감정가	44,980,000 원
최저가	(36%) 16,121,000 원
보증금	(10%) 1,612,100 원
청구액	79,172,149 원

전라남도 완도군 약산면 우두리 1013

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사건번호	2024타경52338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,591.00㎡(783.78 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.07 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각. 토지만 매각 제시외 수목 및 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.07.02.자 약산면 사실조회회신서 참조) 목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황 전 목록 2. 현황 대지(주택부지) 및 과수원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~83일	2024-08-19	배당요구종기일
~265일	2025-02-17	100%	44,980,000	유찰
~307일	2025-03-31	70%	31,486,000	유찰
~349일	2025-05-12	56%	25,189,000	유찰
~391일	2025-06-23	45%	20,151,000	유찰
~433일	2025-08-04	36%	16,121,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우두리 1013	답	760 ㎡ (229.90평)
토지	우두리 1015	전	1831 ㎡ (553.88평)
제시외 건물	우두리 1015	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	우두리 1015	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
	우두리 1015	창고 등	95 ㎡ (28.74평)	제외
	우두리 1015	창고 등	90 ㎡ (27.23평)	제외
	우두리 1015	주택	76 ㎡ (22.99평)	제외
	우두리 1015	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
	우두리 1015	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	제외
	우두리 1015	창고	50 ㎡ (15.13평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-5)는 전라남도 완도군 약산면 우두리 ‘우두리 경로복지센터’동측인근(기호1,2), 남동측 인근(기호 3,4), 북측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을등이 혼재하며 인근에 바다가 소재하는 농어촌지대임. 2)교통상황 기호 1-4)는 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통이고, 기호 5)는 맹지로 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 전, 기호 2)는 부정형 완경사의 주택부지 기호 3,4)는 세장형평지의 답 기호 5)는 부정형 완경사의 자연림 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접하고 기호 3,4)는 경지정리된 농로에 접하며 기호 5)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 2) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주택부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 토지만 매각 제시외 수목 및 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.07.02.자 약산면 사실조회회신서 참조) 목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황 전 목록 2. 현황 대지(주택부지) 및 과수원 목록2)지상 채무자(소유자)소유의 제시외 판넬 및 블럭조 판넬지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재),강판지붕 창고(ㄴ),철파이프강판지붕 창고 및 가축사(ㄷ),유실수(감나무 등)및 조경수목 다수 소재,목록3,4)일단지의 토지이며 목록5)맹지임.

국토부실거래가 전라남도 완도군 약산면 우두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	임야	농림	-	1352	1,000
25.06.16	전	생산관리	8m미만	1633	2,870
25.05.09	양어장	자연환경보전	-	334	1,000
25.02.17	답	농림	8m미만	2000	1,550
25.02.17	답	농림	8m미만	2000	1,550
25.02.17	답	농림	8m미만	1126	900
25.02.14	답	농림	8m미만	1035	700
25.02.14	답	농림	8m미만	1712	1,200
25.02.14	답	농림	8m미만	1939	1,400
25.02.10	답	농림	8m미만	5000	10,500
25.02.10	답	농림	8m미만	5000	10,500
25.01.03	임야	자연환경보전	-	290	1,140
24.12.13	답	생산관리	-	330	1,600
24.12.11	답	농림	8m미만	5000	10,250
24.12.11	답	농림	8m미만	5000	10,250
24.12.11	답	농림	8m미만	5000	10,250
24.12.11	답	농림	8m미만	5000	10,250
24.11.18	답	농림	8m미만	5000	10,500
24.11.14	전	자연환경보전	8m미만	1726	1,300
24.10.22	전	자연환경보전	-	172	676
24.10.21	답	생산관리	-	1841	2,228
24.10.21	답	생산관리	8m미만	707	749
24.10.16	도로	자연환경보전	8m미만	167	5,887
24.10.16	도로	계획관리	8m미만	11	390
24.10.16	답	자연환경보전	8m미만	176	3,723
24.10.15	대	계획관리	8m미만	519	700
24.09.27	답	계획관리	8m미만	820	490
24.09.27	답	생산관리	8m미만	581	320
24.09.24	답	농림	8m미만	1994	4,586
24.09.24	답	농림	8m미만	1910	4,393
24.09.24	답	농림	8m미만	1300	2,860
24.09.24	답	농림	8m미만	2051	4,512
24.09.24	답	농림	8m미만	1830	4,026
24.09.24	답	농림	8m미만	2000	4,400
24.07.09	대	계획관리	8m미만	96	1,000
24.07.09	대	계획관리	8m미만	149	1,150
24.06.10	잡종지	자연환경보전	-	768	1,997
24.06.10	잡종지	자연환경보전	-	556	1,446
24.06.10	잡종지	자연환경보전	-	143	372
24.06.10	잡종지	자연환경보전	-	370	962
24.06.03	묘지	생산관리	8m미만	337	350
24.05.17	잡종지	자연환경보전	-	46.75	112	지분
24.04.30	임야	자연환경보전	-	80.25	191	지분
24.04.30	잡종지	자연환경보전	-	140.25	335	지분
24.04.29	잡종지	자연환경보전	-	443	1,057
24.04.29	잡종지	자연환경보전	-	86.5	206	지분
24.04.29	잡종지	자연환경보전	-	374	892
24.04.29	도로	자연환경보전	8m미만	326	778
24.04.29	잡종지	자연환경보전	-	139	332
24.04.29	도로	자연환경보전	-	76	181
24.03.25	양어장	생산관리	-	65	63
24.03.25	양어장	생산관리	-	64	60
24.03.25	양어장	생산관리	-	9	9
24.03.25	양어장	생산관리	-	3	3
24.03.25	잡종지	기타	-	49	47	지분
24.03.11	답	계획관리	8m미만	188	371
24.03.11	대	계획관리	8m미만	443	500
24.02.14	임야	자연환경보전	8m미만	109	260
24.02.14	임야	자연환경보전	8m미만	460	1,098
24.02.14	잡종지	자연환경보전	-	139	332
24.02.14	도로	자연환경보전	8m미만	60	143
24.02.14	임야	자연환경보전	8m미만	1255	2,994
24.02.14	잡종지	자연환경보전	-	413	985
24.02.14	임야	자연환경보전	8m미만	86	205
24.02.14	임야	자연환경보전	-	2752	6,566
24.02.14	잡종지	자연환경보전	-	1299	3,099
24.02.14	도로	자연환경보전	8m미만	251	599
24.02.05	전	계획관리	8m미만	1002	1,000
24.01.12	답	생산관리	-	128	204
24.01.12	임야	농림	8m미만	601	2,103
24.01.12	답	생산관리	-	1,003	671
24.01.12	답	농림	8m미만	429	484
24.01.12	답	농림	8m미만	2,158	2,435
24.01.12	답	생산관리	8m미만	84	134
24.01.12	전	생산관리	-	774	588
24.01.12	전	생산관리	-	932	708
24.01.12	전	자연환경보전	-	109	243
24.01.12	전	생산관리	-	453	432
24.01.03	잡종지	자연환경보전	-	370	962
24.01.03	잡종지	자연환경보전	-	1,211	3,149
24.01.03	잡종지	자연환경보전	-	1,117	2,904
24.01.03	잡종지	자연환경보전	-	143	372
24.01.02	대	계획관리	8m미만	327	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년3월7일	가압류 농OOOO	9,239,901	소멸기준
3	2023년3월23일	가압류 농OOOO	120,647,091	소멸
4	2023년3월23일	가압류 완OOOO	41,166,887	소멸
5	2023년4월7일	가압류 완OOOO	23,590,039	소멸
6	2023년4월7일	가압류 농OOOO	70,154,983	소멸
7	2024년5월29일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	22,569,084원 13,915,380원	71% 2.3회
6개월	32건	34,400,870원 25,264,134원	95% 2회
12개월	69건	27,615,701원 20,178,201원	86% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.