감정가	1,028,286,600 원
최저가	(51%) 526,482,000 원
보증금	(10%) 52,648,200 원
청구액	489,210,150 원

경상남도 산청군 시천면 반천리 367

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	12,934.80㎡(3,912.78 평)
건물면적	338.27㎡(102.33 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정서상ㄱ~ㅁ, a,b] 매각 포함 -목록1,2 지적도상 맹지이며, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, 토지일부 에 전석이 불법 적치되어 농지취득자격증명원 발급신청시 농지로의 복구계획서 제출 필요하다는 사실조회회신 있음-별첨 산청 군 시천면 사실조회회신 참조 ) -목록2,9 지상에 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록9 일부토지는 관련허가 등을 득하고 현황 공사 중단된 상태의 토지이므로 입찰전 토지허가의 적법성 및 관련 제반사항 확인 요함 -목록1,9 지상 소재 석축 및 목록1,2,9 지상 자생수목 토지에 포함 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~2일	2024-04-18	경매개시결정
~83일	2024-07-08	배당요구종기일
~307일	2025-02-17	100%	1,028,286,600	유찰
~349일	2025-03-31	80%	822,629,000	유찰
~391일	2025-05-12	64%	658,103,000	유찰
~426일	2025-06-16	51%	526,482,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반천리 367	전	2027.8 ㎡ (613.41평)
	반천리 368	전	2198.9 ㎡ (665.17평)
	반천리 375	대	287 ㎡ (86.82평)
	반천리 375-1	도로	24 ㎡ (7.26평)
	반천리 376	대	1015 ㎡ (307.04평)
	반천리 376-3	도로	13.8 ㎡ (4.17평)
	반천리 376-4	도로	73.2 ㎡ (22.14평)
	반천리 376-5	임야	7295.1 ㎡ (2,206.77평)
건물	반천리 375	1층 주택	82.65 ㎡ (25.00평)
	반천리 375	2층 주택	57.42 ㎡ (17.37평)
	반천리 375	부속창고	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	반천리 375	제시외 수목	㎡	포함
	반천리 375	제시외 건물	162.2 ㎡ (49.07평)	포함
	반천리 367	제시외수목	약15주 ㎡ (0.00평)	포함
	반천리 376-5	(ㅁ)간이축사	18 ㎡ (5.45평)	포함
	반천리 376-5	제시외수목	약16주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "반천경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 전 등임. 기호(3,5) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 등임. 기호(4,6,7) : 부정형 완경사지로 도로 등임. 기호(9) : 부정형 급,완경사지로 일부 허가를 득하고 공사중단된 상태의 토지 및 토지임야 등임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지이나 인접지를 통해 내부로 접근가능함. 기호(3,5) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있으며, 서측으로 진입가능함. 기호(4,6,7) : 본건이 도로 등임. 기호(9) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있으며, 본건 내부로 진입로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호(3,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 기호(7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 허가를 득하고 공사 중 중단된 상태의 토지 및 토지임야 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(8) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로(사용승인:2017.12.22.) 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(8-1) 경량철골구조 패널지붕 단층건임.(사용승인:2017.12.22.) 2)이용상태 기호(8) : 단독주택 임. 기호(8-1) : 창고임. 3)설비내역 기호(8) : 난방설비, 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(9) 지상에 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정서상ㄱ~ㅁ, a,b] 매각 포함 -목록1,2 지적도상 맹지이며, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, 토지일부에 전석이 불법 적치되어 농지취득자격증명원 발급신청시 농지로의 복구계획서 제출 필요하다는 사실조회회신 있음-별첨 산청군 시천면 사실조회회신 참조 ) -목록2,9 지상에 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록9 일부토지는 관련허가 등을 득하고 현황 공사 중단된 상태의 토지이므로 입찰전 토지허가의 적법성 및 관련 제반사항 확인 요함 -목록1,9 지상 소재 석축 및 목록1,2,9 지상 자생수목 토지에 포함 평가함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년12월27일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2018년6월29일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
4	2020년7월24일	가압류 김OO	215,870,708	소멸
5	2020년10월16일	압류 사OO		소멸
6	2021년7월29일	근저당권 엠OOOO	325,000,000	소멸
7	2021년7월29일	근저당권 엠OOOO	143,000,000	소멸
8	2021년7월29일	근저당권 엠OOOO	36,000,000	소멸
9	2023년7월20일	가압류 서OOOO	101,852,000	소멸
10	2024년4월18일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	927,306,857원 601,206,571원	51% 4.1회
6개월	11건	1,369,518,576원 818,620,545원	50% 4.1회
12개월	19건	895,960,546원 529,039,986원	52% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.