감정가	26,015,410 원
최저가	(41%) 10,656,000 원
보증금	(10%) 1,065,600 원
청구액	39,929,822 원

경상남도 산청군 신안면 문대리 106-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	582.77㎡(176.29 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	희OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.8.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 일괄매각 -목록3. 지적도상 맹지임 -목록6. 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~2일	2024-03-08	경매개시결정
~82일	2024-05-27	배당요구종기일
~348일	2025-02-17	100%	26,015,410	유찰
~390일	2025-03-31	80%	20,812,000	유찰
~432일	2025-05-12	64%	16,650,000	유찰
~467일	2025-06-16	51%	13,320,000	유찰
~502일	2025-07-21	41%	10,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문대리 106-6	답	52.31 ㎡ (15.82평)	2/13 지분 전부
	문대리 106-7	답	258.92 ㎡ (78.32평)	2/13 지분 전부
	문대리 107-17	답	153.54 ㎡ (46.45평)	2/13 지분 전부
	문대리 160-4	답	118 ㎡ (35.70평)	2/13 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/기와지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 문대리 소재 "진태마을" 내 및 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3)-(6) : 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(7) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 농경지 및 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접지[기호(4)]를 통하여 접근 가능함. 기호(4),(5) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) : 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. - 기호(3),(4),(6) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. - 기호(5) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(1) : 현황 목조 및 조적조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 창호임. 기호(2) : 목조 스레이트붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 노출콘크리트 마감 등 기호(3) : 목조 스레이트붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 노출콘크리트 마감 등 2)이용상태 기호(1) : 주택으로 이용중임. 기호(2) : 창고로 이용중임. 기호(3) : 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(1) 건물 부분에 유류보일러에 의한 난방설비 및 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 토지 지상에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 4동이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 1) 본건 기호(1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레이트지붕이나 현황 일부 조적조 기와지붕으로 보강하여 사용 중이며 귀 제시목록 및 공부상 면적(30.3㎡)과 실측사정 면적(약 37.92㎡)이 상이함. 2) 본건 기호(1-1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 면적(10㎡)과 실측사정 면적(약 7㎡)이 상이함. 3) 기호(1-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레이트지붕, 단독주택이나 현황 일부 조적조로 보강하여 창고로 사용 중이며 귀 제시목록 및 공부상 면적(25.3㎡)과 실측사정 면적(30.72㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각, 일괄매각 -목록3. 지적도상 맹지임 -목록6. 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 문대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	답	농림	8m미만	1278	5,800
25.03.26	답	농림	8m미만	2000	7,300	지분
24.11.30	전	농림	8m미만	893	1,500
24.11.02	대	생산관리	8m미만	172	400
24.10.30	전	계획관리	8m미만	291	2,000
24.10.30	대	계획관리	8m미만	146	1,000
24.09.30	대	계획관리	8m미만	181.5	2,000
24.08.09	대	계획관리	-	65.5	590
24.07.04	답	농림	12m미만	443	2,144
24.05.10	답	농림	8m미만	595	2,050
24.04.26	창고용지	농림	8m미만	814	4,571
24.04.25	답	농림	8m미만	1078	3,990
24.04.25	답	농림	8m미만	1623	6,010
24.04.16	답	농림	8m미만	1739	6,312
24.04.16	답	농림	-	522	1,896
24.04.16	답	농림	-	684	2,484
24.04.16	답	농림	8m미만	569	2,950
24.01.12	전	계획관리	12m미만	1,173	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2024년3월8일	강제경매 희OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	82,934,220원 30,144,800원	38% 6회
6개월	11건	111,450,918원 51,525,817원	50% 4.4회
12개월	33건	119,476,365원 55,748,207원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.