감정가	87,160,500 원
최저가	(34%) 29,896,000 원
보증금	(10%) 2,989,600 원
청구액	16,962,739 원

경상북도 영천시 북안면 서당리 79

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사건번호	2024타경6090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,383.50㎡(418.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 87,160,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,962,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~74일	2024-09-09	배당요구종기일
~238일	2025-02-20	100%	87,160,500	유찰
~265일	2025-03-19	70%	61,012,000	유찰
~300일	2025-04-23	49%	42,708,000	유찰
~328일	2025-05-21	34%	29,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서당리 79	답	1383.5 ㎡ (418.51평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 북안면 서당리 소재 "냉정지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단 독주택, 농경지, 중.소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측 인접지에 폭 약 2m 비포장농로를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 현황 전 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 북안면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	농림	8m미만	1545	3,777
25.04.22	답	농림	8m미만	1983	4,759
25.04.21	답	계획관리	8m미만	553	1,250
25.04.17	답	농림	8m미만	1093	4,153
25.04.17	답	농림	8m미만	1033	3,925
25.04.17	답	농림	8m미만	1983	4,759
25.04.17	답	농림	8m미만	1545	3,777
25.04.17	답	농림	8m미만	1312	8,397
25.04.17	답	농림	8m미만	1629	9,937
25.04.17	답	농림	-	529	3,121
25.04.17	전	계획관리	8m미만	457	691
25.04.17	대	계획관리	8m미만	43	210
25.04.16	답	농림	8m미만	2036	8,932
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	65	112	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	69	118	지분
25.04.09	답	농림	8m미만	1895	10,802
25.04.09	과수원	계획관리	8m미만	2440	10,980
25.04.09	답	농림	8m미만	1954	10,356
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	789.8	4,000	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	787	400
25.03.28	답	농림	8m미만	535	1,456
25.03.28	답	농림	8m미만	549	1,444
25.03.26	답	농림	8m미만	142	738
25.03.22	답	계획관리	8m미만	250	270
25.03.22	답	계획관리	8m미만	1496	1,700
25.03.22	답	계획관리	8m미만	553	530
25.03.21	답	농림	8m미만	904	2,184
25.03.21	답	계획관리	-	724	2,300
25.03.21	답	농림	8m미만	1629	6,984
25.03.21	답	농림	8m미만	1312	6,137
25.03.21	답	농림	-	529	2,199
25.03.18	답	농림	8m미만	1942	10,098
25.03.18	답	농림	8m미만	1980	9,504
25.03.18	답	농림	8m미만	1990	10,547
25.03.17	답	농림	8m미만	2004	10,621
25.03.17	답	농림	8m미만	2019	10,701
25.03.17	답	농림	8m미만	3514	17,570
25.03.17	답	농림	8m미만	496	2,331
25.03.17	답	농림	8m미만	1828	9,140
25.03.14	전	보전관리	8m미만	621	700
25.03.14	대	보전관리	8m미만	298	800
25.03.10	답	계획관리	8m미만	346	1,800
25.03.09	대	계획관리	8m미만	231	2,350
25.03.07	답	농림	12m미만	681	2,150
25.03.06	임야	계획관리	-	136	360
25.03.05	답	계획관리	-	1362	2,800
25.03.04	임야	농림	-	84448	9,289
25.03.04	임야	농림	-	5510	606
25.03.04	임야	계획관리	8m미만	2380	582	지분
25.03.04	임야	농림	-	41114	4,523
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	169	459
25.02.19	대	계획관리	8m미만	294	2,600
25.02.13	답	계획관리	8m미만	523	1,710
25.02.13	답	계획관리	-	774	2,190
25.02.06	대	계획관리	8m미만	774	5,500
25.02.05	대	계획관리	8m미만	288	6,300
25.02.03	답	농림	12m미만	882	2,800
25.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	47149	152,000
25.01.24	임야	보전관리	-	1315	1,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	462	2,600
25.01.23	과수원	보전관리	8m미만	2427	1,000	지분
25.01.23	임야	농림	-	676.5	250	지분
25.01.20	답	계획관리	-	75	730
25.01.17	답	농림	8m미만	1028	3,100
25.01.16	임야	농림	-	254	50
25.01.15	과수원	계획관리	-	32	250
25.01.14	답	농림	8m미만	663	1,608
25.01.13	전	계획관리	8m미만	3074	13,500
25.01.08	대	계획관리	-	44	581
25.01.07	답	계획관리	-	185	450
25.01.02	답	농림	8m미만	1126	3,407
25.01.02	답	농림	8m미만	1114	3,371
25.01.02	답	농림	8m미만	1055	3,192
25.01.02	답	농림	8m미만	506	1,700
24.12.31	답	농림	-	940	2,800
24.12.30	답	계획관리	8m미만	407	4,900
24.12.27	대	계획관리	-	50	665
24.12.27	대	계획관리	8m미만	182	1,800
24.12.24	임야	계획관리	-	1587	5,335
24.12.24	임야	계획관리	-	3305	10,000
24.12.24	임야	계획관리	-	298	1,000
24.12.24	임야	계획관리	-	31240	43,750	지분
24.12.24	임야	계획관리	-	198	665
24.12.24	전	계획관리	-	60	720
24.12.24	전	계획관리	8m미만	3	40
24.12.23	답	농림	8m미만	2090	6,250
24.12.23	답	농림	8m미만	2012	6,250
24.12.23	답	농림	8m미만	826	4,000
24.12.22	답	계획관리	12m미만	474	3,600
24.12.20	답	농림	8m미만	34	150
24.12.19	답	농림	8m미만	143	645
24.12.16	주차장	계획관리	8m미만	1101	6,500
24.12.14	도로	계획관리	8m미만	38.89	1,000	지분
24.12.12	전	계획관리	8m미만	1124	9,100
24.12.11	임야	계획관리	-	820.4	100	지분
24.12.11	도로	계획관리	8m미만	197.73	50	지분
24.12.11	잡종지	계획관리	8m미만	1451	4,500
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1448	7,446
24.12.10	답	계획관리	-	787	1,100
24.12.09	임야	계획관리	-	397	4,000
24.12.07	임야	계획관리	-	23.5	74	지분
24.12.07	임야	계획관리	-	1396	4,426
24.12.05	답	농림	8m미만	817	5,187
24.12.05	답	농림	-	1031	6,552
24.12.02	과수원	농림	8m미만	1801	3,300
24.11.21	답	농림	8m미만	1173	2,120
24.11.20	답	보전관리	-	1827	2,600
24.11.19	답	농림	8m미만	1868	5,800
24.11.14	대	계획관리	8m미만	3	50
24.11.14	대	계획관리	8m미만	179	3,450
24.11.12	답	농림	8m미만	2446	10,360
24.11.12	대	계획관리	8m미만	304	500
24.11.12	답	농림	-	330	1,000	지분
24.11.11	답	농림	-	1004	2,700
24.11.04	전	보전관리	-	2797	4,230
24.11.01	전	계획관리	8m미만	534	2,800
24.11.01	임야	계획관리	-	820.4	300	지분
24.11.01	도로	계획관리	8m미만	197.73	200	지분
24.11.01	잡종지	계획관리	8m미만	2001	7,000
24.11.01	답	계획관리	8m미만	996	7,000
24.10.31	답	계획관리	-	1051	1,590
24.10.30	대	계획관리	-	23	426
24.10.30	대	계획관리	-	40	740
24.10.30	철도용지	계획관리	-	21	389
24.10.29	대	계획관리	-	43	748
24.10.29	대	계획관리	-	34	643
24.10.28	전	계획관리	12m미만	125	200
24.10.28	과수원	농림	12m미만	1631	12,400
24.10.28	답	농림	12m미만	1663	12,500
24.10.18	전	계획관리	8m미만	215	260
24.10.18	답	농림	8m미만	1402	3,392
24.10.17	전	계획관리	-	370	3,750
24.10.17	대	계획관리	8m미만	66	1,250
24.10.15	전	계획관리	-	1643	3,500
24.10.08	전	농림	-	674	2,170
24.10.08	전	농림	-	1940	3,330
24.10.07	과수원	계획관리	8m미만	250	1,000	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	1999	7,000
24.09.30	전	계획관리	8m미만	450	1,580
24.09.30	대	계획관리	8m미만	681	3,640
24.09.30	전	보전관리	8m미만	228	280
24.09.30	대	계획관리	8m미만	277	4,848
24.09.28	전	계획관리	-	552	2,000
24.09.26	답	계획관리	8m미만	506	1,753
24.09.26	전	계획관리	-	532	1,747
24.09.26	답	농림	12m미만	1579	9,790
24.09.25	답	농림	8m미만	2043	7,000
24.09.25	답	농림	8m미만	380	1,400
24.09.24	답	농림	8m미만	443	1,400
24.09.23	구거	계획관리	-	191	1,242
24.09.13	임야	계획관리	-	2937	2,000
24.09.13	임야	계획관리	-	149	500
24.09.13	임야	보전관리	-	4364	2,500
24.09.13	임야	보전관리	-	32231	39,000
24.09.13	임야	보전관리	-	1679	2,300
24.09.13	임야	보전관리	-	12496	15,900
24.09.13	임야	보전관리	-	19041	8,000
24.09.06	답	농림	8m미만	2446	10,360
24.09.06	임야	계획관리	-	3305	10,000
24.09.06	임야	계획관리	-	198	665
24.09.06	임야	계획관리	-	1587	5,335
24.09.06	임야	계획관리	-	31240	43,750	지분
24.09.06	임야	계획관리	-	298	1,000
24.09.06	전	계획관리	-	595	3,474
24.09.06	답	농림	8m미만	306.75	2,184	지분
24.09.06	전	보전관리	-	1035	2,653
24.09.06	전	계획관리	-	1028	2,001
24.09.06	답	계획관리	-	1422	2,768
24.09.04	답	농림	8m미만	426	1,290
24.08.28	답	농림	8m미만	2493	11,717
24.08.23	답	농림	8m미만	1170	1,250
24.08.19	답	농림	-	6747	34,700
24.08.19	전	농림	-	5349	27,500
24.08.16	임야	계획관리	8m미만	48	130	지분
24.08.16	임야	계획관리	-	23.5	70	지분
24.08.14	전	농림	-	1454.5	1,300	지분
24.08.14	임야	농림	-	317	400
24.08.14	전	농림	-	195	200
24.08.14	전	농림	-	1332	1,200
24.08.14	대	농림	8m미만	357	1,100
24.08.14	임야	농림	-	1190	1,400
24.08.14	임야	보전관리	-	28165	5,000
24.08.14	임야	농림	-	1501	1,800
24.08.14	임야	농림	-	53752	9,400
24.08.14	임야	농림	-	126	200
24.08.08	임야	보전관리	-	825	1,100	지분
24.08.08	임야	보전관리	-	1254	1,600
24.08.08	임야	보전관리	-	3276	4,200
24.08.08	임야	보전관리	-	3848	5,000
24.08.05	도로	계획관리	8m미만	61.5	200	지분
24.08.02	답	계획관리	-	430	3,600
24.08.01	도로	계획관리	-	28	45	지분
24.08.01	도로	계획관리	-	27	44	지분
24.08.01	전	계획관리	8m미만	196	1,695
24.08.01	도로	계획관리	8m미만	21.8	107	지분
24.08.01	도로	계획관리	-	3.4	9	지분
24.07.29	전	계획관리	-	2088	6,310
24.07.26	잡종지	계획관리	8m미만	47149	218,000
24.07.22	임야	생산관리	-	17058	1,685
24.07.22	임야	농림	-	6347	623
24.07.15	임야	보전관리	8m미만	165.3	2,000	지분
24.07.12	임야	농림	-	12681	1,750	지분
24.07.05	대	계획관리	8m미만	167	1,000
24.07.02	임야	보전관리	-	3321	1,000
24.06.29	답	계획관리	8m미만	1002	5,700
24.06.27	답	계획관리	-	724	2,300
24.06.26	전	계획관리	-	1702	1,400
24.06.25	답	농림	8m미만	1917	8,700
24.06.24	답	농림	8m미만	2284	8,908
24.06.24	답	농림	8m미만	2363	9,216
24.06.24	답	농림	8m미만	2183	5,500
24.06.15	전	계획관리	8m미만	82	700
24.06.15	대	계획관리	8m미만	112	1,900
24.06.15	대	계획관리	-	66	1,100
24.06.15	전	계획관리	8m미만	227	3,700
24.06.14	답	농림	-	166	800
24.06.13	전	농림	8m미만	860	5,000
24.06.10	답	계획관리	-	612	4,000
24.06.10	답	농림	8m미만	7144	33,577
24.06.10	답	계획관리	8m미만	618	3,800
24.06.10	답	계획관리	8m미만	66	200	지분
24.06.07	답	계획관리	8m미만	1263	7,250
24.06.07	답	농림	8m미만	1864	8,010
24.06.07	답	농림	-	1990	7,690
24.06.05	답	계획관리	8m미만	975	4,700
24.06.05	전	계획관리	-	664	1,400
24.06.05	답	농림	8m미만	475	2,100
24.06.03	전	계획관리	8m미만	816	2,700
24.06.03	전	계획관리	8m미만	1154	3,800
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	3471.13	1,000	지분
24.05.28	답	계획관리	8m미만	689	3,120
24.05.28	답	계획관리	-	1035	4,695
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	1094	1,200
24.05.20	답	계획관리	8m미만	119	900
24.05.20	대	계획관리	8m미만	446	3,000
24.05.20	전	계획관리	-	218	1,400
24.05.17	전	계획관리	-	411	1,000
24.05.16	대	계획관리	8m미만	238	886	지분
24.05.13	임야	계획관리	-	19155	46,355
24.05.13	임야	계획관리	-	569	900
24.05.13	유지	계획관리	8m미만	268	1,700
24.05.13	임야	보전관리	-	12344	15,000
24.05.10	임야	보전관리	-	4364	1,800
24.05.09	답	농림	8m미만	1877	10,136
24.05.09	답	용도미지정	8m미만	1431	7,007
24.05.09	답	농림	8m미만	6092	4,811
24.05.09	답	용도미지정	8m미만	1438	6,944
24.05.09	답	용도미지정	8m미만	1864	9,320
24.05.09	답	용도미지정	-	341	1,663
24.05.08	대	계획관리	8m미만	127	2,700
24.05.03	임야	계획관리	-	820.4	250	지분
24.05.03	잡종지	계획관리	8m미만	1511	4,500
24.05.03	도로	계획관리	8m미만	197.73	250	지분
24.05.03	대	계획관리	8m미만	327	3,300
24.04.29	답	농림	8m미만	416	2,013
24.04.29	답	농림	8m미만	348	1,677
24.04.26	답	농림	8m미만	949	3,449
24.04.26	답	농림	8m미만	2023	7,351
24.04.25	과수원	보전관리	8m미만	857	5,900
24.04.25	임야	보전관리	8m미만	610	800
24.04.25	전	농림	8m미만	794	6,500
24.04.18	답	계획관리	8m미만	911.5	1,510	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	466	660	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	11.5	23	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	258	366	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	152	252	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	6.5	8	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	218	325	지분
24.04.18	대	계획관리	8m미만	273	378	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.04.14	전	보전관리	-	706	2,500
24.04.13	전	계획관리	8m미만	314	1,600
24.04.09	과수원	보전관리	8m미만	623	5,270
24.04.09	과수원	보전관리	8m미만	34	400	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	962	5,099
24.04.09	답	농림	8m미만	1871	9,916
24.04.08	답	농림	-	1498	6,795
24.04.07	답	계획관리	8m미만	1567	8,600
24.04.06	임야	계획관리	8m미만	49	300
24.04.05	대	계획관리	8m미만	102	1,300
24.04.04	답	농림	8m미만	1282	7,179
24.04.04	답	농림	8m미만	1187	5,935
24.04.04	답	농림	12m미만	2370	14,220
24.04.04	답	농림	8m미만	1034	5,170
24.04.02	답	농림	8m미만	1213	5,100
24.03.30	답	농림	-	668	1,950
24.03.29	답	보전관리	-	1287	4,300
24.03.25	답	농림	8m미만	971	4,410
24.03.25	답	농림	8m미만	2235	10,860
24.03.23	답	농림	8m미만	2873	13,035
24.03.22	답	보전관리	-	1610	8,000
24.03.21	임야	계획관리	8m미만	49	300
24.03.20	답	농림	8m미만	400	1,200
24.03.20	대	계획관리	-	383	2,140
24.03.20	임야	계획관리	-	694	4,200
24.03.18	임야	농림	-	645	1,700
24.03.18	전	계획관리	8m미만	248	2,000
24.03.18	답	농림	8m미만	2023	11,329
24.03.15	답	농림	-	1920	10,944
24.03.15	전	농림	8m미만	1343	6,100
24.03.13	답	농림	8m미만	1233	3,695
24.03.13	답	농림	8m미만	2126	6,305
24.03.12	대	계획관리	8m미만	61.43	480	지분
24.03.11	전	계획관리	8m미만	424	1,924
24.03.08	답	농림	-	715	1,083
24.03.07	답	보전관리	12m미만	599	5,400
24.03.07	임야	계획관리	-	2090	2,100
24.02.27	답	농림	12m미만	2109	13,709
24.02.26	답	농림	8m미만	532	2,174
24.02.21	답	농림	8m미만	4069	21,000
24.02.20	답	농림	-	1600	5,324
24.02.19	답	농림	8m미만	552	2,505
24.02.14	임야	계획관리	8m미만	27478	20,000
24.02.05	전	계획관리	-	347	600
24.01.30	대	계획관리	-	66	1,049
24.01.30	답	농림	-	1,600	5,324
24.01.29	답	농림	8m미만	1,524	6,915
24.01.29	답	농림	-	453	2,055
24.01.25	도로	계획관리	8m미만	65	250	지분
24.01.25	도로	계획관리	8m미만	69	250	지분
24.01.25	전	농림	-	164	820
24.01.25	잡종지	농림	8m미만	5,698	14,074
24.01.25	잡종지	농림	8m미만	7,328	18,095
24.01.25	도로	농림	8m미만	120	164
24.01.23	구거	농림	-	13	59
24.01.23	답	농림	-	10	33
24.01.22	답	농림	8m미만	2,242	7,469	지분
24.01.10	전	농림	12m미만	121	606
24.01.09	답	농림	8m미만	1,299	3,270
24.01.04	대	계획관리	8m미만	7	150	지분
24.01.03	도로	계획관리	-	59	354
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	161	1,208

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년11월25일	소유권 김OO		소멸
2	1999년11월25일	소유권 김OO		소멸
3	2010년7월23일	근저당권 보OOOO	18,200,000	소멸기준
4	2023년12월15일	압류 대OOOO		소멸
5	2024년6월28일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	136,383,560원 51,983,031원	38% 3.7회
6개월	69건	152,599,205원 64,696,164원	42% 3.4회
12개월	120건	198,942,019원 88,428,244원	43% 3.2회

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