감정가	202,714,320 원
최저가	(56%) 113,520,000 원
보증금	(10%) 11,352,000 원
청구액	7,480,000 원

광주광역시 서구 화정동 764-52

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4023
중복사건	병합 2024타경6289,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	165.30㎡(50.00 평)
건물면적	191.04㎡(57.79 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,480,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경6289,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~90일	2024-08-06	배당요구종기일
~289일	2025-02-21	100%	202,714,320	유찰
~331일	2025-04-04	70%	141,900,000	유찰
~373일	2025-05-16	56%	113,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화정동 764-52	대	165.3 ㎡ (50.00평)
건물	화운로100번길 13-6	1층 주택 시멘트	79.83 ㎡ (24.15평)
	화운로100번길 13-6	2층 주택 시멘트	49.23 ㎡ (14.89평)
	화운로100번길 13-6	단층 창고	1.8 ㎡ (0.54평)
	화운로100번길 13-6	단층 변소	1.08 ㎡ (0.33평)
제시외 건물	화운로100번길 13-6	현관	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	화운로100번길 13-6	가추	29.4 ㎡ (8.89평)	포함
	화운로100번길 13-6	가추	27.9 ㎡ (8.44평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층으로 외벽 : 아연도금판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 1,2층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 화정동 764-52번지

대지면적

159㎡
(48.18평)

연면적

131.94㎡
(39.98평)

건축면적

82.71㎡
(25.06평)

용적률산정
연면적

131.94㎡
(39.98평)

건폐율

52.01%

용적률

82.98%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.09.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 화정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	450.29	190	45,500	1991
24.03.19	단독	141.59	170.5	34,300	1987
24.03.13	단독	101.07	146.4	20,000	1985
24.03.12	단독	135.11	133.1	29,000	1989
24.03.06	단독	102.3	145.5	21,300	2000
24.03.04	단독	154.29	153.4	16,800	1989
24.02.27	단독	142.43	170.2	27,000	1988
24.02.17	단독	154.73	159.1	22,425	1984
24.01.27	단독	199.59	191.9	25,250	1993
24.01.26	단독	161.3	150	31,000	1992
24.01.25	단독	155.57	236.1	38,000	1988
24.01.22	단독	77.3	198	33,000	2007
24.01.05	단독	164.82	243	46,300	1988

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	22	9,000	0	2006
25.04.22	151.12	200	15	1984
25.04.21	131.55	25,000		1989
25.04.21	41.99	3,000	0	1993
25.04.21	40	2,000	0
25.04.17	164.8	32,000		1989
25.04.17	29.39	9,500	0	2019
25.04.16	81.78	25,500		2000
25.04.14	233.72	300	45	2018
25.04.13	23.1	200	41	2004
25.04.13	23.1	300	48	2017
25.04.12	24.49	200	36	2018
25.04.11	51.67	500	40	1993
25.04.11	40.86	9,000	0	2017
25.04.10	159.88	50,000		1978
25.04.08	19	300	12	2019
25.04.08	54	5,250	0	2010
25.04.07	28.4	300	43	2013
25.04.05	60	500	32	1993
25.04.05	23.79	200	40	2019
25.04.05	29	6,000	0	2021
25.04.03	34.18	6,500	0	2018
25.04.03	51	6,000	0	1987
25.03.31	16.52	200	35	2021
25.03.29	23.32	500	60
25.03.28	37	200	36	2013
25.03.27	195.53	28,500		1993
25.03.27	189.52	39,700		2000
25.03.26	24	200	27	2015
25.03.25	27.32	500	46	2012
25.03.21	131.4	162,000		1989
25.03.17	59.74	8,000	0	1981
25.03.17	136.91	17,500		2000
25.03.17	50.67	1,000	40	1986
25.03.15	29	200	42	2018
25.03.15	28.14	300	45	2019
25.03.14	42	4,500	0	1994
25.03.14	29	100	30	2011
25.03.13	42	300	43
25.03.11	48.02	5,000	0	1981
25.03.10	281.31	40,000		1992
25.03.10	37	3,500	0	2004
25.03.08	32	4,000	10	2013
25.03.06	83.89	8,000	0	1984
25.03.06	50.7	2,000	30	1979
25.03.05	33	300	55	2020
25.03.04	55.15	5,000	0	1987
25.03.04	151.14	18,500		1990
25.03.02	211.77	3,500	0	1993
25.02.28	19.43	200	42
25.02.28	84.15	3,500	0	1979
25.02.28	17.6	300	47	2021
25.02.27	32	6,000	0	2012
25.02.25	184.59	30,000		2000
25.02.24	25	500	59	2016
25.02.24	199.82	200	15	1994
25.02.21	15.32	300	48	2022
25.02.21	99.99	13,500		1979
25.02.20	33.71	200	35	2016
25.02.18	132.84	2,000	35	1988
25.02.18	138.43	27,000		1982
25.02.17	39	5,000	0	2018
25.02.14	154.81	33,600		2000
25.02.14	154.81	33,600		2000
25.02.12	17.28	8,000	0	2020
25.02.10	42	5,000	0	2012
25.02.08	104.06	21,000		1983
25.02.07	144.27	5,000	0	1987
25.02.07	140.26	200	30	2014
25.02.05	20.4	200	30	2012
25.02.04	140.17	33,900		1980
25.02.03	131.53	300	35	1983
25.02.02	33	100	33	2003
25.02.01	107.77	3,000	20	1993
25.01.31	17.76	1,490	5	1974
25.01.31	97.26	1,000	65	1993
25.01.30	198.25	200	35	1993
25.01.25	63.63	7,000	0	1991
25.01.25	42	300	48	1993
25.01.21	39	100	20	2002
25.01.21	30	200	40	2015
25.01.20	30	200	33	2010
25.01.18	165.45	3,000	10	1986
25.01.17	110.55	1,000	50	1979
25.01.15	141.14	12,000	0	1981
25.01.14	25	6,000	0	2012
25.01.14	33	100	30	2003
25.01.14	141.64	23,750		1988
25.01.13	28.35	1,000	40	2023
25.01.13	193.17	45,000		1985
25.01.08	27	200	37	2017
25.01.07	45.28	300	30	2013
25.01.06	58.5	500	30	1987
25.01.06	28	200	27	2011
25.01.04	158.22	500	30	1974
24.12.30	16.68	200	41	2020
24.12.29	28.4	200	35	2013
24.12.26	192.97	1,000	35	1991
24.12.24	249.59	4,000	0	2018
24.12.23	30	200	36	2013
24.12.23	140.17	33,900		1980
24.12.23	108.9	16,000		1978
24.12.22	29.4	200	38	2011
24.12.21	143.25	300	20	1987
24.12.19	162.58	33,500		2000
24.12.18	149.64	15,500		1986
24.12.17	50	300	60	2013
24.12.16	24	200	32	2018
24.12.15	29.4	500	60	2016
24.12.13	27	200	30	2018
24.12.10	140.17	30,300		2000
24.12.09	76.23	15,000		1975
24.12.09	29.82	9,500	0	2006
24.12.09	76.23	15,000		2000
24.12.09	29.54	9,500	0	2006
24.12.09	63.63	1,000	50	1991
24.12.05	80.21	6,960	23	1980
24.12.01	148.43	4,300	0	1987
24.11.27	144.27	6,500	0	1987
24.11.25	60.76	8,000	0	1994
24.11.25	64.44	500	50	1986
24.11.25	159.88	50,000		1978
24.11.22	97.62	24,500		1980
24.11.20	104.26	9,000	0	1981
24.11.20	231.36	500	25	1993
24.11.20	198.21	300	45	1993
24.11.17	30	250	43	2013
24.11.15	148.43	8,000	0
24.11.12	118.62	15,500		1984
24.11.12	248.29	16,300		1993
24.11.07	28.7	9,500	0	2006
24.11.07	28	6,000	0	2021
24.11.04	26	200	26	2012
24.11.03	164.06	33,000		1993
24.11.02	217.51	30,500		1993
24.11.02	154.81	33,600		1987
24.10.30	54.09	11,000	0	1981
24.10.30	21.17	1,000	11	2021
24.10.29	26	200	37	2018
24.10.26	50	500	44	2004
24.10.25	28.91	300	55	2021
24.10.23	145.14	23,000		1987
24.10.20	154.09	500	35	1987
24.10.19	90	700	79	2012
24.10.18	164.15	35,000		1988
24.10.17	84.77	9,000	0	1986
24.10.16	29.71	1,000	62	2020
24.10.11	75.48	1,000	30	1984
24.10.09	25.41	500	48	2019
24.10.09	21.5	300	55	2021
24.10.08	22	200	27	2013
24.10.05	33	2,000	0	1993
24.10.02	36	100	25	2002
24.10.01	149.74	3,000	30	1988
24.09.30	39	500	45	2003
24.09.30	34.11	200	10	2019
24.09.30	17.63	1,040	4	2018
24.09.27	19.95	200	38	2017
24.09.23	65.58	5,000	0	1986
24.09.22	28.24	300	55	2021
24.09.21	25.1	300	48	2019
24.09.20	47	4,000	0	1997
24.09.19	54.48	1,000	35	2004
24.09.19	101.82	19,600		1986
24.09.14	198.12	200	20	1994
24.09.13	33	500	55	2015
24.09.04	158.78	31,500		1987
24.09.02	162.51	1,000	45	1991
24.09.02	108.36	20,000		1980
24.08.31	33	300	40	2014
24.08.28	24.96	7,000	0
24.08.28	29.7	200	47	2018
24.08.21	142.23	200	35	1996
24.08.19	61.05	2,000	40	1996
24.08.17	21.99	500	60	2021
24.08.16	30	200	47	2020
24.08.14	162.72	42,500		1981
24.08.09	28.4	200	38	2013
24.08.09	68.09	8,300		1979
24.08.06	231.36	500	43	1993
24.08.06	148.23	25,000		1980
24.08.03	39.6	300	43	2017
24.08.02	214.47	2,000	50	1991
24.08.02	40	300	50
24.08.01	45	500	50	2014
24.08.01	50	500	60	2014
24.08.01	68.09	8,300		2000
24.07.29	112.84	1,000	55	1993
24.07.24	60.64	7,200	0	1988
24.07.23	86	300	42
24.07.22	164.67	5,000	20	1989
24.07.20	162.36	25,500		1989
24.07.19	28.4	200	45	2011
24.07.18	123.44	6,500	0	1988
24.07.18	123.44	6,500	0	1988
24.07.17	21.15	250	55
24.07.16	33.28	9,000	0	2017
24.07.15	46	500	30	1997
24.07.14	71.28	5,000	0	1987
24.07.12	31	300	43	2013
24.07.09	164.64	1,000	30	1990
24.07.08	30	10,000	0
24.07.06	80.52	26,000		1974
24.07.04	20	200	29	2006
24.07.04	31	300	43	2013
24.07.04	27	500	40	1993
24.07.04	21	300	52	2020
24.07.01	113.55	11,000		1985
24.06.30	25.1	300	48	2019
24.06.28	56.85	1,000	35	1987
24.06.28	27.77	300	47
24.06.27	20.94	200	33	2022
24.06.26	32	300	37	2013
24.06.25	110.25	1,000	40	2000
24.06.22	52.8	11,000	0	1978
24.06.22	33	200	35	2011
24.06.22	25	300	55	2016
24.06.21	50.67	1,000	40	1986
24.06.21	26	7,000	0	2017
24.06.21	50.67	1,000	40	1986
24.06.17	20.44	200	38	2019
24.06.15	174.9	500	42
24.06.15	28.4	200	29	2013
24.06.13	21.12	1,500	24	2002
24.06.13	55.35	10,000	0	1980
24.06.13	56.43	11,000	0	1974
24.06.11	27	200	29	2004
24.06.10	80	300	35	2012
24.06.09	23.1	100	20	2003
24.06.07	29.75	100	32	2009
24.06.06	21	500	50	2020
24.06.05	162.51	43,000		1991
24.06.05	32	500	40	2012
24.06.05	30	300	53	2003
24.06.05	55.35	9,500	0	1980
24.06.05	54.19	6,300	0	2010
24.06.05	64.41	500	40	1988
24.06.05	55.35	10,000	0
24.06.03	240.89	5,000	0	1993
24.06.01	69.42	5,000	0	1989
24.05.31	24.13	200	35	2012
24.05.26	88.23	100	20	1980
24.05.22	90.6	8,000	10	1994
24.05.21	100.26	32,000		2000
24.05.20	21.7	200	36	2018
24.05.20	59.65	10,000	0	2009
24.05.17	23.1	6,000	0
24.05.17	35	2,500	0	2009
24.05.17	150.48	44,883		2000
24.05.17	49	500	46	2012
24.05.15	56	500	60	2014
24.05.13	45.89	0	35	1994
24.05.12	26.4	3,500	0	2011
24.05.10	39.54	6,500	0	1991
24.05.09	132.84	16,100		1988
24.05.09	30	500	55
24.05.09	211.05	6,000	0	1994
24.05.08	16.98	300	45
24.05.07	59	5,700	0
24.05.07	21.78	300	50	2022
24.05.07	72.09	5,000	0	1989
24.05.07	19.8	200	34	2012
24.05.07	22.68	1,000	49
24.05.06	82.35	20,500		1986
24.05.05	21.99	2,000	45	2021
24.05.04	128.51	25,500		2000
24.05.04	27	200	31	2017
24.05.02	49	0	31	1978
24.05.02	39.6	300	48
24.04.29	57	3,000	30	1994
24.04.25	23.14	100	21	2001
24.04.23	43.58	8,000	0	1980
24.04.23	21.45	300	55
24.04.22	153.35	29,500		1989
24.04.19	68.4	7,000	0	1987
24.04.19	28.6	200	31
24.04.18	25.5	300	25	1995
24.04.18	63.78	500	35	1987
24.04.17	15.52	200	36
24.04.17	17.19	300	48
24.04.16	60.12	300	30	1987
24.04.15	70.21	1,000	50	1987
24.04.15	193.63	500	40	1994
24.04.15	19.83	200	29	2005
24.04.13	45.97	300	35
24.04.13	40.64	400	30	1984
24.04.12	18.4	200	31	2009
24.04.11	51.84	2,500	25	2013
24.04.10	26.4	58	31	2012
24.04.10	47.52	500	30	1984
24.04.10	163.54	31,000		1989
24.04.08	84.48	25,000		1981
24.04.07	62.45	400	35	1984
24.04.06	49.38	5,000	0	1988
24.04.05	49.23	5,000	0	1988
24.04.05	192.17	27,600		1992
24.04.04	84.48	25,000		1981
24.04.01	63.72	600	50	1987
24.03.31	199.97	300	25
24.03.29	63.2	100	10
24.03.26	28.4	200	34
24.03.21	81.54	12,000	0
24.03.19	65.06	500	30
24.03.18	47.88	5,000	0
24.03.14	33	200	40
24.03.11	22.4	200	30
24.03.11	33	300	40
24.03.10	28.4	200	35
24.03.10	23.1	9,500	0
24.03.09	83.84	100	45
24.03.08	30	200	37
24.03.08	35	200	35
24.03.07	45	300	53
24.03.07	61.24	500	32
24.03.06	50	500	35
24.03.05	134.28	5,500	0
24.03.04	35	500	39
24.03.04	26	200	30
24.03.03	61.8	1,000	30
24.03.03	28.4	300	40
24.03.02	49.44	400	35
24.03.02	67	800	50
24.03.01	25.4	200	30
24.02.28	30	200	47
24.02.28	22.6	7,000	0
24.02.26	30	300	45
24.02.25	28	200	30
24.02.23	22.68	300	53
24.02.23	55.68	9,000	15
24.02.22	20.52	4,000	30
24.02.22	97.48	6,000	0
24.02.22	97.48	3,500	0
24.02.21	60.44	500	37
24.02.20	29.58	9,500	0
24.02.20	60.1	300	30
24.02.20	33	200	26
24.02.18	33	500	41
24.02.16	25	300	50
24.02.14	30	300	38
24.02.14	30	200	40
24.02.09	26.39	300	42
24.02.07	16.97	500	43
24.02.07	49.14	7,000	0	1985
24.02.07	19.21	500	45	2021
24.02.07	39	300	58
24.02.07	39.6	500	55
24.02.06	23.3	6,500	0	2019
24.02.06	75.02	4,000	35
24.02.05	25	150	25	2010
24.02.03	27	2,400	34
24.02.03	53	500	35	1993
24.02.03	54.19	5,000	0
24.02.03	32	4,000	10
24.02.01	26.23	500	67	2023
24.01.31	28.86	2,500	15	1978
24.01.30	25	300	40
24.01.30	57.98	10,000	0	1994
24.01.30	33	200	55	2020
24.01.29	30.39	10,000	0	1981
24.01.29	58	3,500	0	1993
24.01.28	39.6	500	63	2019
24.01.27	26.23	500	67	2023
24.01.27	75.86	500	40
24.01.25	32.83	5,000	0	2009
24.01.25	22	100	32	2011
24.01.24	24.5	200	38	2014
24.01.20	28.35	10,000	0	2023
24.01.20	31.62	9,500	0	2007
24.01.18	22.68	300	51	2019
24.01.16	28.75	500	32
24.01.16	25	200	35	2021
24.01.16	56.88	200	30	1988
24.01.13	50	300	30	1993
24.01.13	29.06	1,000	63
24.01.13	63.3	20,000	0	1988
24.01.11	19.86	200	47	2019
24.01.10	82.83	6,000	0	1975
24.01.10	82.83	6,000	0	1975
24.01.09	26.39	300	42	2019
24.01.09	36.14	4,000	0	2003
24.01.08	40	500	53	2014
24.01.08	24.74	200	30	2011
24.01.06	74.38	8,000	0	1992
24.01.06	22.15	200	26	2012
24.01.05	100.85	2,000	70	1993
24.01.04	70.91	2,000	50	1996
24.01.04	21	200	23	1994
24.01.01	33.9	2,000	33
24.01.01	33.9	2,000	33

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월25일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년1월12일	근저당권 양OO	120,000,000	소멸
5	2024년5월3일	가압류 (OOOO	65,000,000	소멸
6	2024년7월22일	가압류 제OOOO	38,933,610	소멸
7	2024년7월31일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년8월8일	가압류 신OOOO	8,502,530	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월25일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년1월12일	근저당권 양OO	120,000,000	소멸
5	2024년5월3일	가압류 (OOOO	65,000,000	소멸
6	2024년7월22일	가압류 제OOOO	38,933,610	소멸
7	2024년7월31일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년8월8일	가압류 신OOOO	8,502,530	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2024.6.3.
비고 (매각물건 명세서)	최석호:점유자는 소유자의 지인으로서 임대차 관계가 없는 것으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	304,060,090원 151,285,000원	49% 4회
6개월	2건	304,060,090원 151,285,000원	49% 4회
12개월	7건	348,986,859원 246,142,989원	69% 2.3회

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