감정가	70,224,000 원
최저가	(34%) 24,087,000 원
보증금	(10%) 2,408,700 원
청구액	90,858,000 원

경상북도 칠곡군 약목면 동안리 533-6

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사건번호	2024타경113806
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	264.00㎡(79.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 포함. 지상 컨테이너 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~6일	2024-06-25	경매개시결정
~325일		배당요구종기일
~246일	2025-02-20	100%	70,224,000	유찰
~273일	2025-03-19	70%	49,157,000	유찰
~308일	2025-04-23	49%	34,410,000	유찰
~336일	2025-05-21	34%	24,087,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동안리 533-6	답	75.4 ㎡ (22.81평)	10분의 2 지분 전부
토지	동안리 533-8	답	188.6 ㎡ (57.05평)	10분의 2 지분 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 소재 "안국아파트" 남서측(기호 1) 및 북서측(기호 2,3) 인근에 위치하며, 부근 일대는 주거나지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거나지"임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호 2,3) : 본건 서측으로 왕복 2차선 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, ■ 기호 2,3) 도시지역,제1종일반주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 과수목(감나무 등) 및 수목 등이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 포함. 지상 컨테이너 매각 제외. 별지사진과 같이 목록1은 공부상 대지이나 나무가 식재된 상태, 목록2는 건물이 철거되고 나무가 식재된 상태, 목록3과 목록4는 공부상 답이나 묵답상태이며 제시외 건물로 컨테이너 1동 소재함

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 동안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	답	농림	8m미만	942	3,000
25.04.14	답	농림	8m미만	922	3,000
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	998	4,680
24.12.11	답	농림	8m미만	139	650
24.11.12	대	제1종일반주거	8m미만	262.4	9,800
24.11.07	대	제1종일반주거	12m미만	17	300
24.11.05	답	제1종일반주거	8m미만	1514	11,327
24.11.05	대	제1종일반주거	8m미만	836	6,173
24.06.10	유지	농림	8m미만	195	212
24.06.10	유지	농림	8m미만	33	36
24.06.10	유지	농림	8m미만	20	22
24.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	297.5	6,500
24.04.23	답	농림	8m미만	2972	16,346
24.04.23	답	생산녹지	8m미만	3005	17,429
24.04.23	답	생산녹지	8m미만	1957	11,351
24.04.23	답	농림	8m미만	2410	15,800
24.02.29	답	농림	8m미만	992	4,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1986년1월28일	소유권 조OO	소멸
2	1986년1월28일	소유권 박OO	소멸
3	1986년1월28일	소유권 박OO	소멸
4	1986년1월28일	소유권 박OO	소멸
5	2020년8월5일	압류 국	소멸기준
6	2021년10월14일	압류 국OOOO	소멸
7	2024년4월25일	공매공고	소멸
8	2024년6월25일	강제경매 (OOOO	소멸
9	2024년9월2일	압류 칠OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	337,045,100원 138,294,215원	45% 2.7회
6개월	22건	422,785,795원 179,583,634원	47% 2.5회
12개월	41건	430,181,924원 197,607,532원	46% 2.8회

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