감정가	5,900,000 원
최저가	(45%) 2,643,000 원
보증금	(10%) 264,300 원
청구액	189,301,859 원

전라남도 해남군 북일면 흥촌리 1212-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경52413
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	236.00㎡(71.39 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.03 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

토지만 매각. 제시외 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.06.25.자 북일면 사실조회회신서 참조) 공부상 지목은 전이나 현황 건물부지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~84일	2024-08-23	배당요구종기일
~262일	2025-02-17	100%	5,900,000	유찰
~304일	2025-03-31	70%	4,130,000	유찰
~346일	2025-05-12	56%	3,304,000	유찰
~388일	2025-06-23	45%	2,643,000	매각
낙찰가 2,655,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥촌리 1212-2	답	236 ㎡ (71.39평)
제시외 건물	흥촌리 1212-2	작업실	81 ㎡ (24.50평)
	흥촌리 1212-2	작업실	15 ㎡ (4.54평)
	흥촌리 1212-2	작업실	59.8 ㎡ (18.09평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)는 전라남도 해남군 북일면 흥촌리 "삼성마을"서측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 임야, 마을 등이 혼재한 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 모두 부정형 평지이며 기호 1)은 건물부지, 기호 2)는 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 자동차 출입이 가능하고 기호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 자연환경보전지역 , 자연취락지구 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고, 기호 2) 지상에 농업용 비닐하수스 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1)은 공부상 지목이 전이나 현황은 작업실 등의 건물부지로 이용중임. 닫기
참고 사항	토지만 매각. 제시외 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.06.25.자 북일면 사실조회회신서 참조) 공부상 지목은 전이나 현황 건물부지 목록1,2)현황 잡종지로 목록1)지상 철골조 강판지붕 작업장 및 이동가능한 저온창고 소재,목록1) 및 타 지상에 경량철골조 판넬지붕 건물(건축물대장 부존재)소재,목록2)지상 철파이프 하우스2동 및 가축사 소재하며 채무자에게 제시외 건물 등의 소유자 여부를 문의 하였으나 소유자 미상임. 목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 북일면 흥촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.23	답	자연환경보전	8m미만	3557	5,008
25.05.23	대	자연환경보전	8m미만	400	500
25.05.23	답	자연환경보전	8m미만	3190	4,492
25.04.22	답	자연환경보전	8m미만	4313	7,850
25.04.22	답	자연환경보전	8m미만	3824	6,960
25.04.18	전	자연환경보전	8m미만	1121	1,350
25.04.18	전	자연환경보전	8m미만	1372	1,660
25.04.18	답	자연환경보전	8m미만	2628	4,770
25.04.18	답	농림	8m미만	3915	7,100
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	1662	3,000
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	1424	2,580
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	2989	5,420
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	1012	1,800
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	1790	3,240
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	3015	5,470
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	1500	2,700
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	1500	2,700
25.03.18	전	자연환경보전	8m미만	1907	3,462
25.03.18	전	자연환경보전	-	1379	2,502
25.03.18	전	계획관리	8m미만	1021	1,836
25.01.16	답	농림	8m미만	3012.9	5,466
24.12.03	전	자연환경보전	8m미만	1045	2,050
24.10.27	답	자연환경보전	8m미만	815	1,390
24.07.01	답	자연환경보전	8m미만	2500	2,200
24.07.01	답	자연환경보전	8m미만	1577	1,300
24.05.07	대	보전관리	8m미만	500	5,000
24.05.04	전	자연환경보전	8m미만	1084	1,968
24.03.20	대	계획관리	8m미만	473	4,500
24.03.14	답	자연환경보전	8m미만	735	1,334
24.03.14	답	자연환경보전	8m미만	3102	5,630
24.03.03	전	자연환경보전	-	700	360
24.02.29	전	자연환경보전	-	1630	1,700
24.01.17	전	자연환경보전	-	684	474
24.01.12	전	자연환경보전	8m미만	1,068	1,500
24.01.11	대	계획관리	12m미만	40	220

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년12월18일	가압류 농OOOO	112,791,864	소멸기준
3	2024년6월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	49,461,543원 23,803,488원	55% 3.5회
6개월	32건	66,350,930원 42,471,584원	56% 3.7회
12개월	58건	67,787,111원 41,042,812원	55% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.