감정가	26,479,500 원
최저가	(70%) 18,536,000 원
보증금	(10%) 1,853,600 원
청구액	32,243,219 원

전라남도 화순군 동면 복암리 산61

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사건번호	2024타경67888
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.01(화) 10:00
토지면적	17,653.00㎡(5,340.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

동쪽 경계 부근에 분묘 2기 소재 추정. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~3일	2024-04-11	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~316일	2025-02-18	100%	26,479,500	유찰
~358일	2025-04-01	70%	18,536,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 산61	임야	17653 ㎡ (5,340.03평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 번호 1) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을"에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 농촌마을입니다. 번호 2) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을" 남쪽 직선거리 약 1.2km 거리에 위치하며, 주위는 동쪽의 도로보다 다소 낮은 지형의 국도주변 농경지대입니다. 번호 3) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을" 남동쪽 직선거리 약 800m 거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 형성된 순수산림지대입니다. 2)교통상황 번호 1) 본건까지 소형차량 진입 가능하고, 농어촌버스정류장은 동쪽 약 450m 거리의 마을 입구에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 번호 2) 본건까지 소형차량 진입은 다소 불편시 되고, 농어촌버스정류장은 북쪽 약 700m 거리에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 번호 3) 본건까지 차량 진입 불가능하고, 농어촌버스정류장은 북서쪽 약 750m 거리에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 번호 1) 남동향 완경사지대의 부정형으로 지반 평탄하고, 단독주택 용지로 이용합니다. 번호 2) 동쪽 도로보다 저지이나 평탄한 부정형이고, 호두나무 등이 식재된 "전"입니다. 번호 3) 서향 급경사의 사다리형이고, 소나무 및 활잡목 등이 자생하는 "자연림"입니다. 4)인접 도로상태 번호 1) 남서쪽에 접하는 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로를 이용합니다. 번호 2) 지적도상 동쪽에 접하는 도로는 고저 차이로 진입 불가하고, 북쪽으로 접하는 폭 약 2-3m 비포장 관습도로를 이용하여 출입합니다. 번호 3) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 번호 2) 계획관리지역. 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 번호 3) 농림지역. 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 번호 1(803번지)에 "목조 및 조적조 강판기와지붕 단층, 약 64.4㎡, 주택"이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 닫기
참고 사항	동쪽 경계 부근에 분묘 2기 소재 추정. 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	694	2,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1734	2,030
25.01.16	도로	계획관리	8m미만	66	70
24.11.07	전	계획관리	8m미만	263.67	3,585	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	982	2,801
24.11.01	대	계획관리	8m미만	284	2,580
24.10.31	전	계획관리	-	2179	600
24.09.27	임야	농림	-	4315	2,000
24.09.23	임야	계획관리	-	404	2,440
24.09.20	전	계획관리	-	378	6,840
24.09.20	임야	계획관리	-	60	360
24.09.12	전	계획관리	-	268	4,860
24.05.30	대	계획관리	8m미만	367	1,900
24.05.21	대	계획관리	8m미만	245	1,850
24.04.15	전	계획관리	12m미만	150	1,500
24.04.08	답	농림	8m미만	1470.9	5,300
24.04.02	전	계획관리	12m미만	1244	5,000
24.02.24	답	농림	8m미만	1728.2	3,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1146.6	3,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월20일	근저당권 김OO	7,000,000	소멸기준
3	2024년4월11일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년6월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	108667133 45463300	51 4
6개월	7	55396220 25732414	59 2.7
12개월	18	46506505 24295189	65 2.3

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