감정가	44,165,000 원
최저가	(34%) 15,149,000 원
보증금	(10%) 1,514,900 원
청구액	106,488,732 원

경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 534

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사건번호	2024타경5912
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 분묘 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격 임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~11일	2024-07-01	경매개시결정
~328일		배당요구종기일
~245일	2025-02-20	100%	44,165,000	유찰
~272일	2025-03-19	70%	30,916,000	유찰
~307일	2025-04-23	49%	21,641,000	유찰
~335일	2025-05-21	34%	15,149,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성곡리 534	전	605 ㎡ (183.01평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 ‘유학저수지’서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 비교적 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 북하향 완경사지대에 위치하며 전으로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 토지로서 북동하향 완경사지대에 위치하며 휴경지 및 일부 분묘로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 모두 지적도상 맹지이며, 인근 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-10-21)<도로법>임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호1) 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(2) 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 호두나무 등 수목 수주 및 잡목이 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 분묘 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 목록1은 공부상 답이나 수풀이 무성한 묵답상태이고, 목록2는 공부상 전이나 수풀이 무성한 묵전상태임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	자연녹지	12m미만	46	1,500
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	15.54	205	지분
25.02.03	대	자연녹지	12m미만	46.34	1,000	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	496	6,200
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	41	1,300	지분
24.12.13	대	자연녹지	8m미만	704	3,500
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	1641	53,045
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	214	6,955
24.07.19	임야	자연녹지	-	13026	2,700
24.03.01	대	자연녹지	8m미만	142	800
24.03.01	임야	자연녹지	-	6000	200
24.02.17	전	자연녹지	-	661	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월25일	소유권 장OO		소멸
2	2019년1월3일	근저당권 농OOOO	120,000	소멸기준
3	2019년5월8일	근저당권 농OOOO	152,400,000	소멸
4	2023년2월2일	압류 국		소멸
5	2024년7월1일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년9월2일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	337,045,100원 138,294,215원	45% 2.7회
6개월	22건	422,785,795원 179,583,634원	47% 2.5회
12개월	41건	430,181,924원 197,607,532원	46% 2.8회

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