감정가	118,008,000 원
최저가	(56%) 66,085,000 원
보증금	(10%) 6,608,500 원
청구액	0 원

광주광역시 광산구 왕동 322

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사건번호	2024타경4078
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,788.00㎡(540.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 자연녹지지역, 개발제한구역 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~84일	2024-08-01	배당요구종기일
~288일	2025-02-21	100%	118,008,000	유찰
~330일	2025-04-04	70%	82,606,000	유찰
~372일	2025-05-16	56%	66,085,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕동 322	전	532 ㎡ (160.93평)
토지	왕동 323	전	1256 ㎡ (379.94평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 왕동 소재 왕동저수지 남서측 인근에 위치하며, 주위은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형 완경사지로서, 공히 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 동측 인근으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 자연녹지지역, 개발제한구역 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

국토부실거래가 광주광역시 광산구 왕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.02.13	전	자연녹지	-	278	500
24.02.13	답	자연녹지	12m미만	555	1,300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년4월28일	소유권 이OO	소멸
2	2018년10월30일	소유권 문OO	소멸
3	2018년10월30일	소유권 문OO	소멸
4	2023년4월28일	소유권 김OO	소멸
5	2024년5월10일	임의경매 이OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	316,719,500원 206,241,667원	74% 1.3회
6개월	11건	232,262,883원 144,456,909원	61% 2.3회
12개월	20건	592,845,593원 484,085,350원	76% 1.7회

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