감정가	47,073,000 원
최저가	(34%) 16,146,000 원
보증금	(10%) 1,614,600 원
청구액	100,000,000 원

충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 418-7

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사건번호	2024타경19853
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	1,207.00㎡(365.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

-자연림 상태이고 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 관습상 농로를 통해 접근 가능함. -연고자 미상의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~78일	2024-11-06	배당요구종기일
~182일	2025-02-18	100%	47,073,000	유찰
~217일	2025-03-25	70%	32,951,000	유찰
~252일	2025-04-29	49%	23,066,000	유찰
~287일	2025-06-03	34%	16,146,000	변경
~288일	2025-06-04	34%	16,146,000	매각
낙찰가 16,250,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중계리 418-7	임야	1207 ㎡ (365.12평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "홍천문화마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 자연림 등 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 관습상 농로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-자연림 상태이고 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 관습상 농로를 통해 접근 가능함. -연고자 미상의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함. - 본 부동산 북측 지상은 현황 `임야`이며 부동산 중간 지상은 현황 `전`임. - 본 부동산 남측 지상에 분묘 1기가 소재하고 있으며 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	계획관리	-	2473	26,000
25.04.16	답	계획관리	-	1970	7,677
24.11.25	구거	보전관리	8m미만	571	2,570
24.11.25	구거	보전관리	8m미만	961	5,093
24.11.20	답	농림	8m미만	1575.4	7,500
24.11.20	답	농림	8m미만	1266.1	6,000
24.11.18	임야	생산관리	12m미만	438.5	5,335	지분
24.11.18	임야	생산관리	12m미만	165.5	2,005	지분
24.10.24	임야	보전관리	8m미만	949	4,239
24.10.15	전	농림	8m미만	707	9,100
24.10.15	전	생산관리	-	559	2,900
24.09.20	전	농림	8m미만	707	9,100
24.07.30	전	생산관리	12m미만	311	2,000
24.07.19	전	계획관리	8m미만	550	5,000	지분
24.07.03	목장용지	농림	8m미만	897	5,382
24.06.06	목장용지	생산관리	8m미만	2809	11,890
24.06.06	답	농림	8m미만	1187.6	3,250
24.06.06	답	생산관리	8m미만	2398	8,700
24.06.06	전	농림	8m미만	2351	20,500
24.06.06	전	생산관리	8m미만	1222	10,500
24.06.06	대	생산관리	8m미만	21	60
24.06.06	임야	생산관리	-	1936	1,750
24.06.04	대	계획관리	8m미만	420.5	7,000
24.05.03	답	농림	8m미만	5326.2	31,957
24.05.03	답	농림	8m미만	2306.1	13,837
24.05.03	답	농림	8m미만	2496.9	14,981
24.04.25	답	농림	8m미만	2586.4	15,518
24.04.12	답	농림	8m미만	2080.4	12,482
24.04.03	대	기타	-	87	598
24.03.21	임야	생산관리	8m미만	328	500
24.03.19	전	생산관리	8m미만	1459.5	5,500	지분
24.03.08	임야	계획관리	-	2678	6,480
24.01.08	전	계획관리	8m미만	995	4,452
24.01.08	대	계획관리	8m미만	1,236	8,228
24.01.08	전	계획관리	8m미만	4,509	20,175
24.01.08	전	계획관리	8m미만	410	1,834
24.01.08	전	계획관리	8m미만	347	1,553
24.01.08	대	계획관리	8m미만	393	1,758
24.01.04	임야	농림	8m미만	21	80	지분
24.01.04	임야	보전관리	8m미만	392	620	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년8월21일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	140,017,330원 69,122,551원	68% 2.4회
6개월	14건	296,963,446원 94,568,758원	66% 2.4회
12개월	22건	295,797,525원 98,192,437원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.