감정가	9,732,800 원
최저가	(45%) 4,360,000 원
보증금	(10%) 436,000 원
청구액	65,232,862 원

전라남도 화순군 사평면 운산리 502-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경69426
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	347.60㎡(105.15 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.26.오순애지분강 설정 제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~2일	2024-04-26	경매개시결정
~422일		배당요구종기일
~300일	2025-02-18	100%	9,732,800	유찰
~342일	2025-04-01	70%	6,813,000	유찰
~384일	2025-05-13	56%	5,450,000	유찰
~426일	2025-06-24	45%	4,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운산리 502-2	답	347.6 ㎡ (105.15평)	5분의 1 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 사평면 운산리 소재 "운산마을회관" 북동측 인근(일련번호 1-3) 및 운산마을회관" 남동측 인근(일련번호4)에 위치함. 본건 주변은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 순수 농촌지대(일련번호1), 전 등이 소재하 는 마을주변 농경지대(일련번호 2,3) 및 경지정리 답 등이소재하는 순수 경지정리지대(일련 번호 4)임. 2)교통상황 본건까지(일련번호 1,4) 또는 본건 인근까지(일련번호 2,3) 차량접근 가능하며, 근거리에 간 선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거나지임. 일련번호 2), 3) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호 4) : 가로장방형 평지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) : 지적도상 맹지임. 일련번호 4) : 북동 및 남동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개 ,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진 강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2, 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메 추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배 출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불 리농지 일련번호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사 육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000 미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재함. ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 2.0×2.0 ≒ 4.0㎡ 일련번호 2),3) 지상에 감나무,대추나무 등 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 답이나 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 전라남도 화순군 사평면 운산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.14	임야	보전관리	-	35979	3,922
24.10.31	대	계획관리	8m미만	1028	7,840
24.10.31	전	보전관리	-	357	2,160
24.06.27	대	계획관리	8m미만	228	3,500
24.06.20	답	보전관리	-	1041	2,519
24.06.20	답	보전관리	-	665	1,609
24.06.20	답	보전관리	-	830	2,008
24.06.20	답	보전관리	-	853	2,064
24.04.24	전	보전관리	-	684	1,863
24.03.18	답	농림	8m미만	1145	6,500
24.03.18	답	농림	8m미만	2030	5,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월19일	소유권 오OO	소멸
2	2024년4월19일	소유권 오OO	소멸
3	2024년4월19일	소유권 오OO	소멸
4	2024년4월19일	소유권 오OO	소멸
5	2024년4월19일	소유권 오OO	소멸
6	2024년4월26일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	73,487,483원 34,581,917원	49% 3.8회
6개월	19건	58,674,989원 28,189,895원	52% 3.3회
12개월	38건	76,208,019원 46,274,379원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.