감정가	107,100,000 원
최저가	(45%) 47,981,000 원
보증금	(10%) 4,798,100 원
청구액	12,479,846 원

전라남도 해남군 화원면 성산리 522

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사건번호	2024타경52246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	2,142.00㎡(647.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	하OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 107,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,479,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.20 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지적도상 맹지이나 현황 소폭의 도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~10일	2024-06-03	경매개시결정
~91일	2024-08-23	배당요구종기일
~269일	2025-02-17	100%	107,100,000	유찰
~311일	2025-03-31	70%	74,970,000	유찰
~353일	2025-05-12	56%	59,976,000	유찰
~395일	2025-06-23	45%	47,981,000	매각
낙찰가 50,550,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 522	전	2142 ㎡ (647.96평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재 "척북마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 현황도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지적도상 맹지이나 현황 소폭의 도로와 접함

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.29	전	농림	12m미만	1583	3,940
25.05.29	대	계획관리	12m미만	425	1,058
25.05.29	대	계획관리	12m미만	161	402
25.03.25	전	농림	8m미만	2147	5,192
25.03.25	전	농림	8m미만	2463	5,588
25.01.15	전	보전관리	-	584	1,300
24.12.26	답	농림	12m미만	1463	4,400
24.09.25	전	농림	-	387	530
24.09.25	전	농림	-	906	1,233
24.09.13	전	농림	8m미만	635	1,300
24.08.02	대	계획관리	8m미만	198	180
24.07.03	답	농림	8m미만	266	1,050
24.07.03	답	농림	8m미만	558	2,200
24.05.14	전	보전관리	8m미만	1986	2,100
24.05.07	전	농림	8m미만	10	20
24.05.07	전	농림	-	10	20
24.05.07	목장용지	농림	8m미만	29	54
24.04.26	전	계획관리	8m미만	1015	2,800
24.04.16	전	계획관리	-	1676	2,640
24.04.16	전	보전관리	-	2638	4,160
24.03.29	전	보전관리	8m미만	942	1,000
24.03.07	답	계획관리	8m미만	961	1,000
24.01.30	전	계획관리	-	1,630	4,440

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 하OO	16,500,000	소멸기준
3	2024년6월3일	임의경매 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	49,461,543원 23,803,488원	55% 3.5회
6개월	32건	66,350,930원 42,471,584원	56% 3.7회
12개월	58건	67,787,111원 41,042,812원	55% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.