감정가	142,352,000 원
최저가	(34%) 48,826,000 원
보증금	(10%) 4,882,600 원
청구액	5,097,378 원

경상북도 청도군 금천면 임당리 433

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사건번호	2023타경10931
중복사건	중복 2024타경10587, 병합 2023타경118545,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,736.00㎡(525.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,097,378원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경10587, 병합 2023타경118545,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 과수목 포함. 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-19	경매접수
~10일	2023-12-29	경매개시결정
~85일	2024-03-13	배당요구종기일
~405일	2025-01-27	100%	142,352,000	변경
~430일	2025-02-21	100%	142,352,000	유찰
~462일	2025-03-25	70%	99,646,000	유찰
~490일	2025-04-22	49%	69,752,000	유찰
~518일	2025-05-20	34%	48,826,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임당리 433	전	1736 ㎡ (525.14평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 운문면 방지리 소재 "운문면사무소" 남동측(기호 1, 2, 5) 인근 및 금천면 임당리 "임당마을" 내(기호 9, 11, 12)에 각각 위치하는 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지 및 기존 취락 내 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지" 임. 기호 5) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "과수원" 임. 기호 9) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 임. 기호 11), 12) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "과수원" 임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 제방을 경유하여 폭 약 6m의 제방도로로 출입가능함. 기호 5) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 구거복개한 포장도로와 접함. 기호 9) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함, 기호 11), 12) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호 5) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 기호 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 기호 11) : 계획관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))<문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉤)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호 5), 11) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 참고사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 과수목 포함. 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음). 목록 1.토지는 목전이며 목록 2.토지는 지목은 임야이나 목록 1.토지와 인접하여 있으며 임야로는 보이지 않음. 목록 5.토지는 지목은 답이나 현재 비닐하우스 포도밭으로 이용되고 있으며 쇠파이프기둥의 제시외 구조물 1동이 있음 목록 9.토지는 다른 번지의 주택의 일부 대지이며 제시외 쇠파이프조 창고 1동과 화장실 1동이 존재함. 목록 11,12.토지는 인접토지로 지목은 답이나 현재 비닐하우스 포도밭으로 이용되고 있으며 목록 12.토지상에는 제시외 흙별돌조 창고 1동이 있음.(각 별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 임당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	전	생산관리	-	841	3,000
25.04.23	전	생산관리	8m미만	842	3,000
25.03.25	임야	보전관리	-	19834.5	1,600	지분
25.03.25	과수원	생산관리	-	202	500	지분
25.03.25	과수원	생산관리	-	819	2,000	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	410	1,300
25.03.07	답	농림	8m미만	2977	12,600
25.03.07	답	농림	8m미만	1170	4,956
25.03.06	답	농림	-	975	3,900
25.03.06	답	농림	8m미만	935	3,962
25.02.27	답	농림	8m미만	803	3,930
25.02.27	전	생산관리	8m미만	797	1,680
25.02.21	답	농림	8m미만	556	2,000
24.12.27	전	농림	-	5	22
24.12.27	전	농림	-	22	100
24.12.27	전	농림	-	35	370
24.12.27	전	농림	-	100	1,030
24.12.16	전	농림	8m미만	1783	9,454
24.12.16	임야	계획관리	-	562	2,980
24.12.16	전	농림	8m미만	2370	12,566
24.12.13	과수원	농림	8m미만	954	2,600
24.12.03	전	생산관리	-	1656	2,500
24.11.26	전	계획관리	8m미만	370	4,500
24.05.17	답	농림	8m미만	2387	14,561
24.04.05	전	농림	8m미만	2099	8,573
24.04.05	답	농림	8m미만	1005	4,104
24.04.05	과수원	농림	-	2347	9,585
24.04.01	답	농림	8m미만	706	3,638
24.03.25	답	농림	8m미만	751	3,250	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년7월2일	근저당권 산OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년4월11일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
4	2023년4월12일	가압류 (OOOO	11,281,721	소멸
5	2023년7월7일	가압류 동OOOO	15,292,155	소멸
6	2023년10월26일	임의경매 김OO		소멸
7	2023년12월29일	강제경매 동OOOO		소멸
8	2024년11월12일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	120,387,812원 57,692,959원	43% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.