감정가	107,100,000 원
최저가	(56%) 59,976,000 원
보증금	(10%) 5,997,600 원
청구액	12,479,846 원

전라남도 해남군 화원면 성산리 522

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사건번호	2024타경52246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,142.00㎡(647.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 107,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,479,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지적도상 맹지이나 현황 소폭의 도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~10일	2024-06-03	경매개시결정
~91일	2024-08-23	배당요구종기일
~269일	2025-02-17	100%	107,100,000	유찰
~311일	2025-03-31	70%	74,970,000	유찰
~353일	2025-05-12	56%	59,976,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 522	전	2142 ㎡ (647.96평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재 "척북마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 현황도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지적도상 맹지이나 현황 소폭의 도로와 접함

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.25	전	농림	8m미만	2463	5,588
25.03.25	전	농림	8m미만	2147	5,192
25.01.15	전	보전관리	-	584	1,300
24.12.26	답	농림	12m미만	1463	4,400
24.09.25	전	농림	-	387	530
24.09.25	전	농림	-	906	1,233
24.09.13	전	농림	8m미만	635	1,300
24.08.02	대	계획관리	8m미만	198	180
24.07.03	답	농림	8m미만	266	1,050
24.07.03	답	농림	8m미만	558	2,200
24.05.14	전	보전관리	8m미만	1986	2,100
24.05.07	전	농림	8m미만	10	20
24.05.07	전	농림	-	10	20
24.05.07	목장용지	농림	8m미만	29	54
24.04.26	전	계획관리	8m미만	1015	2,800
24.04.16	전	계획관리	-	1676	2,640
24.04.16	전	보전관리	-	2638	4,160
24.03.29	전	보전관리	8m미만	942	1,000
24.03.07	답	계획관리	8m미만	961	1,000
24.01.30	전	계획관리	-	1,630	4,440

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 하OO	16,500,000	소멸기준
3	2024년6월3일	임의경매 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	106,349,586원 70,293,261원	52% 4.3회
6개월	25건	82,208,525원 50,917,536원	56% 3.8회
12개월	52건	73,705,095원 44,733,403원	56% 3.7회

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