감정가	863,000,000 원
최저가	(56%) 483,280,000 원
보증금	(10%) 48,328,000 원
청구액	486,201,785 원

광주광역시 광산구 목련로21번길 45, 제117상가동 제1층 제107호 (산정동,하남2지구다사로움1단지아파트)
광주광역시 광산구 산정동 1023

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사건번호	2024타경69136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	129.14㎡(39.06 평)
건물면적	107.52㎡(32.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부벽체를 제거하여 인근호(106호)와 1개호로 이용중인 튼상가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~8일	2024-04-30	경매개시결정
~91일	2024-07-22	배당요구종기일
~302일	2025-02-18	100%	863,000,000	유찰
~344일	2025-04-01	70%	604,100,000	유찰
~386일	2025-05-13	56%	483,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정동 1023	30078.4분의 129.138	129.138 ㎡ (39.06평)
건물	산정동 1023	1	107.52 ㎡ (32.52평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 <하남2 택지개발지구> 내에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제1층 제107호로, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일부벽체를 제거하여 인근호(106호)와 1개호로 이용중인 튼상가임.

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 산정동 1023번지
대지면적		연면적	63㎡ (19.09평)
건축면적	63㎡ (19.09평)	용적률산정 연면적	63㎡ (19.09평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.01.31	사용승인일자	2009.05.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월18일	소유권 강OO		소멸
2	2013년1월17일	근저당권 광OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2020년2월10일	근저당권 광OOOO	102,000,000	소멸
4	2023년5월30일	근저당권 광OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년4월30일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	107호	50,000,000 [월]월3,000,000
김OO	미전입
(OOOOOOOOO	상가동 107호(계약면적 124.7㎡, 전용면적 107.52㎡)	50,000,000 [월]2,900,000
(OOOOOOOOO		2024.06.20	2020.11.18.~ 2024.11.17.
비고 (매각물건 명세서)	(주)비지에프리테일:월세금 3백만원에서 2022.10.28. 감액되었음. CU편의점의 점주 김지민이 점포로 사용중.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	195,054,400원 89,255,000원	48% 3회
6개월	6건	331,184,800원 154,751,667원	47% 3회
12개월	13건	587,645,086원 295,313,077원	52% 2.7회

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