감정가	680,618,500 원
최저가	(56%) 381,146,000 원
보증금	(10%) 38,114,600 원
청구액	264,340,162 원

광주광역시 북구 중흥동 719-17

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사건번호	2024타경70006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	211.00㎡(63.83 평)
건물면적	776.95㎡(235.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 소재 토지는 '광주 북구 중흥동 719-17' 에 합병되었음. 건물은 현재 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~2일	2024-05-02	경매개시결정
~83일	2024-07-22	배당요구종기일
~297일	2025-02-21	100%	680,618,500	유찰
~339일	2025-04-04	70%	476,433,000	유찰
~381일	2025-05-16	56%	381,146,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중흥동 719-17	대지	211 ㎡ (63.83평)
건물	중가로65번길 14	1층 대중음식점 철근콘크리트조	145.58 ㎡ (44.04평)
	중가로65번길 14	2층 여관 철근콘크리트조	140.18 ㎡ (42.40평)
	중가로65번길 14	3층 여관 철근콘크리트조	140.18 ㎡ (42.40평)
	중가로65번길 14	4층 여관 철근콘크리트조	140.18 ㎡ (42.40평)
	중가로65번길 14	지하실 보일러 다방 철근콘크리트조	141.53 ㎡ (42.81평)
제시외 건물	중가로65번길 14	창고	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	중가로65번길 14	창고	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	중가로65번길 14	관리사	41.2 ㎡ (12.46평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "북광주세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 상가 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 남서측으로 노폭 약 8m - 10m 내외의 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 (2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일자 : 1988.12.30) 외벽 : 몰탈위페인트 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샛시창호 마감 등 입니다. 2)이용상태 기호(2-가)는 여관 및 일용품소매점, 보일러실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(2-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 태양광발전설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 기호(2-가) 건물은 공부상 ‘중흥동 719-17, 719-32번지‘ 지상에 소재하나, 중흥동 719-32번지는 토지대장등본상 1988년 08월 24일 합병되어, 현황 ’중흥동 719-17번지‘ 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 소재 토지는 '광주 북구 중흥동 719-17' 에 합병되었음. 건물은 현재 공실 상태임.

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 중흥동 719-17번지

대지면적

연면적

707.65㎡
(214.44평)

건축면적

145.58㎡
(44.12평)

용적률산정
연면적

566.12㎡
(171.55평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월14일	소유권 백OO		소멸
2	2017년5월11일	소유권 박OO		소멸
3	2020년5월14일	소유권 김OO		소멸
4	2017년5월11일	근저당권 두OOOO	336,000,000	소멸기준
5	2018년5월24일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
6	2021년5월21일	압류 광OO		소멸
7	2022년4월14일	압류 북O		소멸
8	2023년10월17일	압류 국		소멸
9	2024년5월2일	임의경매 월OOOO		소멸
10	2024년7월17일	가압류 신OOOO	10,658,044	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	203,642,667원 85,610,000원	46% 3.7회
6개월	3건	203,642,667원 85,610,000원	46% 3.7회
12개월	8건	423,169,825원 216,089,889원	57% 2.8회

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