감정가	50,768,000 원
최저가	(41%) 20,794,000 원
보증금	(10%) 2,079,400 원
청구액	110,400,000 원

경상남도 창녕군 대지면 용소리 742-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10087
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	668.00㎡(202.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	승OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 불분명하므로 지적경계 확인을 위해서는 지적측량 이 필요하며, 측량결과에 따라 이용상황이 상이할 수 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~1일	2024-01-12	경매개시결정
~538일		배당요구종기일
~403일	2025-02-17	100%	50,768,000	유찰
~445일	2025-03-31	80%	40,614,000	유찰
~487일	2025-05-12	64%	32,491,000	변경
~487일	2025-05-12	64%	32,491,000	유찰
~529일	2025-06-23	51%	25,993,000	유찰
~571일	2025-08-04	41%	20,794,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용소리 742-1	전	668 ㎡ (202.07평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 "용소리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 ①,②,③ 공히 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ①,②,③ 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 ②,③ 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 불분명하므로 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며, 측량결과에 따라 이용상황이 상이할 수 있음(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대지면 용소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	대	계획관리	8m미만	196	1,740
25.06.04	대	계획관리	8m미만	142	1,260
25.04.30	답	농림	8m미만	7106	31,160
25.04.24	답	농림	12m미만	2697	13,100
25.03.31	답	계획관리	8m미만	100	245
25.03.31	답	계획관리	8m미만	671	1,655
25.02.24	답	농림	8m미만	136	349
25.01.31	대	계획관리	8m미만	444	5,000
25.01.31	답	농림	12m미만	2680	13,900
24.12.08	임야	계획관리	-	793	500
24.12.08	전	계획관리	-	688	1,500
24.12.08	임야	계획관리	-	198	200
24.11.07	답	생산관리	8m미만	78	296
24.10.18	전	계획관리	-	803	10,935
24.09.20	답	농림	8m미만	1544	3,850
24.09.20	답	농림	8m미만	1480	3,650
24.08.28	답	농림	8m미만	3513.2	14,755	지분
24.08.01	답	농림	8m미만	4110	17,600
24.06.28	답	농림	12m미만	643	3,306
24.06.28	답	농림	12m미만	1121	5,764
24.06.20	답	농림	12m미만	1121	5,764
24.06.20	답	농림	12m미만	643	3,306
24.06.08	전	계획관리	8m미만	1126	7,500
24.03.23	답	농림	8m미만	2936.6	12,432
24.03.12	답	농림	8m미만	1246	5,732
24.03.12	답	농림	8m미만	1891	8,699
24.02.23	답	기타	8m미만	1113	5,020
24.02.21	답	계획관리	8m미만	2559	6,530

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 승OOOO	110,400,000	소멸기준
3	2018년4월19일	지상권 승OOOO		소멸
4	2021년4월26일	근저당권 송OO	36,000,000	소멸
5	2021년5월10일	근저당권 농OOOO	73,000,000	소멸
6	2021년12월8일	압류 국		소멸
7	2022년1월7일	가압류 (OOOO	113,846,736	소멸
8	2022년4월19일	가압류 의OOOO	235,014,462	소멸
9	2022년5월23일	가압류 최OO	61,248,050	소멸
10	2022년5월24일	가압류 경OOOO	42,500,000	소멸
11	2022년8월9일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년1월12일	임의경매 승OOOO		소멸
13	2024년3월26일	가압류 현OOOO	11,996,457	소멸
14	2024년3월26일	가압류 현OOOO	15,249,336	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	156,629,844원 66,960,707원	46% 4회
6개월	31건	178,852,348원 91,252,455원	54% 3.5회
12개월	44건	143,800,905원 75,063,843원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.