감정가	181,147,000 원
최저가	(34%) 62,133,000 원
보증금	(10%) 6,213,300 원
청구액	200,000,000 원

강원특별자치도 영월군 한반도면 후탄리 1041-1

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사건번호	2024타경250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	13,121.00㎡(3,969.10 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 250

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:0333711106))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~90일	2024-05-16	배당요구종기일
~368일	2025-02-18	100%	181,147,000	유찰
~396일	2025-03-18	70%	126,803,000	유찰
~431일	2025-04-22	49%	88,762,000	유찰
~466일	2025-05-27	34%	62,133,000	매각
낙찰가 72,529,900 (40%)
~473일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후탄리 1041-1	전	3385 ㎡ (1,023.96평)
토지	후탄리 1044	전	9736 ㎡ (2,945.14평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 영월군 한반도면 후탄리 소재 "후탄1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 제시외건물부지 및 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약3-4M 내외의 현황 도로가 소재함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타 (공장설립승인지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 귀 제시목록외의 제시외건물(단층 주택 및 물탱크)이 소재하나 이에 구애됨없이 평가 하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(1) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "제시외건물부지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록1 공부상 지목이 전이나 현황은 일부 제시외 건물부지임 .목록1 지상에 소재하는 제시외 '조적조 기와지붕 단층주택 1동, 상수도 관련 물탱크시설'은 매각에서 제외 .목록1의 감정평가액은 목록1 지상에 소재하는 건물 등에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .목록1 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약3~4미터 내외의 현황 도로가 소재함 .2024.05.09.자 임차인 박한근의 권리신고서가 제출되어 있음(이에 의하면 본건 토지에 참두릅나무묘목 8,000주를 자신이 식재하였고, 이에 대하여 권리를 주장한다고 진술하였음) 가. 현황 -기호 1,2번은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 두릅나무`가 소재하는 것으로 보임. -본건 채무자 박해근의 전화상 진술에 의하면 위 `다수의 두릅나무`는 동생 박한근의 소유라고 함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `조적조 기와지붕 단층주택 1동`, `상수도관련 물탱크시설`이 소재하는 것으로 보임. -본건 채무자 박해근의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 `조적조 기와지붕 단층주택 1동`은 자신의 소유이고, 위 `상수도관련 물탱크시설`은 마을공동소유라고 함.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 한반도면 후탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.03	전	계획관리	12m미만	165	500
25.11.03	전	계획관리	12m미만	153	500
25.10.17	전	생산관리	8m미만	3427	10,000
25.10.13	대	생산관리	8m미만	396	4,100
25.10.13	전	생산관리	8m미만	246	1,450
25.10.01	전	계획관리	-	1174	450
25.09.19	대	계획관리	8m미만	321	800
25.05.22	전	보전관리	-	2456	500
25.05.04	전	생산관리	8m미만	2463	5,440
25.04.07	전	계획관리	-	245	343
25.04.04	전	계획관리	-	3448	1,000
25.03.29	전	계획관리	8m미만	4195	7,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	440	2,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	261	1,100
25.03.13	과수원	계획관리	8m미만	754	3,200
25.03.13	전	계획관리	8m미만	169	200
25.02.20	대	계획관리	8m미만	360	3,800
25.02.05	답	농림	12m미만	2917.6	5,200
25.01.31	대	농림	8m미만	550	3,300
25.01.31	전	농림	8m미만	379	2,200
25.01.24	전	보전관리	-	162	490
25.01.24	전	보전관리	8m미만	394	1,192
25.01.13	답	계획관리	12m미만	591.1	1,200
24.12.17	전	농림	-	395	2,400
24.12.13	전	생산관리	-	1015	600
24.11.15	전	생산관리	12m미만	497	1,934
24.11.15	전	생산관리	12m미만	261	1,013
24.11.15	전	보전관리	12m미만	35	116
24.10.21	전	생산관리	-	635	960
24.10.21	답	생산관리	-	1286	1,940
24.05.16	전	생산관리	8m미만	1270	9,000
24.05.09	전	계획관리	-	1851	945
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1190	595
24.05.09	전	계획관리	-	638	315
24.05.09	전	계획관리	-	3538	1,645
24.04.01	답	생산관리	8m미만	2238	4,700
24.04.01	답	생산관리	-	51	150
24.04.01	답	생산관리	8m미만	644	1,600
24.04.01	답	생산관리	8m미만	101	300
24.04.01	대	생산관리	8m미만	515	3,050
24.01.19	대	기타	-	16	130
24.01.19	전	기타	-	52	420
24.01.19	전	기타	-	630	5,020
24.01.19	전	기타	-	61	470
24.01.19	대	기타	-	301	2,390
24.01.19	전	계획관리	-	379	3,020
24.01.19	전	계획관리	-	70	550
24.01.17	임야	생산관리	-	952	1,333
24.01.17	전	생산관리	-	1,243	1,865

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	1992년8월11일	가등기 (OOOO		인수
3	2014년11월17일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸기준
4	2024년2월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	96,911,333원 63,159,667원	64% 2.3회
6개월	10건	93,825,960원 67,601,800원	63% 2.3회
12개월	16건	89,576,473원 59,563,556원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.