감정가	85,398,000 원
최저가	(56%) 47,823,000 원
보증금	(10%) 4,782,300 원
청구액	12,683,361 원

광주광역시 광산구 지죽동 125-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71023
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	129.00㎡(39.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 85,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,683,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 대지 부분에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~7일	2024-05-20	경매개시결정
~91일	2024-08-12	배당요구종기일
~284일	2025-02-21	100%	85,398,000	유찰
~326일	2025-04-04	70%	59,779,000	유찰
~368일	2025-05-16	56%	47,823,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지죽동 125-5	대지	129 ㎡ (39.02평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "지로마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 주거나 지 등이 소재하는 근교 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20) 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

국토부실거래가 광주광역시 광산구 지죽동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	전	준공업	-	18	1,095
25.04.02	대	준공업	8m미만	82	4,987
25.04.02	대	준공업	-	92	5,595
25.03.11	답	준공업	12m미만	2177	131,700
25.03.10	답	준공업	12m미만	479.72	24,670	지분
25.02.20	답	준공업	12m미만	617.91	31,780	지분
25.02.17	답	준공업	12m미만	197.42	10,200	지분
25.01.23	전	용도미지정	-	750	2,850
24.12.23	대	준공업	8m미만	39	3,796
24.12.23	답	준공업	-	33	3,535
24.12.23	공장용지	준공업	-	83	6,770
24.12.23	전	준공업	-	266	22,397
24.12.23	임야	준공업	-	394	34,103
24.11.05	답	준공업	8m미만	16	600
24.11.05	전	준공업	8m미만	36	1,400
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	105	5,000
24.10.30	답	생산녹지	-	2800	135,500
24.10.30	답	생산녹지	-	3044	147,500
24.09.07	임야	개발제한구역	-	2166	2,000	지분
24.09.02	임야	개발제한구역	-	2166	2,000	지분
24.06.03	대	준공업	8m미만	529	31,500
24.05.24	전	준공업	-	1094	40,000
24.04.09	임야	준공업	12m미만	888	70,000
24.03.20	대	준공업	-	33	2,878
24.03.20	대	준공업	8m미만	44	3,837
24.03.20	임야	준공업	-	447	32,574
24.03.20	답	준공업	8m미만	69	6,282
24.03.20	전	준공업	-	226	15,281
24.03.19	답	준공업	8m미만	129	3,600
24.01.25	도로	생산녹지	8m미만	58	406
24.01.25	도로	생산녹지	8m미만	50	350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월3일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년8월21일	가압류 농OOOO	14,467,083	소멸기준
3	2023년8월24일	가압류 농OOOO	81,980,141	소멸
4	2023년10월30일	가압류 장OOOO	35,129,561	소멸
5	2023년10월30일	가압류 농OOOO	43,233,001	소멸
6	2024년5월22일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			O
강OO	1994.09.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	316,745,000원 292,390,000원	89% 0.5회
12개월	4건	245,392,500원 209,845,250원	80% 1.3회

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