감정가	5,152,000 원
최저가	(31%) 1,615,000 원
보증금	(10%) 161,500 원
청구액	101,826,909 원

충청북도 보은군 산외면 가고리 33

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사건번호	2024타경60578
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	206.08㎡(62.34 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각. 맹지. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~42일	2024-10-16	경매개시결정
~289일		배당요구종기일
~167일	2025-02-18	100%	5,152,000	유찰
~202일	2025-03-25	80%	4,122,000	유찰
~237일	2025-04-29	64%	3,298,000	유찰
~272일	2025-06-03	51%	2,638,000	변경
~279일	2025-06-10	45%	2,308,000	유찰
~307일	2025-07-08	31%	1,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가고리 33	전	206.08 ㎡ (62.34평)	1/12 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 산외면 어온리 소재 "은골마을" 동측 근거리 및 가고리 소재 "골말마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 경지정리 농경지 및 순수농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계등의 출입은 다소 불편시 되나, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 평탄한 사다리형 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 기호2 남측으로 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 지적상 맹지이나, 서측 국유지를 통해 농기계 등이 출입합니다. 기호2 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천구역 (2018-08-09)(어온천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-09)(어온천)<소하천정비법>. 기호2 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	지분 매각. 맹지. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번 목록 전, 2번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 가고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.03	임야	보전관리	-	5168	6,000
25.01.03	임야	보전관리	-	3345	3,300
25.01.03	임야	보전관리	-	1874	2,400
25.01.03	임야	보전관리	-	1922	2,000
25.01.03	임야	보전관리	-	1055	1,000
25.01.03	전	계획관리	-	2071	2,600
24.01.19	임야	보전관리	-	764	231
24.01.19	대	계획관리	8m미만	734	3,261
24.01.19	전	계획관리	-	774	1,269

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1974년10월25일	소유권 이OO		소멸
2	1957년3월7일	소유권 이OO		소멸
3	1974년10월25일	소유권 이OO		소멸
4	1957년3월7일	소유권 이OO		소멸
5	1974년10월25일	소유권 이OO		소멸
6	1974년10월25일	소유권 이OO		소멸
7	2020년11월12일	가압류 한OOOO	74,027,666	소멸기준
8	2024년10월16일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	89,329,682원 51,343,522원	58% 3.1회
6개월	14건	114,906,274원 64,817,489원	55% 3.4회
12개월	21건	89,787,072원 52,280,679원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.