감정가	102,726,100 원
최저가	(64%) 65,745,000 원
보증금	(10%) 6,574,500 원
청구액	63,489,886 원

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,347.00㎡(709.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.9.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -자생 수목 토지가격에 포함 평가함 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~0일	2024-04-22	경매개시결정
~78일	2024-07-09	배당요구종기일
~301일	2025-02-17	100%	102,726,100	유찰
~343일	2025-03-31	80%	82,181,000	유찰
~385일	2025-05-12	64%	65,745,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼곡리 3	전	2251 ㎡ (680.93평)
토지	삼곡리 6	전	96 ㎡ (29.04평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)-(5)은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "제곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건(1),(3)-(5): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 본건(2): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1)-(5): 완경사 지세의 부정형의 토지로서,"농경지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건(1),(2): 현황 "맹지"로서, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 본건(3): 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 본건(4): 북측에서 남측으로 본건을 관통한 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 본건(5): 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1),(2): 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,영농여건불리농지, 본건(3),(4): 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 본건(5): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -자생 수목 토지가격에 포함 평가함 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 진주시 문산읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	답	생산관리	12m미만	745	2,200
25.04.24	답	생산관리	12m미만	328	1,000
25.04.15	답	생산녹지	8m미만	1435	17,400
25.04.15	답	생산녹지	-	1260	15,200
25.04.14	답	생산녹지	8m미만	1002	3,333
25.04.01	전	생산관리	12m미만	539	10,300
25.03.31	대	제2종일반주거	-	3	100
25.03.31	대	제2종일반주거	-	27	700
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2808.2	42,450
25.03.19	전	자연녹지	-	430	16,000
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	231	1,376
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	299	1,780
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	931	5,544
25.03.07	전	계획관리	8m미만	16809	305,300
25.03.07	대	제2종일반주거	12m미만	8	558
25.03.04	전	보전녹지	-	162	250
25.03.04	전	보전녹지	8m미만	611	1,300
25.03.04	하천	생산녹지	8m미만	524	3,171
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	636	3,849
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	251	18,300
25.02.25	전	계획관리	8m미만	343	2,000
25.02.20	답	계획관리	8m미만	122	1,600
25.02.19	과수원	농림	8m미만	1836	5,550
25.02.08	답	계획관리	-	314	6,000
25.02.08	주차장	계획관리	-	2684	55,000
25.02.04	도로	일반상업	25m미만	2	200
25.02.04	임야	농림	-	2479	1,000
25.01.24	과수원	보전녹지	8m미만	2020	38,000
25.01.22	답	생산녹지	8m미만	1946	15,300
25.01.16	대	보전녹지	-	354	5,735
24.12.31	답	생산녹지	8m미만	965	6,716
24.12.31	전	보전녹지	-	283	3,680
24.12.31	답	생산녹지	8m미만	1547	9,359
24.12.30	대	계획관리	12m미만	671	30,360
24.12.30	임야	농림	-	32272	9,750
24.12.30	임야	농림	-	660	250
24.12.20	과수원	보전녹지	8m미만	2020	38,000
24.12.12	답	계획관리	8m미만	2237	50,850
24.12.11	답	보전녹지	12m미만	23.5	160	지분
24.12.11	답	보전녹지	8m미만	50.2	340	지분
24.12.09	답	계획관리	12m미만	810	11,810
24.12.09	답	계획관리	12m미만	1794	22,950
24.12.09	답	계획관리	12m미만	112	1,640
24.12.09	답	계획관리	-	380	3,600
24.11.18	답	보전관리	-	555.25	1,343	지분
24.11.17	답	보전관리	-	2387	6,300
24.11.06	과수원	농림	8m미만	10659	31,444
24.11.05	답	계획관리	8m미만	449	6,500
24.11.04	답	생산녹지	12m미만	506	10,000	지분
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	1336	8,255
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	414	2,552
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	636	3,849
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	635	3,923
24.10.30	하천	생산녹지	8m미만	1642	10,150
24.10.30	하천	생산녹지	8m미만	524	3,171
24.10.30	하천	생산녹지	8m미만	2622	16,200
24.10.30	하천	생산녹지	8m미만	517	2,260
24.10.28	답	보전녹지	8m미만	50.2	260	지분
24.10.28	답	보전녹지	12m미만	23.5	140	지분
24.10.10	답	생산녹지	8m미만	868	6,250
24.10.07	답	생산녹지	8m미만	2899.3	52,100
24.10.03	대	제2종일반주거	8m미만	60	1,810
24.10.03	대	제2종일반주거	8m미만	98	2,650
24.09.30	전	계획관리	-	381	11,561
24.09.30	도로	계획관리	-	56	1,539
24.09.30	답	생산녹지	8m미만	3002	23,600
24.09.28	답	생산녹지	8m미만	1115	11,800
24.09.14	전	자연녹지	8m미만	212.5	13,000
24.09.09	답	생산녹지	12m미만	6.5	280	지분
24.09.09	답	생산녹지	12m미만	400.5	17,220	지분
24.09.09	답	생산관리	-	228	1,380
24.09.09	답	생산관리	-	321	1,940
24.09.07	전	계획관리	8m미만	1159	4,500
24.09.05	대	제2종일반주거	-	7	382
24.09.04	답	생산녹지	8m미만	1967	32,700	지분
24.09.04	답	생산녹지	8m미만	1054.1	16,800	지분
24.08.28	대	제2종일반주거	-	7	382
24.08.26	답	계획관리	-	1418	43,000
24.08.23	답	생산관리	-	62.7	380	지분
24.08.16	대	제2종일반주거	8m미만	45	1,100	지분
24.08.12	답	생산녹지	8m미만	3035	32,130
24.08.08	도로	계획관리	-	58	893
24.07.29	전	보전녹지	-	790	3,300
24.07.29	답	보전녹지	8m미만	350	1,460
24.07.29	전	보전녹지	-	502	2,130
24.07.29	답	보전녹지	-	1964	8,210
24.07.29	답	보전녹지	-	1415	5,900
24.07.17	답	농림	8m미만	3889	5,000
24.07.13	전	계획관리	8m미만	1475	31,000
24.07.12	과수원	보전녹지	12m미만	142.4	6,100	지분
24.07.12	과수원	보전녹지	8m미만	503	19,900
24.07.08	대	계획관리	8m미만	56	150
24.07.08	답	보전관리	8m미만	936	2,690
24.07.08	답	계획관리	12m미만	577	1,660
24.07.08	전	계획관리	8m미만	598	1,720
24.07.08	답	계획관리	-	78	230
24.07.05	도로	계획관리	-	387	11,544
24.07.02	전	자연녹지	-	468	1,200
24.07.02	전	자연녹지	-	106	300
24.06.26	임야	보전녹지	8m미만	483	1,630
24.06.25	답	생산녹지	8m미만	3150	33,351
24.06.12	대	제2종일반주거	25m미만	57	14,500
24.06.12	도로	제2종일반주거	-	5	500
24.06.10	전	보전관리	-	529	1,180
24.06.10	답	보전관리	-	1043	2,320
24.06.07	도로	제2종일반주거	-	2	160
24.06.07	답	생산녹지	-	832	35,100
24.05.30	답	제2종일반주거	-	331	29,000
24.05.28	대	제2종일반주거	-	331	40,000
24.05.27	도로	제2종일반주거	-	2	160
24.05.24	대	제2종일반주거	-	41	2,100
24.05.24	대	제2종일반주거	-	41	2,100
24.05.24	과수원	보전녹지	8m미만	35	140	지분
24.05.24	과수원	보전녹지	8m미만	66.21	250	지분
24.05.11	전	생산녹지	12m미만	529	27,200
24.05.10	전	보전녹지	-	40	100	지분
24.05.02	잡종지	계획관리	8m미만	793	32,000
24.04.30	답	자연녹지	12m미만	529	14,000
24.04.23	대	자연녹지	8m미만	317	11,000
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	1719	10,900
24.04.16	답	농림	8m미만	2255	13,756
24.04.15	임야	보전녹지	-	37	10
24.04.15	과수원	보전녹지	8m미만	11179	53,980
24.04.15	임야	보전녹지	-	4029	1,010
24.04.12	답	생산녹지	-	280	4,241
24.04.12	답	생산녹지	-	476	7,209
24.04.09	답	자연녹지	12m미만	185	3,360
24.04.08	전	계획관리	-	559	1,750
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1488	5,250
24.04.03	도로	계획관리	-	56	1,523
24.04.01	답	계획관리	-	589	5,000
24.03.29	답	보전녹지	-	1778	18,825
24.03.29	답	보전녹지	-	1088	11,519
24.03.29	답	보전녹지	8m미만	3497	55,000
24.03.29	답	자연녹지	8m미만	129	3,000
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	5	400	지분
24.03.13	대	계획관리	12m미만	238	4,000
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	2569	20,979
24.03.04	전	제2종일반주거	-	188	10,500
24.03.04	답	생산녹지	-	3150	33,351
24.02.28	답	생산녹지	-	3054	25,872
24.02.27	답	농림	12m미만	1764	9,349
24.02.26	학교용지	제1종일반주거	8m미만	69	2,650
24.02.23	답	계획관리	-	1114	3,000
24.02.21	답	계획관리	-	747	700
24.02.06	전	계획관리	-	215	200
24.02.02	전	보전관리	-	198	224
24.02.02	전	계획관리	8m미만	2456	2,776	지분
24.02.02	답	생산녹지	8m미만	3002	20,500
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	1,138	22,870
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	131	2,630
24.01.23	답	생산관리	-	1,101	12,000
24.01.22	전	계획관리	8m미만	1,048	700
24.01.17	대	제2종일반주거	8m미만	231	13,460
24.01.16	임야	농림	-	6,153	420
24.01.16	과수원	농림	8m미만	18,995	16,280
24.01.15	답	보전녹지	12m미만	188	1,125	지분
24.01.15	답	보전녹지	8m미만	401	1,975	지분
24.01.12	답	계획관리	8m미만	116	500	지분
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	1,983	29,500
24.01.08	임야	보전관리	12m미만	80	850	지분
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	462	4,100
24.01.02	답	생산관리	-	1,097	9,290

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2024년4월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	207,236,609원 87,253,411원	45% 4.4회
6개월	32건	232,297,593원 101,377,253원	50% 3.9회
12개월	48건	216,071,824원 97,755,246원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.