감정가	11,846,000 원
최저가	(34%) 4,063,000 원
보증금	(10%) 406,300 원
청구액	7,335,779 원

충청남도 예산군 삽교읍 가리 69

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사건번호	2024타경19808
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00
토지면적	770.00㎡(232.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.19. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물 법정지상권 성립 여부 불분명함

-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수),전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. -제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명함. - '전' 및 일부 현황 '대(주거용 건부지)'로 이용중임 - 지적공부상 '맹지'이나 , 인접지를 통해 북동측으로 폭 약 3~4m 정도의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~82일	2024-11-06	배당요구종기일
~186일	2025-02-18	100%	11,846,000	유찰
~221일	2025-03-25	70%	8,292,000	유찰
~256일	2025-04-29	49%	5,804,000	유찰
~291일	2025-06-03	34%	4,063,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가리 69	전	770 ㎡ (232.93평)	13분의 2
제시외 건물	가리 69	주택	87.12 ㎡ (26.35평)	제외
	가리 69	다용도실	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	가리 69	계단실 및 보일러실, 창고	6.6 ㎡ (2.00평)	제외
	가리 69	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	가리 69	차양 및 창고	38.1 ㎡ (11.53평)	제외
	가리 69	창고	62.4 ㎡ (18.88평)	제외
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 가리 소재 "용동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 전, 답, 태양광 등 농경지와 일부 중.소규모의 공장과 창고시설 등으로 형 성되어 있는 지방도주변 농촌 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 동측 인근에 619번 지방도(삽교평야로) 및 시내버스 승강장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 교통편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, "전" 및 일부 현황 "대(주거용 건부지)" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적공부상 "맹지" 이나, 인접지를 통해 북동측으로 폭 약 3-4m 정도의 시멘트 포장도로가 개설되어 차량접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지 ,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후면 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "지적 및 건물개황도", "현황사진" 참조. 7)공부와의 차이 "토지 감정평가명세표" 비고란 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 후면 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "지적 및 건물개황도", "현황사진" 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수),전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. -제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명함. - '전' 및 일부 현황 '대(주거용 건부지)'로 이용중임 - 지적공부상 '맹지'이나 , 인접지를 통해 북동측으로 폭 약 3~4m 정도의 시멘트포장도로가 개설되어 있음. - 본 부동산에 주택(삽교평야로 259-25)과 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 채무자겸소유자의 구술에 의하면 주택은 본인의 형인 이현택의 소유라고 함. - 부동산 남측은 현황 `묵전`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 삽교읍 가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	계획관리	-	873	3,432
25.03.14	전	계획관리	-	390	765
25.03.14	답	계획관리	8m미만	3388	6,645
25.03.14	전	계획관리	-	301	590
25.01.31	전	계획관리	8m미만	556	1,500
25.01.04	전	농림	-	2757	7,089
24.11.11	임야	계획관리	8m미만	741	10,537	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	616	8,928	지분
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	616	8,749	지분
24.08.09	답	농림	8m미만	435	1,040
24.08.09	답	농림	8m미만	1150	2,760
24.07.23	답	농림	8m미만	980	2,960
24.07.23	답	농림	8m미만	2330	7,050
24.06.28	전	농림	8m미만	676	4,500
24.06.28	대	농림	8m미만	341	2,500
24.06.25	답	농림	8m미만	1950	5,598
24.06.17	전	계획관리	8m미만	567	5,985
24.05.28	답	농림	8m미만	2720	6,996
24.05.28	답	농림	8m미만	380	978
24.03.26	답	농림	8m미만	680	1,853
24.03.26	답	농림	8m미만	550	1,499
24.03.26	답	농림	8m미만	4000	10,899
24.03.21	답	농림	8m미만	3050	8,307
24.03.21	답	농림	8m미만	580	1,575
24.03.21	답	농림	8m미만	2000	5,445
24.03.21	답	농림	8m미만	1340	3,645
24.03.21	답	농림	8m미만	1960	5,337
24.02.19	답	농림	8m미만	890	2,152
24.02.13	답	농림	8m미만	660	1,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2024년8월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	191,330,229원 103,221,713원	63% 1.8회
6개월	23건	199,732,063원 109,662,647원	58% 2.2회
12개월	44건	193,383,874원 109,362,954원	58% 2.3회

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