감정가	1,589,621,000 원
최저가	(56%) 890,188,000 원
보증금	(10%) 89,018,800 원
청구액	635,703,033 원

전라남도 장성군 삼서면 두월리 876-16

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사건번호	2024타경63534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	9,674.00㎡(2,926.39 평)
건물면적	1,518.20㎡(459.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6 지상에 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권성립 여부는 불분명.

일괄매각, 제시외 목록 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록9, 14는 소재불명으로 제외, 정상가 동 여부 불분명) 목록1 지상에 제시외건물 3-1, 3-2, 3-3 소재. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 사무소, 이동가능 한 간이식당 소재. 목록6 남서측 경계 부분은 인접 토지 공사중으로 정확한 경계 및 이용상황은 측량 요함. 목록6 지상에 매각에서 제외되는 창고는 인접 토지 주건물의 종물로서 타인소유로 조사됨. 목록4,5,6은 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~6일	2024-02-27	경매개시결정
~92일	2024-05-23	배당요구종기일
~363일	2025-02-18	100%	1,589,621,000	유찰
~405일	2025-04-01	70%	1,112,735,000	유찰
~447일	2025-05-13	56%	890,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두월리 876-16	공장용지	2311 ㎡ (699.08평)
	두월리 876-28	공장용지	1681 ㎡ (508.50평)
	두월리 876-23	공장용지	10 ㎡ (3.03평)
	두월리 876-25	공장용지	7 ㎡ (2.12평)
	두월리 산73-5	임야	5665 ㎡ (1,713.66평)
건물	두월리 876-16	단층 공장	1204.8 ㎡ (364.45평)
제시외 건물	두월리 876-16	기계실	13.7 ㎡ (4.14평)	포함
	두월리 876-16	가추창고	270 ㎡ (81.68평)	포함
	두월리 876-16	창고	29.7 ㎡ (8.98평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼서면 두월리에 위치하며 주위는 지방도 인근 농경지대, 중.소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건 동측 및 남측 근거리에 지방도가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형으로, 1), 2) : 건축물 대장상 일단지이나 1)은 공업용 건부지, 2)는 법면 및 공업용 부지임. 4), 5) : 공업용 부지임. 6) : 임야이나, 남서측 경계 부분은 인접 토지 공사중으로 포털 위성도상 일부 법면으로 추정되니 정확한 경계 및 이용상황은 측량 등을 통하여 재확인 하시기 바람. 4)인접 도로상태 1), 2) : 일단지로 북측으로 중로, 동측으로 소로에 접함. 4), 5), 6) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역. 2) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역. 4) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 완충녹지, 가축사육제한구역. 5) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역. 6) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시임. 2)이용상태 공장으로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 목록 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록9, 14는 소재불명으로 제외, 정상가동 여부 불분명) 목록1 지상에 제시외건물 3-1, 3-2, 3-3 소재. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 사무소, 이동가능 한 간이식당 소재. 목록6 남서측 경계 부분은 인접 토지 공사중으로 정확한 경계 및 이용상황은 측량 요함. 목록6 지상에 매각에서 제외되는 창고는 인접 토지 주건물의 종물로서 타인소유로 조사됨. 목록4,5,6은 맹지임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년9월30일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2016년9월30일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
4	2016년11월15일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸
5	2017년8월16일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년5월31일	가압류 식OOOO	100,000,000	소멸
7	2023년6월22일	가압류 기OOOO	679,960,001	소멸
8	2023년9월19일	가압류 서OOOO	36,032,000	소멸
9	2023년11월23일	가압류 소OOOO	4,604,085	소멸
10	2023년12월18일	가압류 소OOOO	66,111,170	소멸
11	2024년2월27일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	876-16(1,204.8㎡)	100,000,000	X
김OO	2023.07.03.		2023.06.23.~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,317,095,256원 1,608,596,000원	64% 2회
6개월	6건	2,768,400,047원 1,348,997,500원	87% 1.7회
12개월	11건	3,154,247,444원 1,806,205,000원	76% 2.2회

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