감정가	676,952,000 원
최저가	(34%) 232,194,000 원
보증금	(10%) 23,219,400 원
청구액	262,018,833 원

강원특별자치도 평창군 대관령면 큰터길 110-30

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사건번호	2024타경30190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,979.00㎡(901.15 평)
건물면적	201.32㎡(60.90 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명
채권자	평OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-15	경매접수
~1일	2024-01-16	경매개시결정
~84일	2024-04-08	배당요구종기일
~400일	2025-02-18	100%	676,952,000	유찰
~428일	2025-03-18	70%	473,866,000	유찰
~463일	2025-04-22	49%	331,706,000	유찰
~498일	2025-05-27	34%	232,194,000	변경
~540일	2025-07-08	34%	232,194,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산리 374-16	전	2319 ㎡ (701.50평)
토지	용산리 374	대지	660 ㎡ (199.65평)
건물	용산리 374		182.92 ㎡ (55.33평)
제시외 건물	용산리 374	차양	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	용산리 374	창고등	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	용산리 374	창고	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 "상도" 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 대상물건 인근지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호2,3) 완경사의 부정형 토지로써 전으로 이용중임. 일련번호4) 대체로 평탄한 자루형의 토지로써 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호2-4) 계획관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「건물개황도」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브위슁글지붕 단층건 으로써 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 벽지도배 및 내장타일붙이기마감 등. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 태양광온수보일러설비, 수세식 위생설비, 급수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「건물개황도」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록2 지상에 소재하는 제시외 '이동 가능한 컨테이너 1동'은 매각에서 제외 .공히 맹지임 가. 현황 -기호 1번은 `철근콘크리트구조 경사스라브위슁글지붕 단층주택`으로 보임. -기호 2번은 `전` 등으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 기호 1번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 2,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 일부 지상에 `다수의 수목(수종미상)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `경량철골조 차양시설`, `경량철골조 판넬지붕 다용도실`이 소재하고 있음. -기호 2번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`, `콘크리트기초바닥`이 소재하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년3월24일	근저당권 평OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년1월16일	임의경매 평OOOO		소멸
5	2024년1월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	282,527,000원 104,019,495원	36% 3.5회
6개월	8건	188,879,700원 86,383,374원	55% 2.4회
12개월	10건	220,019,064원 124,449,032원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.