감정가	16,333,250 원
최저가	(34%) 5,602,000 원
보증금	(10%) 560,200 원
청구액	30,000,000 원

경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 20

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사건번호	2024타경5998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	653.33㎡(197.63 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~323일		배당요구종기일
~244일	2025-02-20	100%	16,333,250	유찰
~271일	2025-03-19	70%	11,433,000	유찰
~306일	2025-04-23	49%	8,003,000	유찰
~334일	2025-05-21	34%	5,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성곡리 20	답	653.33 ㎡ (197.63평)	80분의 31 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 "국립칠곡숲체원" 북서측 인근 및 근거리에 위 치하며, 부근 일대는 임야 및 휴경지 등으로 형성된 순수 산림지대 및 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 산간지대에 위치하여 제반교통사정은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 경사지의 부정형인 토지로, "자연림"입니다. 기호 2) 북측 하향 완경사지대에 대체로 평탄한 부정형의 토지로, "휴경지(묵답)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다. 기호 3) 북측 하향 완경사지의 부정형인 토지로, "휴경지(묵답)"이며, 지상에 수목 소재합니 다. 4)인접 도로상태 기호 1)-3) 공히 맹지로, 일대가 임야화되어 접근 용이하지 않습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 준보전 산지입니다. 기호 2),3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 별지 사진과 같이 목록1은 임야이고, 목록2, 목록3은 공부상 답이나 임야화 된 묵답상태임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	자연녹지	12m미만	46	1,500
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	15.54	205	지분
25.02.03	대	자연녹지	12m미만	46.34	1,000	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	496	6,200
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	41	1,300	지분
24.12.13	대	자연녹지	8m미만	704	3,500
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	1641	53,045
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	214	6,955
24.07.19	임야	자연녹지	-	13026	2,700
24.03.01	대	자연녹지	8m미만	142	800
24.03.01	임야	자연녹지	-	6000	200
24.02.17	전	자연녹지	-	661	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년9월29일	소유권 정OO		소멸
2	1998년9월14일	소유권 이OO		소멸
3	1997년9월29일	소유권 심OO		소멸
4	2018년9월19일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
5	2023년7월13일	가압류 경OOOO	20,447,868	소멸
6	2024년6월24일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	337,045,100원 138,294,215원	45% 2.7회
6개월	22건	422,785,795원 179,583,634원	47% 2.5회
12개월	41건	430,181,924원 197,607,532원	46% 2.8회

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