감정가	758,331,000 원
최저가	(49%) 371,582,000 원
보증금	(10%) 37,158,200 원
청구액	617,166,840 원

경상북도 칠곡군 가산면 학하리 786

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사건번호	2023타경112653
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	1,509.00㎡(456.47 평)
건물면적	395.75㎡(119.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 철파이프 천막 및 이동이 가능한 컨테이너 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-20	경매접수
~4일	2023-07-24	경매개시결정
~77일	2023-10-05	배당요구종기일
~582일	2025-02-21	100%	758,331,000	유찰
~614일	2025-03-25	70%	530,832,000	유찰
~642일	2025-04-22	49%	371,582,000	변경
~698일	2025-06-17	49%	371,582,000	매각
낙찰가 455,000,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학하리 786	공장용지	229 ㎡ (69.27평)
	학하리 787	공장용지	1243 ㎡ (376.01평)
	학하리 786-2	도로	31 ㎡ (9.38평)
	학하리 787-4	도로	6 ㎡ (1.82평)
건물	학하9길 30	단층 자원순환관련시설 일반철골조	395.75 ㎡ (119.71평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 "학림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1), 2): 부정형의 토지로서, 2필지 일단지로 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용 중임. 기호4), 5): 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄하게 조성되어 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1), 2): 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호3), 4): 동측의 폭 약 5미터의 포장도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),4),5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골조 판넬지붕 단층 자원순환관련시설로서, - 주기둥 : H-Beam 350×175mm 등. - 높이 : 8.5m, 처마고 7m. - 벽체 : 일반철골조 샌드위치판넬잇기. - 천정 : 철골트러스위 샌드위치판넬잇기. - 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감. - 창호 : 판넬 헹거도어 및 새시창임. 2)이용상태 자원순환관련시설, 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 급.배수설비, 수전설비, 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호1), 2)지상에 "제시외 건물 ㉠"(창고)이 소재하고 있음.(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지)참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 지상에는 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 경비실(3×4) 1동, 사무실(3×6) 2동 이 소재하고 있으니 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 철파이프 천막 및 이동이 가능한 컨테이너 매각제외. ※ 본건 공장은 ‘누리케미칼’이란 상호의 자원재활용공장임. - 목록 1.토지(학하리 786)는 공장부지 및 마당임. - 목록 2.토지(학하리 787)는 공장부지 및 마당이고, 지상에 폐비닐 등이 적치되어 있고, 제시외 철파이프 천막 1동과 제시외 콘테이너 사무실 2동이 각 소재함. - 목록 3.건물(학하9길 30)은 별지 사진과 같이 단층 공장임. - 목록 4.토지(학하리 786-2)는 도로임. - 목록 5.토지(학하리 787-4)는 도로임. - 목록 6.공장기계기구 기호 1. 내지 3. 모두는 별지 사진과 같이 공장 내에 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월30일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년5월31일	가압류 기OOOO	250,000,000	소멸
4	2023년7월24일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2023년9월22일	압류 칠OO		소멸
6	2024년2월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	1,377,118,069원 833,758,145원	59% 2.1회
6개월	28건	2,125,497,200원 1,332,814,246원	58% 2.2회
12개월	59건	1,955,544,183원 1,252,589,537원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.