9,000
24.01.17	답	농림	8m미만	2,000	10,345
24.01.16	대	제1종일반주거	-	178	14,006
24.01.12	답	계획관리	8m미만	1,986	13,000
24.01.12	답	계획관리	8m미만	1,242	8,000
24.01.12	답	계획관리	8m미만	2,230	15,000
24.01.12	답	계획관리	8m미만	855	5,000
24.01.08	답	농림	8m미만	271	1,640
24.01.08	답	농림	8m미만	1,167	7,060
24.01.08	답	농림	8m미만	2,066	11,875
24.01.08	답	농림	8m미만	2,007	11,533
24.01.05	전	농림	-	721	2,000
24.01.03	전	자연녹지	8m미만	585	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1993년12월2일	소유권 박OO	소멸
2	1993년12월2일	소유권 박OO	소멸
3	2020년12월16일	소유권 김OO	소멸
4	2024년4월1일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	247,936,595원 105,613,791원	40% 3.2회
6개월	17건	189,535,808원 89,580,131원	45% 3.2회
12개월	29건	177,407,256원 85,479,770원	44% 3.1회

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